1、鹤山市东部城区控制性详细规划草案草案公示目目录录1.总则.12.发展目标和功能定位.23.方案构思.24.建设用地性质控制.55.建设用地使用强度控制.76.道路交通规划.97.公共服务设施和市政公用设施用地规划.108.附表 1规划土地使用一览表. 169.附表 2地块指标控制一览表. 181. 总则总则1.1 为了适应鹤山市东部城区社会经济发展的需要，指导东部城区开发的建设管理，根据中华人民共和国城市规划法的规定，制定本控制性详细规划。1.2为保证规划实施的有效性，合理有序地开发建设，确保东部城区景观、环境、生态质量良好，并指导下一步详细规划与建筑、环境设计，特制定本本控制性详细规划。1.2、3本文本对土地使用性质及兼容性、建筑密度、层数、容积率及相关指标、配套设施项目及景观设计等有关要求进行控制。1.4规划依据： 中华人民共和国城市规划法 、 城市规划编制办法 、 城市规划编制办法实施细则 、 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ13790） 、 城市居住区规划设计规范 （GB5018093） （2002 年版） 、 广东省城市控制性详细规划管理条例 、 广东省居住小区技术标准 、 广东省城市控制性详细规划技术规范 、 鹤山市城区总体规划（1999-2020） 。1.5规划原则： 需求原则：根据鹤山市发展需要，高标准打造新的商业中心，为城市发展注入新的活力。 经济原则：根据土3、地经济价值的杠杆作用，以市场为导向，对用地进行优化组合。 便捷原则：理顺道路交通网络，创造方便快捷的交通体系。 可操作原则：在准确把握现状的基础上，以相对少的投入，获得较大的经济、社会和环境效益本规划经批准后，应严格执行。1.6本规划经批准后，具有法律效力。在规划区内进行建设的任何单位及个人都有遵守本规划的义务，并有权对违反本规划文本规定的行为进行检举和控告。1.7凡因建设需要编制本规划区详细规划的，均应按照本规划的要求进行。1.8本规划由鹤山市人民政府批准后，由鹤山市规划管理部门负责组织实施，解释权属于鹤山市规划管理部门。1.9如有重大调整修订本规划，须按省市规定规划修订程序执行。1.10 规划范围：位于目前城区的东部，北与沙坪河、坡山相望，西与文华南路、规划鹤山公园为邻，南与规划广珠铁路、大雁山麓为界，东到人民东路、大雁山，规划区面积19.14 平方公里。2. 发展目标和功能定位发展目