1、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 5 天津是中国四大中央直辖城市之一，是中国沿海开放的国际口岸城市 和北方最大的经济商贸中心。她景色优美、文化荟萃，具有浓厚的天津 地方民风民俗，丰富生动的近代历史遗迹，是一个历史悠久的文化名 城。 位于天津市郊的空港物流加工区地处天津滨海国际机场东北侧，距市 区3公里，距港口30公里，距北京0公里，与干线铁路相连，具有加工 制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等功能，是高度开放 的外向型经济区域。近年来全球化的进程，京津冀北经济圈的深层次发 展，北京申奥成功以及天津机场2、的扩建与重新定位，都为天津空港物流 加工区的跨越式发展提供了契机。 本次规划区域位于天津空港物流加工区商贸区的D地块，属于起步区的 核心位置，在景观形象方面具有示范效应，其产业功能可以辐射到整个 空港物流加工区与天津市区。它西邻中央大道，南邻东三道与人工湖遥 遥相望，东接中环东路，北邻东二道，总占地29公顷。 .概述 基地位置 背景机遇与挑战 时代背景中国的良好发展前景 区域背景环渤海经济圈是下一个中国经济主发动机 城市背景天津市的发展热点 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? （）城市性质 天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡。从城市规模 和综合实力比较，天津是我国北方地区第二位城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面4、 处于优势地位，已经成为我国北方地区重要的经济中心。近年来，天津市区域地位不断增强， 城市综合竞争力稳步提升，成为京津冀大都市连绵带的核心城市，带动我国京津冀地区以至更 大区域范围经济社会增长。 （2）天津总规 在天津市城市总体规划（2004-2020年）中对天津的定位是环渤海地区的经济中心，是 以高新技术产业、现代制造业为主的国际现代制造业基地；我国北方国际航运中心，航空枢纽 港，区域综合交通枢纽；我国北方国际物流和会展中心；以金融、商贸、科技、信息、文化教 育为主的区域性服务中心；以近代史迹为特点的国家历史文化名城；生态环境良好的宜居城 市。天津空港物流加工区正是凭借着毗邻空港的优势，在区5、域内发展物流加工和商贸服务功 能，随着将来辐射圈的扩大，这里将成为天津最具代表性的区域服务中心。而天津空港物流加 工区正是位于天津最重要的城市发展主轴上，是联系中心城区和滨海新区的纽带。可以说，天 津空港物流加工区的建设是天津向东拓展的第一步。 根据总规，天津将形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构。“一轴”是指： “武清中 心城区滨海新区核心区”发展主轴；“两带”是指：“宁河汉沽滨海新区核心区大 港”东部沿海发展带和“蓟县宝坻中心城区静海”西部城镇发展带。“三区”是指：北部 蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库 北大港水库”湿地生态环境建设区。 6、天津城市发展方向 2.3城市背景 T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 定位 临空经济区的产业导向 本地区服务对象的需求导向 本地块的功能定位总部基地 T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1km ? ? ? 1-5km 5-10km 10-15km ? 7、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12KM ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 理念 HOPSCA混合的土地使用模式 EOD生态办公模式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 8、? ? ? ? ? ? ? ? ? C C E E OO ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? CEOCEO? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? N CEOCEO ? ? ? CEOCEO? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T 9、? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 土地区性 规划 基地分析 规划原则 功能结构 空间形态 交通组织 绿化景观 地下空间 分期实施 模型照片 土地区性 T 28 物流加工区商贸区D地块规划设计 中央大道 人工湖 商务会展区 海关大楼 、. 管委会大楼 五星酒店 海关大楼 管委会大楼 完整界面 中央商务会所 五星酒店 捆绑式发崖 5.规划 5.基地分析 本项目位于天津空港物流园区的商务中心位置，是物流园区最重要的组成部分。由于它所处 的地理和环境区位，本次规划设计必10、须充分考虑到中心大道，人工湖和五星级酒店，周边商务 会展区三方面要素的影响。 （）中央大道 基地西面的中心大道是联系基地与物流园区及天津市区的主要通道，同时也是向城市展现其 特色风采的主要界面。规划中充分考虑中心大道作为城市重要景观走廊的重要性，沿中心大道 布置能够展现新区城市特色的办公建筑和商务会所公共建筑组团，形成城市风貌的商务办公界 面。 2）人工湖与五星级酒店 基地南面的人工湖和五星级酒店是物流园区内最优美的“景观”元素。规划通过北高南低的 整体建筑高度形态控制和若干条南北向绿楔的设置，形成通向湖面的视线通廊和步行道路，使 滨水景观深入内部，提升整个片区的环境品质。 （3）商务会展区 11、中心大道西侧的管委会与海关大楼是天津物流商务区重要的公共建筑，规划通过东西向中央 绿化带的布置，使得办公地块朝向中央大道公建带开敞，并且在地块主入口处形成酒店、办公 的重要节点，与中央大道的公共建筑一起形成便捷的一站式服务。同时，中央绿化带为周边商 务区提供步行网络，充分实现总部基地内的资源共享。 29 中央大道 人工湖 商务会展区 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? N ? ? ? ? T ? ?D? ? 功能分区图 5.3功能结构 通过对基地的深入分析，及对地域文化的深入了解，本区以绿化作铺垫，功能作线12、索，道路 作构架，人文地域文化作灵魂，铺叙全区的空间秩序，形成“一带两片”的功能结构框架。 （2）“两片” 指由片区中部规划道路所划分的两个组团西面以商务办公为主的组团和东面以居住配套 为主的组团。 在总体形态结构上，两片划分为五个功能组团：地块西北属于中高档的办公区，重点发展 办公、会议会展等商务功能，兼而发展商业零售、金融、文化、旅游咨询、服务等商务配套 功能。东北部以住宅区为主，重点发展高级公寓住宅，兼而发展部分商业。中部属于高档 SOHO办公区，融合办公与住宅。西南部属于高档的办公区，发展独立式的总部办公楼。东南 部属于高档别墅区，主要以住宅为主，兼而发展小型的总部办公。 每个功能组团13、呈院落空间布局，空间相对独立完整，以利于独立开发，并且通过合理的建筑 布局塑造出韵律生动、舒展有序的空间环境。 （）“一带” 指由西到东，贯通中心大道与中环东路，连通两个地块的景观绿化带。它既是全区的主要步 行空间，亦是全区空间形态的主要架构。在景观方面，开阔的空间、通透的视线，极大地丰富 了片区的环境特色；在功能方面，为人们提供了一处交往互动、亲近自然的场所。规划充分结 合地块现状，设计舒展宜人的步道和水面，营造绿意生动的绿色步行带，成为自然、生态、宜 人、有趣的天然场所与生态基础，通过一系列节点的组织，营造出诗意的栖居境界。 3 （3）重点项目 地块西南角的商务会所，集中会议、办公、宾馆、14、商业、娱乐、健身等功能，提供较大的市 民公共空间和交流场所，服务于整个空港区物流区。在区位上，它临近中央大道，方便商务人 士的使用；在景观方面，它是整个片区的标志性中心，体现了现代时尚的商业建筑的特色。建 筑面积约为25000平方米。 T 32 物流加工区商贸区D地块规划设计 词严、 UJ m nU 9 咱Ei m nu 户。. m- nu- 9 ， 斗m mRm nul E底层商业 E集中办公 SOHO办公 总部办公 高级公寓 CEO别墅 商务会所 总平面图 总部办公：体现了五大道小洋楼风情特色，或围合较为私密的院落空间，或有开敞气派的绿化庭院，用现代的手段营 建了高档独立式办公区域的氛围。15、建筑面积为5005000平方米。 SOHO办公：体量相对较大，靠近中央集中绿地，体现了典雅沉静的建筑风格，建筑面积约为28000平方米。 33 人工湖 5.4空间形态 结合功能分区和组团划分，利用规划中的城市主干道路形成体现城市风貌的形态边界，弱化 分隔基地的城市支路，从北到南、从周围到中央层层渐低，形成面向人工湖围合的空间形态， 建筑类型分别为小高层办公与住宅区，多层住宅区，多层办公区，亲水低层住宅区和总部基地 的底层办公区，以及作为标志性的小高层办公楼。 小高层办公区位于基地中部，中央绿化带的北侧，对外是城市的景观建筑，对内俯瞰社区的 人文活动，欣赏社区内优美的绿化环境。多层办公区位于基地16、西南，形成围合的院落空间，体 现天津传统的五大道风格。 小高层住宅区位于基地东北部和中部临近中央绿化带，多层居住区位于基地的东南，它们均 为配套白领公寓。在居住组团中央形成庭院绿地，体现了住宅均好性的要求，建筑呈短板设 计，即照顾了居住建筑南北向的需求，又使其与其它地块有机的联系在了一起，形成一串流动 高度分区图 T 34 物流加工区商贸区D地块规划设计 空间。临城市道路形成沿街商业用房。 低层住宅区和总部基地集中于基地南面，靠近人工湖泊和沿湖景观绿地，有良好的景观面， 且与人工地形结合，自然优美。 高层建筑商务会位于中心大道与东三道的交叉口，面向人工湖和中央大道，充分展现现代特 色风貌，绿化17、景观在空间与建筑群体之间相互渗透。 充分考虑到南侧人工湖景观的有利条件，无论是在建筑的高度，密度还是朝向上面都考虑到 能够尽可能多的面向人工湖景观。建筑总体布局遵循北高南低、北密南疏的原则。 建筑竖向空间形态包括三个不同的层面。低层建筑作为第一层面，高度H2米；高度 2H24米的多层建筑作为第二层面；24H43米的小高层建筑为第三层面。 日照分析图 35 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? 米掀 - x一吁怦 陆附 18、则 在 -L/ 口阳m m m阳 配 Y川 层筑 创 底童 5.5交通组织 （）基本原则 规划区内道路系统规划首先以加强内部功能组织与 便利内外交通联系为原则。 在区内，以通达性为前提，满足交通性和景观性并 存的要求。 充分考虑泊车场与停车点的设置，对于不同交通方 式进行适当分流，同时确保各类交通方式的便捷到达 性。 （2）出入口设置 整个地块设9个出入口，3个主入口与6个次入口。 三个主入口分别位于中心大道，东二道和东三道上， 满足本区的内外部交通需要。中心大道上的主入口与 城市景观大道联系，放大成为绿化广场，同时作为区 内主要步行系统的出入口。 （3）动态交通规划 交通系统分析图 动态交通19、包括车行道路系统和人行道路系统。 在设计中遵循“交通顺畅，人车分流”的原则，即 加强内部功能组织和便利内外交通联系，并且进行人 车局部分流系统的组织。区内主路在基地内部形成环 路，将车行引至外围，以减少对各个组团内部的干 扰，曲线型的主环路有助于降低车速，提高安全性和 人性化。从环形主干道上引出尽端路通向各个建筑组 团内部。 主要道路红线宽度为0米，组团道路的红线宽度 为6米。 步行交通力图与内部各类景观节点相结合，并与城 市道路相衔接，使主要公共空间之间可以通过步行相 互贯连，同时要尽可能使区内各部分之间通过步行可 便捷勾通。步行流线基本同车行流线分流，形成以中 央绿化带为主的步行系统，在设20、计中通过将一些建筑 底层局部架空，使组团庭院与中央绿化带实现连通， T 38 物流加工区商贸区D地块规划设计 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 绿化与景观系统分析图 T 40 物流加工区商贸21、区D地块规划设计 （）基本原则 本设计致力于建立融居住、办公、绿色生态、人文景观为一体 的的理想景观模式。 在整体规划结构布局的基础上，本次规划设计努力创建一种具有 文化内涵的环境设计理念，体现具有地方特征的景观环境意象。由 中心绿化带形成小区主要的绿化景观架构。利用多种设计手法创造 具有个性化，人性化，体现文化内涵同时反映时代特征的绿化景 观。 （2）景观结构 景观结构体现了整体性和单元性的统一，点线面绿地系统的统 一。为营造良好的社区氛围，加强人们的相互交流，我们结合各组 团的围合限定，设计了3个层次的绿化空间。中央绿地设计为自然 起伏的人工地景，配合种植一些高大灌木，营造自然怡人变化丰富22、 的景观环境，形成一个大的景观“面”；中央绿地以绿脉的方式延 伸到各个区域的内部，在各个组团中形成相对私密的“点”式的院 落，各个院落在统一的前提下寻求各自不同的特色，提供从公共开 放性绿地景观到院落景观的景观空间序列；南北向设置“线”形的 景观通道，将地块南侧的自然景观以及设计的中央绿地联系起来。 同时通过建筑间的相互空让，底层的局部架空等方式进行相互融合 与渗透，将它们串连并与中央绿地形成一个有机的整体，进而形成 区内部有机的景观步道系统，通过空间的开合收放，还能起到“步 随景移景随人迁”的效果。 （3）景观要素 中央集中绿地：主要为地块内商务办公及管理人员、外来购物者 与办事人员、小区居23、民服务的休闲游憩场所。应具有乔灌草合理配 置，形成有特色的疏林绿地景观。须提供安静休息、社交、漫步、 小型游乐和少量体育活动的设施。 庭院：由各个组团围合而成的半公共开放空间，在办公楼的正常 工作时间内须对公众开放。作为本片区内办公管理人员及外来暂留 人员的休息、室外餐饮、社交活动的人性化场所。庭院可以由绿 地、铺装场地、绿化庭院、水景庭院、下沉庭院等多种形式构成。 屋顶花园：可以作为内部商务人士休息、交流的场所；也可以作 为室外餐饮、咖啡等对公共开放的场所。可以作为露台、游泳池、 运动场、咖啡座等。 景观通道：提供了开放空间的联系廊道与视线通廊，同时强调与 片区开放绿地、公园联系，形成具有连24、续度的线形空间。 （4）景观的无障碍设计 小区的景观环境设计还考虑到无障碍设计和安全性等问题，景观 步道设计成平缓的坡道以方便残障人士和老幼人群的使用，水景以 浅水体为主以保证儿童的安全性。 5.6绿化景观 4 T 42 物流加工区商贸区D地块规划设计 43 ; 二 规划遵循“平战结合，长期利用，综合发展”的方针，结合区内建筑空间布局和步行系统， 设计地下空间，以达到土地的合理利用和最佳使用。 地下空间分为三个片区，至少开发至地下一层，结合建筑布局设置地下停车库，出入口靠近 小区主要主入口，以利于使用。 地下空间主要作为停车库、建筑设备用房和人防工程。 西面商务办公组团下布置3608m2，0625、3个车位的汽车停车库，结合组团车行出入口设置 3个车库出入口，结合组团绿地设置两个人行专用出入口。东面居住组团下24660m2，749个车 位的汽车停车库，结合组团车行出入口设置3个车行出入口，结合组团绿地设置两个人行专用 出入口。车行出入口的宽度，按照双向行驶设计，宽度为7米。商务会所地下布置3530m2， 5.7地下空间 T 44 物流加工区商贸区D地块规划设计 5.8分期实施 本着可持续发展的规划原则，统一规划、分期实施，现实与目标相结合，近期与远期相结 合，保证规划的顺利实施。建设原则按照由北向南、由线展面的建设时序。 首先，应尽快利用沿东二道和中心大道的绿化景观优势和建筑开发强度大的26、特点，通过建设 小高层和多层的办公与居住区，展开一期的建设，初步形成系统的空间形态框架，同时快速集 聚人气，带动滨水低开发强度的地块开发。然后，建设高品质的商务会所和中心绿化带，使建 设向地块内部和沿湖拓展，将大大带动整个地块的开发。最后，在沿湖建设高档次的别墅区和 总部办公区，完善滨湖地区的建设与功能，形成一个良好的新区开发项目。 45 6.9模型照片 电-画面 .-嗣a画 I J k ，蛊/ 国 - L-FdF 设计 商务会所 建筑风格 建筑单体平面示意 效果图 2F平面 1F平面 本次规划选定基地内的最重要建筑商务会所作为重要节点设计。该建筑融合了会展、文化娱乐、体育健身、零售餐饮等功 27、能，创造出丰富多彩的空间感受，不仅为商贸区提供办公所需的各种配套功能，而且在屋顶提供公共观景平台，以提升该地区的整 体品质。其设计要点包括： .通过在屋顶创造可上人的半公共环境，创造良好的景观视野。结合不同功能、不同尺度的建筑体量提供共享的内院与私密花园。 2.通过保持两条主要的步行道路实现建筑内部的东西向联系，并将商务会所整合进总平的肌理。 3.在中央大道沿街立面上创造一个具有活力的特殊玻璃幕墙，与对街的管委会大楼形成对景。 4.在商务会所的北侧布置一个五星级酒店，并设置单独入口进入。 5.商务会所的东立面在体量和材质上与总部办公建筑相呼应。 6.主会议厅既能面向人工湖开敞，欣赏景观，又能根28、据功能需求关闭，举行内部会议。 T 54 物流加工区商贸区D地块规划设计 6.商务会所 3F平面 坡道交通流线 平面交通流线 入口 4F平面 55 . . . :. . -. .-._ .T 咐乍仨吃宵_，1. 仁、飞:严. ，唱 、-佩 ., 、，o_良民 . 同.、.- ; . 二 、.、._ .、一-，a-._ .、，电L.1 -t 屋l止FETE.二/二.-X，二.Jr-:.飞 , -旷.;，;.，-. / -.-.飞L , -，圄且 . . -,._,. _/ . _. .飞L.1.-/ . . - - -, .1可I,.- _ r .、t . .1 _ / .J JPJ.J J t29、JPJ J.JJ/,/ . . _,1 _. 飞. 圃，- 、. . ._ / . .-, 0 ./ / / / / J J / . . . ,- / / . ._ 二、三- A、 J飞 飞五 I I I ./ I I / 、A，. 飞 , , , -、- 、 ,J, 、v, , , , , , 1 1 1 1 、 、 J J-1 川、飞 it 飞B l 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 .、三、1 、 / die, J , 41 1 d i , ,: /lbE t y- - 、 i 飞 ， tte. l 、 、! i . ! 、 、 、飞II t、II 、XEfv 、./ 1 6.2建30、筑风格 T 62 物流加工区商贸区D地块规划设计 综合本地块的使用功能、地理位置，城市的文化宵禁，东方案将建筑单体的整体风格足为: 现代风格与地域特色的融合 天津是-座在特定历史条件下形成的国际性租界城市，天津的租界建筑黯含着多种多样的西方建筑的文化内涵，然而同时又融 入7矢津的地方性特色，这种申商之间的建筑艾化的交融严生7矢津地方性的小洋楼的风格特征，巴成为夫津城市意向的重要 组成部分，也是最具天津特色的建筑风格c天津五大道指和平区的马场i莲、院南道、大理道、常德道、霆庆道J成为天津现存小 洋楼集中的，也是最具有代表性的地区，东方案将五六道小洋楼风格作为天津地挂在特色的切入点，将其融入建筑单31、体设计之中毒 基地的地理位置与使用功能决定了建筑风格的基调一一-现代的、离效率的、反峡天津现代城市建设水平的新建筑 综上所述，本方案的单体设计是将现代风格与地域特点相自由舍的新建筑，既具天津地方特色.又能满足现代的使用肋骨. 根据不同的单体类型，建筑设计采用不同的手法与表现形式r以求功能与形式的统-， 1.办公建筑一一沿袭古典大法院回合式布局孚法，采用现代的立面形式 2商业建筑一一以最现代的材料与手法创造传统的外部主闽. 3.居住建筑-呗取小洋梭的立面形式、材料与色彩的处理方法，给人直观的古典印象. 63 . ，、 集中办公区是纯悴办公性 康的建衍组梢，象征着当 今时代最高效的办公模式 正在-32、的建筑性质和邻申 心大道的独特位置.决定 7这-组建统属于城市尺 度的大体墨、简洁的效果 .动惑的体量变化和均质 的表皮果.代表了当前 技术和审美标准 商务会所作为城市臼领你 阙娱乐的离组娱乐场筒， 呈现出生动活泼的建筑效 果.十四层的困桂形建筑 体量，成为了整个办公区 域的标志性构筑栩.强调 7入口广场，辛富7城市 天际线曾草房部分可上人 的生态愤顶成为了二次地 面，让人们在不同的离度 感受大自然的气息.欣赏 湖面的风景g SOHO是工作与居住相结合 的信息时代最弱的生活模 式，其狸精的双重性格决 定了建豌具街办公楼与佳 窑的两面性e建筑简洁冷 峻的形体下蕴藏着温馨的 家庭氛围.而这-切是由33、 玻l:t:写木百时组成的节能 型双重智能表皮完成的e 典型建筑立面凤格示意 T 64 物流加工区商贸区D地块规划设计 总部办公:集群化与个性化的办公模式 追过几种简iE形体的每题组合，形成变化革s而又整体统-的总部办公群， 体现信息时代集样化与个性化掘结合的办公锻武b在材质与:5!(，田组合上体现出第 五街建筑的典雅与整体性b 典型建筑立面凤格示意 65 居住模式:点式塔楼、白领公寓、小别墅 白领公寓楼:五至九层的小高层沿街面自由舒展，整体连续的界面，三段式的经典 构图配合建筑形体上的高低错落，形成典雅的城市景观。棕红色面砖与自色涂料的运用 在材质上呼应了五大道建筑风格2立面形式体现出现代建34、筑明快大气的风格。 小别墅:较为地道的保留了五大道异域凤惰的小洋楼的建筑风格2表达出对中吁有地 域特点与历史的回应。四种户型的较好的满足多种需求。 典型建筑立面风格示意 -且i1):纠眩部悔币咱啕 西唱团1IL;.1I￥兽酶 、描画 、丁司 、.，_ lIiiIII-.I!毒气牛. 牛羊可 一句- -、.臼. ， . . = 且 F J 咂理 l1li 4固 典型建筑立面风格示意 T 66 物流加工区商贸区D地块规划设计 商贸区D西立面 商贸区D南立面 商贸区D右南立面 67 6.3建筑单体平面示意 T 68 物流加工区商贸区D地块规划设计 建筑单体平面示意一一别墅 气 挺自. 且2!. 附-35、r- .E.且 -u: .- | G P I I I 时，1 帽cw x - 曾 r:，_干Y干Jr 唱t/飞J It . / ., 主3毛 且._.11. - , .,._. ，. F咱 I I 在 型 小别墅户型- 总i主筑面积306平方米 百 5 才 , :.XI / 同一 且 美!t:. 一层平面图 mw 比3 奇。 ,;(!l !iX汇 份 :m l川| 坦白自 -r- E _. -._LU U:J E Eb|哩!|自 理l二 I I 1 1.N19岛1们i上UJF骂l 1-1司司I! 雹. 刷liI:ItI:I:H H3IL.出-1 1 11 1 1 1 1 I 11 电z ，6336、扭。 11 I 前| 1 I 主. =rf当/翅| 俨EE / 可 !l I 9吧， I 1.;相I:.白白I .r，悦, . 脑l如.:h)(I1 鸭Il 且l: |伽| .Axh 三层平面图二层平面图 69 建筑单体平面示意一一别墅 一。 一 727g 兰;且 是1单 主l :; - 一 号 1 军 小别墅户望工 总建筑面f:297平方米 :C(l CCC 一层平面图 r 响1 且j F写主-.Jjl I 百 白 ，、 。 写 a |E gA z 2 毫 一 JOOC );.0 l 1,(1) ,., 笨扣且J i/:，I 世 叫 4tllC. 创始 50 喃 样 二层平面图 三层平面图 37、T 70 物流加工区商贸区D地块规划设计 。 ;如 e司 革 .白凭 Q 、够8 吾 言 军 。削 E l . 守 旧 、 、， * . ZZ N 一 会 自 uum畔 m间，机叫 ，、 在 言 之 。 每 主 问 飞 Y 小别墅户望回 总建筑面积215平方米 建筑单体平面示意一一别墅 引0 才 J,!.j) 曲 5吉号 . ，咽a . ;s W 寸 l c c e l 川阳叫。J牛1， 二层平面图 品刷、 立 。 5 1 4、 。 R h 代 ;去 、 虽 $ 4 。dm u - 二层平面图 7 建筑单体平面示意一一多层 制Ym :.25C 1姐(0 2W 12，. 125(1 IS) 3贺38、。 21: n 内 主考 究 向 :l ，捕 且斗旦Lt防 ;们也 -E= -s Ld 标准层平面 事层户型- 2监号 留塾椒面附甜 | Ij.丑 (l-I 主自二斤二EIt.O 量型I陆可 。-7二白二11-11 S!j 1 J览。.， 16:;( :11: 。 .:S:C。 2Jt 由.210: 泛 sc:.。 iCO T 。 史主 、 、 军 、 罢 回古 f.O 窍 :马 害 5 3C. ,. ,(.(11 o t-iT 钊 3 ? 3在.，.f.MO :)i(l 4骂 - ? 3 - 。， 标准层平面 事震户型二 撞号 酶蛊盟章i1i!(锦告) 单元 (-1 三JN=1i工E12J.39、8 者且咱哥 C I 三.lIi二F二E1 J.tl T 72 物流加工区商贸区D地块规划设计 EN叫川 EVN 远 咱目3 l f l f 4目3 建筑单体平面示意小高层 23比C 草也 11(10 10 7C 1.!且x-11旦 一一一一一占占一一一一、 主 E 5日3 B JB 1气19 lC.til 2:划lI?出L1矶 .1100L 2301.J. .:.-YC lraL V(J L 情层户型一标准层平面 。12 3 ., 5H - 自型一 植号蹦蹦l姻剖 吧，j -1 !iJ二斤k 105.2 垂酣悻 .0-2 到:.=.II ll/2 . 到口 白白问 斗在 军 73 23LCo40、C 21.51),S5U 草也 r , 1Z 产lI r-飞 fCE 自 . 咕叮 1 6 1日一一一/寸口口Bi Q 呈 -哼飞 电p7驴:o:!皿L 4且因 一寸- 军 1.1 军 一一非一半 4抽3 .据 .:.f.C 234:(:. 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