1、户型市场评价户型市场评价2户户型型价价度度以以开开发发度度划划户户型型是是区区中中户户型型定定位位户户型型也也是是定定位位方方以以使使用用度度用用、好好、新新、以以售售度度明星明星、去去伤伤、合合、传传3户户型型价价点点1 1、不不就就户户型型户户型型一个一个户户型型先先存存在在于于整整个个划划体体中中同同时时也也是是整整体体户户型型构构成成分分。 备忘录 户型价由“大”“小”划定户型才有存在依据构恰当再去探单个户型合理性。4户户型型价价点点2 2、出出实实惠惠度度、度度是是放放大大价价值值感感。 备忘录 求不同决定了价标准不同。 尺度 分度 异型 分5户户型型价价点点3 3、尺尺度度很很 备2、忘录 一定度之下尺度就是度指标。 尺度标准对性与对性对性来人体工学与生活对性来产品定位与争关。6户户型型价价点点4 4、“上上去去很很” 备忘录 动生活体去感受户型厅太多对峙桌墙够吗对什么异型房子有存在理由吗分好7户户型型价价点点5 5、估估户户型型亮亮点点有有效效性性 备忘录 情景亮点、功亮点多一个功、实惠亮点不是每个亮点点燃房冲动。8户户型型价价点点6 6、出出标标杆杆户户型型性性强强化化明星明星户户型型争争力力消消户户型型和和伤伤 备忘录 均好也极关时刻牺牲本报告是严格保密的。9案案例例- - 亦亦庄庄公公寓寓户户型型价价分指标数值办办公公231858231858商业及套35722公公寓3、寓110034110034幼儿园及套4650划总用地136522总建517105 地地上上建建382264382264 地下建134841容率2.8建控80化率30%建密度18.56%本报告是严格保密的。10案案例例- - 亦亦庄庄公公寓寓户户型型价价本报告是严格保密的。11案案例例- - 亦亦庄庄公公寓寓户户型型价价整前整后产品型区套数套数比比套数套数比比普公寓物业大户型1302564.7%10.5%2564.6%9.9%两居8986216.0%24.2%86215.6%22.9%Soho公寓物业Loft50+2043.7%3.0%两居65-75100818.2%21.1%一居45-55352865.3%55.7%157528.4%23.5%居35-4575614.0%9.6%163829.6%19.6%合5402100%100%5543100%100%本报告是严格保密的。12案案例例-