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上传人：大宝编号：134305 2021-05-21 226页 15.30MB

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1、住宅产品研究住宅产品研究 2007/06/13 引言引言住宅产品基本价值规律分析住宅产品基本价值规律分析案例：如何写好产品建议案例：如何写好产品建议引言引言 2006- 7- 26 3 在展开对住宅产品的研究之前我们首先需要确立研究的视角以及贯穿研究过程的一些基本观点形成产品策略的“三个筛子”形成产品策略的“三个筛子” 基于目标客户需求和特质的全产品方案全产品方案客户客户竞争竞争成本成本基于竞争环境的、策略化的竞争性产品方案竞争性产品方案基于开发能力和开发效率的实操性产品方案实操性产品方案我们的工作，就是要提供在开发主体的能力范围之内、更有效率的、我们的工作，就是要提供2、在开发主体的能力范围之内、更有效率的、比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的产品策略或方案。比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的产品策略或方案。相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属性。相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属性。从市场出发，是世联为客户提供产品建议的基本视角。从市场出发，是世联为客户提供产品建议的基本视角。居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间尺度的放大空间结构3、的优化；空间结构的优化；空间形空间形式式的的丰富丰富；外部资源外部资源的的占占有；有；空间空间个个性的体性的体现现；舒适度归属感个性化空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住

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