1、施工图审核总结施工图审核总结 万创技术部万创技术部 目录 标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分 标高及结构布置 问题描述问题描述 1. 面层和降板高度不合适面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡没有结构找坡 问题一问题一目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 问题描述：问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 带来高差不够。 问题一问题一目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度2、 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 问题描述：问题描述：过道有高差，带来使用不方便。 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴 此处是否斜坡更合适？ 解决措施解决措施目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 普通楼层的降板及结构标高普通楼层的降板及结构标高 序号序号房间类型房间类型结构标高结构标高 1厅房及室内过道H 2公共楼梯间、电梯厅H 3厨房不带生活阳台H-0.080 4厨房带生活阳台H-0.100 5卫生间小降板H-0.080 6非同户的卫生间大降板H-0.350 7同户卫生间3、大降板H-0.300 8普通阳台H-0.080 9悬挑大于2米的大阳台H-0.120 10露台H-0.250 H-0.300 解决措施解决措施目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 转换层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝4、土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度6001000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。 解决措施解决措施目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 转换层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高 问题二问题二目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁板布置结构梁板布置 层高梁高窗顶标高 28005002250 29005002350 30006005502355、02400 周圈梁的梁高应和门窗设计统一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/121/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。 问题二问题二目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁板布置结构梁板布置 室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面 要求。 问题三问题三目 录目 录 1.面层及标高面层及标高6、 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁的定位和尺寸结构梁的定位和尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。 问题四问题四目 录目 录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构找坡结构找坡 住宅屋面、露台采用2上斜下平的变厚度结构 找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用 2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 门窗设计 问题描述问题描述 1. 门窗和管道打架门窗和管道打架 2. 门窗数量和开启数量门窗数量和开启数量 3. 门窗开启方式7、门窗开启方式 4. 门窗的合理尺寸门窗的合理尺寸 5. 门窗的立面分格门窗的立面分格 6. 门窗的低窗防护门窗的低窗防护 问题一问题一目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗 解决措施解决措施目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处8、，应设置门窗垛。 东莞高尔夫三期 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 问题二问题二目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理 解决措施解决措施目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 住宅设计规范采光通风要求 房间名称房间名称侧面采光侧面采光 窗地面积比值(Ac/Ad) 卧室、起居室（厅）、厨房1/7 楼 梯 间1/12 夏热冬9、暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南 向不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求： 1、门窗的数量、门窗的数量 解决措施解决措施目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明 卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门） 的可开启面积不应小于所在房间地面面10、积的8；或 者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。 2、门窗的开启数量、门窗的开启数量 问题三问题三目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述：门窗的开启方式不合理 解决措施：解决措施： 厨房、卫生间可以多用上悬窗； 厅、卧多用平开窗、推拉门； 出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； 作为入户门的开启扇应带门锁。 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理11、数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。 解决措施：解决措施： 开启扇宽度650 门高2350 推拉门宽度1000 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 入户门未做门槛石，后期装修困难。 解决措施：解决措施： 入户门做门槛石 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量12、不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 解决措施：解决措施： 入户门门槛节点一 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 解决措施：解决措施： 入户门门槛节点二 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 解决措施：解决措施： 入户门门槛节点三 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和13、管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。 解决措施：解决措施： 门类型门类型入户门尺寸入户门尺寸 单扇门1000（宽）2300（高） 子母门1300（宽）2300（高） 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施：解决措施： 层高梁高窗顶标高 28005002250 29014、05002350 300060055023502400 问题五问题五目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施：解决措施： 门窗顶面一般应平齐； 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应 位于视线高度范围内（14001800）； 底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土 反坎100高（结构结构），且与立面符合。 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对 应，符合使用功能。 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建15、议：分 格尺寸1100 x2300或1500 x1600。 问题五问题五目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 低窗防护栏杆没有设置 解决措施：解决措施： 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时， 必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度 低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况， 防护措施必须采用可靠的护栏。 承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可 用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须16、采用钢化夹层 玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的 钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的 钢化夹胶玻璃。 屋面设计 问题描述问题描述 1. 屋面的标高屋面的标高 2. 屋面的分户墙屋面的分户墙 3. 屋面的反坎高度屋面的反坎高度 4. 屋面的排水屋面的排水 5. 屋面的节点设计屋面的节点设计 问题一问题一目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 建筑结构标高不统一 解决措施：解决措施： 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上 一般只标注结构标高，所17、以屋面、露台的建筑、结构 标注的标高是一样的 ； 问题二问题二目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 分户墙高度过高，影响视线； 分户墙过低，私密性差。 解决措施：解决措施： 分户墙不应低于1800 问题三问题三目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 反坎高度过低，不利于防水。 深圳深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满，不满 足消防。足消防。 问题18、三问题三目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 反坎高度过高，影响功能； 反坎高度过低，不利于防水。 解决措施：解决措施： 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250300 或做250300（结构-结构）高的混凝土门槛。即 室内或门槛比屋面完成面最高点高5070，比室 内高200250。 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝 土反梁或反坎。 女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。 问题四问题四目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排19、水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 反梁高度不合适 解决措施：解决措施： 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上， 并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水 处理。 问题四问题四目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 没有结构找坡或构造层数不对； 地漏不够。 解决措施：解决措施： 住宅屋面采用2的上斜下平变厚度的结构找坡 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100 平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来 20、解决 。 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大， 满足屋面排水的要求 。 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 天窗 解决措施：解决措施： 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200， 即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能 和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不 能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做 混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。 天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不 锈钢泛水板。 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4 ，其传热系21、数K不应大于4.0 W/(m2 K)，天窗本 身的遮阳系数SC不应大于0.5。 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。 解决措施：解决措施： 增加出风面积，并加百页 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 烟道 解决措施：解决措施： 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不22、应低于顶层露台地面完成面1800。 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百 页 。 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 烟道 解决措施：解决措施： 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百 页 。 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反23、坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 排气口的伸出高度不合适 解决措施：解决措施： 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿 外墙敷设。 排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋 面完成面应不小于1800。 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面 不应小于500。 排气口不应影响露台及窗。 广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住 户（易窜味） 问题五问题五目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 3.反坎高度反坎高度 4.排水措施排水措施 5.节点设计节点设计 问题描述：问题描述： 老虎窗 解决措施：解决措施： 老虎窗和坡24、屋面相交处至少设600高的混凝土反坎 或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设 排气孔。 结构知识 结构知识结构知识 目 录目 录 1.荷载荷载 2.构件尺寸构件尺寸 3.结构布置结构布置 荷载分为：荷载分为： 恒载 活载 活载普通厅房、厨卫、楼梯为活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为，阳台为 2.5KN/m2，消防楼梯为，消防楼梯为3.5KN/m2，普通车库为，普通车库为 4KN/m2，消防车道为，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为，不上人屋面为 0.7KN/m2，上人屋面为，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为，屋顶花园为 3KN/m2。 楼面估算荷载25、可按楼面估算荷载可按1528KN/m2（包括所有荷载）（包括所有荷载） 结构知识结构知识 目 录目 录 1.荷载荷载 2.构件尺寸构件尺寸 3.结构布置结构布置 普通构件尺寸：普通构件尺寸： 双向板厚为双向板厚为1/401/45跨度；跨度； 梁高度：梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为跨度，地下室顶板梁约为1/10； 混凝土墙混凝土墙1/161/20高度。高度。 框架柱最小框架柱最小350 x350 人防构件尺寸：人防构件尺寸： 临空墙：临空墙：300(计算要求）；计算要求）； 人防隔墙：人防隔墙：250 人防顶板：人防顶板：200 人防底板：根据水头计算人防底板：根据水头计算 结构知识结构26、知识 目 录目 录 1.荷载荷载 2.构件尺寸构件尺寸 3.结构布置结构布置 结构布置基本知识：结构布置基本知识： 合理的墙柱网尺寸合理的墙柱网尺寸 和车库的布置有关和车库的布置有关 转换的设置转换的设置 桩的布置及调整桩的布置及调整 梁板的布置梁板的布置 其 他 广州蓝山 花 池花 池 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 中山城市风景外墙花池没与外 墙分开，后被迫取消花池。 解决措施：解决措施： 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也 必须设混凝土池壁。 花 池花 池 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 花池27、渗漏水 解决措施：解决措施： 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也 必须设混凝土池壁。 花池必须设排水孔。 覆土花池做滤水层。 雨 蓬雨 蓬 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 入户门上未设雨蓬。 解决措施：解决措施： 所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖； 雨 蓬雨 蓬 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 雨蓬渗水。 解决措施：解决措施： 雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根 部设不小于150的反坎。 室外楼梯室外楼梯 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 中山城市风28、景室外楼梯未做反坎。 解决措施：解决措施： 室外楼梯必须做不小于150的反坎。 渗 水？ 渗 水？ 种植屋面种植屋面 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 覆土厚度不够或渗漏。 解决措施：解决措施： 根据植物种类设置覆土厚度； 序号序号覆土厚度覆土厚度植物种类植物种类 180覆土厚度300佛甲草等草类植物 2300覆土厚度500灌木 3600覆土厚度800高度为2米以下的小型乔木 48001500或树池大型乔木 种植屋面种植屋面 目 录目 录 1.屋面标高屋面标高 2.分户墙分户墙 问题描述：问题描述： 覆土厚度不够或渗漏。 解决措施：解决措施： 防蓄水构29、造措施； 序号序号覆土厚度覆土厚度植物种类植物种类 180覆土厚度300佛甲草等草类植物 2300覆土厚度500灌木 3600覆土厚度800高度为2米以下的小型乔木 48001500或树池大型乔木 扩初篇 扩初扩初 目 录目 录 1.作用作用 2.问题问题 3.措施措施 扩出图纸作用：扩出图纸作用： 1）确定各专业的详细技术方案）确定各专业的详细技术方案 2）扩初报建）扩初报建 3）消防扩初报建）消防扩初报建 4）人防扩初报建）人防扩初报建 扩初扩初 目 录目 录 1.作用作用 2.问题问题 3.措施措施 扩出图纸存在的问题：扩出图纸存在的问题： 1）图纸深度不够图纸深度不够：平立剖、结构、设30、备：平立剖、结构、设备 2）规范理解不透规范理解不透：车库、人防、消防：车库、人防、消防 3）技术方案不深技术方案不深：平面、剖面、结构、设备：平面、剖面、结构、设备 4）专业协调不够专业协调不够：结构和地形、给排水和总：结构和地形、给排水和总 图、给排水和规划。图、给排水和规划。 扩初扩初 目 录目 录 1.作用作用 2.问题问题 3.措施措施 提高扩出图纸质量的措施：提高扩出图纸质量的措施： 1）明确出图标准和内容，交底：）明确出图标准和内容，交底： 扩初出图标准和图纸目录扩初出图标准和图纸目录施工图设计指导施工图设计指导 书书 2）上部户型方案、架空层及地下室（包括人防）上部户型方案、架空层及地下室（包括人防 布置）方案由项目负责人确认；布置）方案由项目负责人确认； 3）上部结构方案、地下室方案、基础方案、设）上部结构方案、地下室方案、基础方案、设 备方案通过技术部审核沟通条件图确认；备方案通过技术部审核沟通条件图确认； 4）项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资）项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资 料、审图资料。料、审图资料。 谢 谢！