1、一一 、 区 位 条 件区 位 条 件 市民喜爱的郊游车程市民喜爱的郊游车程 二二、建设条件分析建设条件分析 景观现状景观现状 二二、建设条件分析建设条件分析 土地利用现状土地利用现状 发展都市农业，优化环境与经济发展并行发展都市农业，优化环境与经济发展并行 加快休闲农业转型，打造经典都市旅游农业加快休闲农业转型，打造经典都市旅游农业 文化先行，打造华北君子兰之都文化先行，打造华北君子兰之都 以人为本，经济、社会、环境并驾齐驱以人为本，经济、社会、环境并驾齐驱 三三 、 规 划 指 导 思 想 规 划 指 导 思 想 休闲农业休闲农业 文化文化 经济经济 环境环境 社会社会 社会发展意义社会发2、展意义 一、增加农民收入，提高农村土地利用率 都市观光旅游农业对劳动力的吸纳 提高农业从业素质 二、扩大就业、提高农民从业素质 三、绿色产业提升生态环境 四、四、君子兰君子兰产业产业市场研究市场研究 君子兰种植销售市场分析君子兰市场的复苏君子兰市场的复苏 君子兰文化价值研究 收藏价值 诗画文韵 君子性格 药用价值 美化居室作用 五、五、市场定位市场定位 君子兰花卉展销市场君子兰花卉展销市场 君子兰专项科研市场君子兰专项科研市场 花卉休闲观光旅游市场花卉休闲观光旅游市场 浪漫花卉庆典市场浪漫花卉庆典市场 项目定位与战略目标项目定位与战略目标 总体定位总体定位 以品牌花卉君子兰为核心，集特色培植、3、主题展销、观光休闲为以品牌花卉君子兰为核心，集特色培植、主题展销、观光休闲为 一体的综合型都市休闲农业示范区。一体的综合型都市休闲农业示范区。 形象定位与宣传口号形象定位与宣传口号 “君子兰苑、浪漫之缘”“君子兰苑、浪漫之缘” 六 、 产 品 开 发 体 系 六 、 产 品 开 发 体 系 种植体系 文化休闲产品体系 花卉庆典产品体系 花卉生态餐饮产品体系 产品市场项目匹配表产品市场项目匹配表 产品类别产品类别产品细分产品细分对应细分市场对应细分市场对应项目设置对应项目设置可开发活动可开发活动 赏花休闲赏花休闲 产品产品 花卉种植观光 产品 所有市场君子兰温室种植区、 户外种植造景区 “国兰王4、香”赏 花节 花卉园区休闲 产品 北京周末休闲市场君子兰养生休闲区、 兰花坊女子美容馆 兰花美容产品优 惠体验、“兰心 慧质”模特比赛 花卉博览花卉博览 产品产品 花卉文化传播 产品 所有市场兰苑史诗书画文化长 廊 兰花精品艺术展 花卉商贸展销 产品 花卉经营商市场、花 卉养植爱好者市场 花卉精品展示销售区兰花博览会 花卉庆典花卉庆典 产品产品 特色婚庆产品新婚庆典市场浪漫兰苑户外宴会广 场 主题婚庆、兰婚 （55周年）纪念 活动 商务会展产品企业商务会展市场企业会所企业年会、行业 酒会 花卉研学花卉研学 实践产品实践产品 花卉科考产品兰花科研市场君子兰新品种研学基 地 新品种发布会、 奇异品5、种拍卖会 学生科普实践 产品 青少年学生市场青少年学生实践基地 兰花艺术（书画、 摄影）实践周 家庭兰花养植 培训产品 城市家庭市场家庭养花教室兰花家装艺术展 规划效果图规划效果图 功能分区功能分区 君子兰温室种植区 君子兰精培区 君子兰科普教育区 观光旅游综合服务区 君子兰休闲展销区 空间布局空间布局一环四苑一环四苑 结构主题思路 一环一环 中心 景区 包括：中心广场、 主体建筑、中心水 景主要景点，主要 功能为庆典中心、 餐饮娱乐以及观光 游客户外活动区。 环形 主路 君子兰苑的主体景 观环线，区分中心 景观区和环绕景观 区。 兰花婚礼 大道 君子兰苑中的主题 户外婚庆大道 四四苑苑 温室6、君子 兰苑 产业化种植、就地 销售，促进农业生 产 精培君子 兰苑 新品培养、兰花精 品鉴赏、君子兰收 藏文化、书画文苑 展览交流、通过项 目策划，打造君子 兰文化氛围。 君子兰休 闲展销苑 组织君子兰展销会、 与休闲娱乐项目结 合的展销中心 行政科教 兰苑 展板展示、放映宣 传片、发放宣传册 和宣传材料提高对 君子兰的认识。 道路交通系统规划道路交通系统规划 游线组织设计游线组织设计 休闲旅游主题游线 兰花观赏游线 君子兰文化体验游线 综合服务区节点设计 温室种植区节点设计 休闲展销区节点设计 科普教育及行政服务区 精培区节点设计 五 大 节 点 设 计 综合服务区综合服务区 节点设计节点设7、计 心之钻心之钻 星海之光星海之光 梦幻之海梦幻之海 中心广场中心广场 花息婚礼花息婚礼 音乐喷泉音乐喷泉 兰花婚礼大道兰花婚礼大道 纪念林纪念林 百花森林百花森林疏林草地疏林草地 凤凰林凤凰林 龙子河龙子河 流水琴韵流水琴韵 童趣园童趣园 花落幽谷花落幽谷 休闲展销区节点设计休闲展销区节点设计 绿野缘踪绿野缘踪 寻踪桥 浪漫花月夜浪漫花月夜 休闲展销棚吧 花之梦纪念吧 生态餐饮吧 水榭听琴 静水花泉 温室种植区节点设计温室种植区节点设计 温室风情温室风情 温室种植园温室种植园 许愿池许愿池 梦花园梦花园 风之帆风之帆 精培区精培区精培苑节点设计精培苑节点设计 幽兰之乡幽兰之乡 精培苑 水墨兰8、苑 静水流深 子夜听雪 精培区精培区水墨兰苑节点设计水墨兰苑节点设计 幽兰之乡幽兰之乡 精培苑 水墨兰苑 静水流深 子夜听雪 科普教育及科普教育及 行政服务区行政服务区 行行 政政 中中 心心 科科 普普 教教 育育 厅厅 赏赏 兰兰 花花 廊廊 新娘俱乐部 新概念婚纱摄影大赛 花膳餐饮大赛 花车装饰大赛 时尚服装节 君子兰文化节 活 动 策 划 活 动 策 划 君子兰苑都市观光农业土地利用类型分生产 用地、文化娱乐用地、道路广场用地、公共 绿地、水域、林地。 土 地 利 用 规 划土 地 利 用 规 划 类别代类别代 号号 用地名称用地名称面积（平方面积（平方 米）米） 占总用地占总用地 （9、%） 规划用地213000100 G21园林生产用地5950027.9 C3文化娱乐用地112005.2 S1、S2道路广场用地162107.6 G1公共绿地11535054.2 E1水域51002.4 E4林地56402.7 项目开发总投资预算： 序号序号项目名称项目名称金额（万元）金额（万元）比例比例 1土地费用土地费用200.00 200.00 2.23%2.23% 2前期工程费前期工程费205.00 205.00 2.29%2.29% 3建设投资建设投资6850.006850.0076.41%76.41% 4开办费开办费300.00 300.00 3.35%3.35% 5间接开发费间接10、开发费400.00 400.00 4.46%4.46% 6市场推广费市场推广费300.00 300.00 3.35%3.35% 7不可预见费不可预见费210.00 210.00 2.34%2.34% 8流动资金流动资金500.00 500.00 5.58%5.58% 9合计合计8965.00 8965.00 100.00%100.00% 面积：1亩*22个 投资：220万 面积：12800平米 投资：768万 面积：1500平米 投资：195万 面积：5100平方米 投资：510万 面积：8000平方米 投资：2400万 面积：5500平方米 投资：550万 面积：1500平米 投资：276万 序 号 收益类 型 具体构成 规模（平 米） 单价 收入（万 元） 5年收入 1 自营项 目 智能温室12800400.002000.00 综合服务楼 同时1000 人 天均200人 100元/人750.003750.00 户外婚宴50.00250.00 2 设施租 赁 商业设施3000 1000元/平米 /年 300.001500 休闲棚吧5500 600元/平米/ 年 330.001650 日光温室22个 5000元/个/ 年 11.0055 3 休闲设 施 精培苑1个2000元/日 150.00750 水墨兰苑1个 2000元/日 4合计9955万 项目经营收益预测： 谢谢 谢！谢！