1、小港项目营销报告 调控政策执行土地竞拍调控政策首付比例贷款利率2017/4/2416年12月起，【限价令持续执行】严格管控预售证申报价格，定价过高将领不出预售证1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【实施区域限购、限贷】新市三区2套住房，非本市户籍1套住房或2年内无社保，暂停在限购区域内购买住房3月首套9折-基准二套率上浮10%【完善土地出让竞价方式】当溢价率达到100%时，自动转入竞配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房首付40%首套利率基准二套率上浮10-15%7-2、8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未还清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市户口在新市三区有1套住房以上或无法连续24个月社保，暂停在限购区域内购买住房2、市五区内新购房屋，在取得不动产权证书满2年后才可转让10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月限购执行930加码利率上调市场回顾59.5108.975.160.9135.1321.60.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0海曙区鄞州区江北区镇海区北仑区奉化区宁波市六区2017年经营类土地土地成交面积（平米）分布成3、交面积（万方）17年宁波土地成交面积重点集中北仑、奉化19486661178305010015020025020132014201520162017宁波市六区13-17年土地成交（幅数）情况土地成交（幅）17年土地成交量环比下滑30%17年宅地平均价格7488元/平16年宅地平均价格8588元/平环比下滑10%17年宅地平均溢价率 68%16年宅地平均溢价率 40%环比上升28%土地市场成交市场回顾区域地块名称面积（平米）容积率（）楼面价竞得单位成交时间是否入市江北区文教街道海田大厦南侧地块69921.0-1.821861天阳2017/6/28海曙区原朝阳新村地块119741.0-2.020750天阳2017/9/22鄞州区东部新城核心区以东片区C1-3#地块428561.0-2.020750绿城2017/10/19海曙区南门地段HS09-05-06地块65671.0-2.220140