1、住宅产品研究住宅产品研究 2007/06/13 引言引言 住宅产品基本价值规律分析住宅产品基本价值规律分析 案例：如何写好产品建议案例：如何写好产品建议 引言引言 2006- 7- 26 3 在展开对住宅产品的研究之前 我们首先需要确立研究的视角 以及贯穿研究过程的一些基本观点 形成产品策略的“三个筛子”形成产品策略的“三个筛子” 基于目标客户需求和特质的全产品方案全产品方案 客户客户 竞争竞争 成本成本 基于竞争环境的、策略化的竞争性产品方案竞争性产品方案 基于开发能力和开发效率的实操性产品方案实操性产品方案 我们的工作，就是要提供在开发主体的能力范围之内、更有效率的、我们的工作，就是要提供
2、在开发主体的能力范围之内、更有效率的、 比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的产品策略或方案。比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的产品策略或方案。 相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属性。相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属性。 从市场出发，是世联为客户提供产品建议的基本视角。从市场出发，是世联为客户提供产品建议的基本视角。 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部 分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身 份感的表达 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部 分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身 份感的表达 安全感 空间尺度的放大空间尺度的放大 空间结构
3、的优化；空间结构的优化； 空间形空间形式式的的丰富丰富； 外部资源外部资源的的占占有；有； 空间空间个个性的体性的体现现； 舒适度 归属感 个性化 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻 合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱， 以及主卧区在住宅中的出现 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻 合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱， 以及主卧区在住宅中的出现 住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活 多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动 空间、灰空间在住宅中的出现 住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活 多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动 空间、灰空间在住宅中的出现 居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以 表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚 至是声音、气味等 居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以 表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚 至是声音、气味等 居住
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