1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 汇报说明 本次专题主要针对星河湾的精装修工程，对其设计、建材及工艺设计、建材及工艺方面进行 详细介绍。星河湾的项目一直以来都是业内人士学习的对象，特别是她的精装 修，更是深刻地影响了之后的豪宅装修标准。希望能通过这次分享帮助大家加 深对豪宅精装修的理解。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 产品作品 艺术品 用这三个词 来形容 目前中国开发商开发商的 层次层2、次 与 水平水平 Products Compositions Artwork Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 产品 Products 所谓产品 如同桑塔纳 海量出产 基本没有硬伤 挑不出很大毛病 能用 大部分楼盘如此 拥有桑塔纳，走遍天下都不怕 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 作品 Compositions 所谓作品 如同奥迪 优良的品质 均好性强 能用还能赏 如万科、中海 突破科技，3、启迪未来 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 艺术品 Artwork 所谓艺术品 如同劳斯莱斯 近乎完美 心悦诚服 能用、能赏、还能品！ 如 在时速60英里时， 这辆新款劳斯莱斯汽车上的最大噪声来自它的电子钟 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 劳斯莱斯内部木饰 纹路完全对称 星河湾石材 纹路完全对接 Code of this report | 8 Copyright Centaline Gr4、oup, 2011 中原地产（珠海）策略中心 劳斯莱斯 自己加工皮革 星河湾 自己加工木材 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 精装修是大势所趋Part 1 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 近年来，高端消费者对精装修需求越来越急迫。这些社会精英人士每天的生活都非常繁忙， 他们也需要开发商给予更多专业性的意见。如果买的是毛坯房的话，业主必须要解决跟装 修公司、各项材料供应商之间的关系，在这5、个关系里面，对业主的要求很高。在装修完成 之后，他们可能还要面对以后使用各种产品的售后服务等等问题，这些问题也可能给他们 的生活带来比较大的困难。 “如果恨一个人，就让他去装修房子吧” 不懂装修材料 材料质量不合格 不懂工艺流程 不懂设计 管不住工人 工作忙 多次返工 价格高 偷工减料 不环保 没有售后服务 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 装修是客户的烦恼，却是开发商的优势 懂材料善谈判会监理有保障 开发商首先具备了 专业的能力，能够 在建材市场上选择 确认哪些产品质量 是好的，与整体设6、 计品质是相匹配的。 开放商与材料供应 商有合作关系，通 过一次性工程价购 买，就比个体业主 去购买的成本相对 会低很多。 由于开发商承担了 整体室内装修工程 后，对大量烦琐细 微的单项工程进行 了严格有序的控制， 确保了装修质量。 开发商对售后服务 工作进行统一承揽， 保证了后续服务有 诉必应。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 同时，从开发商的角度而言，精装修市场潜力巨大 10% 80% 30% 全国平均 一线城市发达国家 目前来看，精装修住宅在我 国的住宅总量中占比较低， 全国住宅平7、均精装修比例不 足 10% 一线发达城市如北京、上海、 深圳的精装住宅占比也只有 30%左右，而发达国家诸如 日本、瑞典、法国、美国、 德国等的精装住宅占比均达 到了 80%以上 如此巨大的差距一方面印证 了发达国家住宅产业化的优 势，另一方面也意味着我国 住宅精装修前景十分广阔， 可以期待未来的快速成长阶 段 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 “十二五”规划预测，2015 年住宅装饰装修产值将达到 2.6万 亿元，年均增长18.9。 201520052010 5500亿 9500亿 2.8、62.6万亿万亿 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾是业内标杆Part 2 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾集团致力于营造高品质住宅、高品位生活，始终秉承以“ 舍得、用心、创新”为核心的企业文化 舍 得 舍得的气度 舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局。 舍得投入成本、时间，还有心血与智慧。 大舍大得，小舍小得，不舍不得；科学地舍，合理地得。 9、用 心 用心的执着 执着于社区建设的每一个环节、每一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准 完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升。 创 新 创新的标准 星河湾要不断更新好房子的标准。 创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜。 舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 截至2011年，星河湾地产在大陆和港澳共开10、发了8个星河湾项目 ，遍布北上广一线城市和太原、鄂尔多斯、澳门等富人聚集区 鄂尔多斯星河湾 北京星河湾 太原星河湾 上海星河湾、浦东星河湾 广州星河湾、星河湾 海怡半岛 澳门星河湾 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾在豪宅领域树立起了标杆，一直是业界学习的榜样，特别 是建筑、园林跟精装修这三方面 7.89cm 向左顶住这根线 5.81cm 向上顶住这根线 风格取自新天鹅堡新天鹅堡 色彩柔和 材料质朴 做工精致 向右顶住这根线 建筑园林精装修 植被丰富 多层次 叠石 高差 水岸 大面积11、石材使用 工艺高超 材料多样 风格含现代简约、现代经典、 Art-Deco等。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾在豪宅领域树立起了标杆，一直是业界学习的榜样，特别 是建筑、园林跟精装修这三方面 7.89cm 向左顶住这根线 5.81cm 向上顶住这根线 风格取自新天鹅堡 色彩柔和 材料质朴 做工精致 向右顶住这根线 建筑园林精装修 植被丰富 多层次 叠石 高差 水岸 大面积石材使用 工艺高超 材料多样 风格含现代简约、现代经典、 Art-Deco等。 是星河湾是星河湾 拉开拉开了豪12、宅了豪宅精装修精装修的序幕的序幕 上演上演了中国房地产了中国房地产 追求品质的新时代追求品质的新时代 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 15年前，北京SOHO现代城树立了普通住宅精装修的标杆，而广 州星河湾则是树立了豪宅精装修的标杆 奢华，细腻 朴素、简洁 星河湾 SOHO现代城 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 那么，怎样才算是“豪宅精装修”？ 1 2 3 4 600800 最低配置13、 8001500 . . 5 全 装 修 15003000 满 足 审 美 30005000 人 性 化 5000以上 概 念 化 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 满屋尽带黄金甲：星河湾精装修工程详解Part 3 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚柔并举的设计Part 3.1 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 214、011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾精装修的设计可谓是刚柔并举，“刚”体现在对各种名贵 石材大面积的运用，“柔”体现在细腻的、人性化的设计 刚刚柔柔 星 河 湾 在 精 装 修 上 大 面 积 的 运 用 了 多 种 石 材 ， 以 进 口 的 名 贵 石 材 为 主 料 （ 比 如 阿 富 汗 黑 金 花 ） ， 少 部 分 以 国 产 石 材 为 辅 料 。 而 不 管 使 用 什 么 样 的 石 材 ， 都 是 以 保 证 “ 品 质 ” 为 原 则 ， 体 现 了 项 目 本 身 的 尊 贵 、 奢 华 的 定 位 ， 产 生 了 一 种 “ 刚 ” 的 质 感 。 除 了 讲 究15、 对 高 端 石 材 的 运 用 ， 星 河 湾 的 室 内 设 计 也 做 得 非 常 优 秀 ， 先 空 间 ， 再 结 构 的 设 计 流 程 体 现 出 星 河 湾 把 客 户 的 居 住 体 验 放 在 了 最 重 要 的 位 置 。 另 外 ， 细 腻 的 设 计 让 人 从 细 节 处 看 出 星 河 湾 对 品 质 的 执 着 追 求 ， 也 是 星 河 湾 “ 柔 ” 的 表 现 。 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚入户大门处，用石材营造出了主人尊贵的低位与庄重的 气16、质 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 1995年6月 1996年9月 明宇木业创办 2001年4月 首个房地产开发项目宏宇广场奠基 广州星河湾发售，同时刷新了多项房地产标准 （“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁） Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介金世纪米黄 金世纪米黄 GOLD CENTURY BEIGE 材质材质底色底色产地产地 大理石黄色系土耳其 简介简介 底色金黄色，分深金色和浅金色，有玻璃根、白花和 色线，是一款常规的中档装饰石材。金世纪米黄的光 度很好，用在室内，打上17、灯光，金壁辉煌！ 推荐使用推荐使用 室内地面，室外墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 米黄色石材在装饰设计中的应用越来越广泛，逐渐成为装修设计 领域的宠儿，甚至有“用石材，必用米黄”之说 深圳会展中心：银河深圳会展中心：银河米黄米黄 首都专机楼首都专机楼 人民大会堂人民大会堂 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 福州万达广场是2010年商业地产优质工程18、，被万达评为集团装修效果第一名，主材为欧典米黄与金世纪米黄，总面积20000余平方米 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔入户门在营造出庄重威严感的同时，细节部分细腻的设 计让门有了艺术品般的美感 一般的高档木饰防火门，没有美感 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔入户门在营造出庄重威严感的同时，细节部分细腻的设 计让门有了艺术品般的美感 一般的高档木饰防19、火门，没有美感 黄金分割点黄金分割点 木饰雕花木饰雕花 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚入户门门框采用石材（金镶玉）,凸显出轮廓的硬朗，更 增添了入户门的庄重感以及豪门的大气。 金镶玉金镶玉 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介金镶玉 金镶玉 Jade Rose 材质材质底色底色产地产地 大理石咖啡中国 简介简介 金镶玉多为黑色底跟咖啡色底，内镶20、黄金、白金，还 有一种无金的，其中属黄金或白金配咖啡色底最为经 典。体现高贵典雅、韵味独特、古香古色的装饰效果。 推荐使用推荐使用 室外墙面，室内地面、台面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔室内房间门的门套则是采用了木材，这样使室内环境显 得比较柔和、温馨,也提高了安全性 木门套木门套 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 21、刚门槛石都采用了阿富汗黑金花，让人在脚起脚落之间都 能享受到一种尊贵的体验 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介阿富汗黑金花 阿富汗黑金花 Portopo 材质材质底色底色产地产地 大理石黑色系阿富汗 简介简介 黑金花因产量稀少，版面效果极其美观，堪称石材中 的珍品。具有黑色底纹、金黄色花纹、白根、花样自 然高雅。 推荐使用推荐使用 室内地面，室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 22、35 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 黑金花按照产地分为进口和国产，进口黑金花中数意大利黑金花 最优，进口黑金花的版面效果远远优于国产黑金花 有较高的抗压强度和良好，资源分布广泛，易于加工 进 口 与 国 产 黑 金 花 对 比 图 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 Code of this r23、eport | 38 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 除了室内墙面和地面的装饰，在室内装修中，还常应用于电视机 台面、窗台、门套、石柱、壁炉等，也常用于制作工艺品 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材资源的优劣取决于石材荒料的质量：星河湾对于黑金花的荒 料质量有着非常苛刻的要求 I.要求底色为24、黑色，花纹金黄， 细纹，光度好 II.有色差，花纹差异大（如：细 纹金黄色或者带状灰白），应 注意过渡自然 III. 花纹过粗过密，或者有色斑的 淘汰 IV. 荒料存在隐藏的暗裂隙的淘汰 阿富汗黑金花荒料监测项 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材有放射性合格证，应向经销商索要。没有证的不宜采购，同 时，家装要选用的是A类产品，劣质石材危害性比甲醛、苯更大 石材放射性 花岗岩 红色绿色黄白黑色 甲醛 Code of this report | 42 Copyright Centaline25、 Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔为了宁静，大门加厚2公分；为了安全，增加了防烟条 设计 星河湾 设计一道门的心思 或许用上了 别人 设计一套房的心思 门门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚客厅地面采用金线米黄，墙面部分采用云石，总体为金 色及浅黄色调，显得尊贵典雅 金线米黄金线米黄 云石云石 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011 中原地26、产（珠海）策略中心 石材简介金线米黄 金线米黄 SUNNY YELLOW 材质材质底色底色产地产地 大理石白色、黄色系埃及 简介简介 金线米黄产地埃及，是米黄系列的一种，其反切面是 金碧辉煌，该石材为高档装饰石材，主要应用于装饰 要求较高的建筑物。 推荐使用推荐使用 室内地面，室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介云石 云石 材质材质底色底色产地产地 大理石白色、彩色云南 简介简介 所谓云石，顾其名就系产于云浮之意。即云南大理石 的别名，也称“27、滇石”或“文石”、“苍石”，是云 南点苍山特有的奇石，化学成分为碳酸灰质结晶体。 推荐使用推荐使用 室内地面、室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔吊顶多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感， 并且分级落差较大，空间层次感效果更佳。 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔空调出风口隐藏在吊顶内侧，避免了影响美观 门28、 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚餐厅地面虽采用与客厅一样的石材，但通过其他石材做 成拼花，达到了多种效果,也节约了材料 直线直线条拼花条拼花 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚楼梯台阶均采用石材，并配有木质扶手以及铁艺的栏杆 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 50 Copyright29、 Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 过道玄关处设计为一个开放的圆形空间，地面运用多种石材打造 出华丽的图案 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚多种石材打造的华丽圆形图案 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 黑金纹黑金纹 帝王金帝王金 门 厅厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介帝王金 帝王金 GOLD30、EN KING 材质材质底色底色产地产地 大理石金色巴西 简介简介 该石材曾用于建设巴西的议会大厦总统府大楼等巴西 重要政府建筑，同时还用于建设巴西最为华丽的贝伦 神圣艺术馆。同巴西的足球一样，巴西帝王金石材为 世界所认可。 推荐使用推荐使用 室内地面，室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介黑金纹 黑金纹 材质材质底色底色产地产地 大理石黑色系埃及 简介简介 高级饰面材料，主要用于建筑装饰等级要求高的建筑 物，如用做高级酒店、展览馆、机场、车站31、等大型公 共建筑的室内墙面、柱面、地面、楼梯踏步等处 推荐使用推荐使用 室内地面，室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 网纹：黑金网； 点纹：黑金砂； 乱纹：黑金纹 黑金砂黑金网 黑金砂属花岗岩，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，可以在室外长期 使用。花岗岩的特性优点还包括高承载性，抗压能力及很好的研磨延展性 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心32、 柔卧室有的采用大面积落地窗，有的把窗户布置成270度八 角形，采光与景观极佳 大面积落地窗270度八角形 门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔木地板采用“人字形”铺装，增强立体感，显得不拘一 格 更费工时 更费材料 只为超凡脱俗只为超凡脱俗 门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 木地板有多种铺装样式，不同的样式产生不同的视觉效果 斜33、45度铺装“工”字铺装不规则铺装间色铺装 木地板斜45度铺装整 体效果好，铺装效果 自然柔和，是大面积 连铺首选。特别是使 用在长方形房间可增 加视觉宽度，使房间 整体效果更开阔 工字铺法又称“二分 之一法”， 所有接 缝均是隔行对齐的， 视觉效果非常好。目 前绝大部分是采用工 字铺装法 木地板不规则形铺装 是一种完全脱离了自 然规则、更新颖的铺 装方法，木地板的使 用率达到最高，减少 木地板损耗，是大面 积铺装佳选 木地板双色间铺后木 地板色彩鲜明，纹理 清晰，赏心悦目。铺 装效果别具一格，是 大面积连铺之选 Code of this report | 58 Copyright Cental34、ine Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔宽大的步入式的衣帽间，华丽装饰的衣柜与梳妆台，让 奢华的体验浸入生活的每个细节 镶嵌射灯的衣帽间镜面装饰的柜子化妆台与衣帽间 门 厅 卧室 卫生间 厨房 Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 门 厅 卧室 卫生间卫生间 厨房 Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚全石材装饰的卫生间，如同酒店一般的豪华 阿富汗黑金花阿富汗黑金花浅啡网35、浅啡网金世纪米黄金世纪米黄 伯朗伯朗米黄米黄金世纪米黄金世纪米黄 门 厅 卧室 卫生间卫生间 厨房 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材简介浅啡网 浅啡网 EMPERADOR LIGHT 材质材质底色底色产地产地 大理石咖啡色土耳其 简介简介 底为浅咖啡色，少量白花，光度好，易胶补。天然大 理石板材为高级饰面材料，主要用于建筑装饰等级要 求高的建筑物。 推荐使用推荐使用 室内地面，室内墙面 材 料 细 节 应 用 效 果 Code of this report | 62 Copyrigh36、t Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔卫生间洁具采用进口高档产品 德国“豪式”（Hoesch）牌高级按摩浴缸龙头为唯宝(Villeroy & Boch ） 门 厅 卧室 卫生间卫生间 厨房 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔主卫生间采用双面盆设计，凸显出卫生间的大气 门 厅 卧室 卫生间卫生间 厨房 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 门 厅 卧室37、 卫生间 厨房厨房 Code of this report | 65 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 刚厨房地面及墙面均采用高档石材 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 云石云石 门 厅 卧室 卫生间 厨房厨房 Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 柔厨房设备配套完善，并且都采用名牌高端产品 德国“菲林格尔”（Vohringer） 德国“德格”（Teka） 煤气炉 抽油烟机 洗碗机 烤箱 微波炉 高级地柜及吊柜 瑞典“伊莱克斯”（Electrol38、ux） 电冰箱 门 厅 卧室 卫生间 厨房厨房 Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内外兼修的工艺Part 3.2 Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾在装修上的工艺可谓是“内外兼修”，“内”体现在结构 工程阶段，“外”体现在装饰工程阶段 内内外外 结构工程阶段装饰工程阶段 在星河湾的结构施工 阶段，墙体、柱、梁的设 计与施工就已经考虑到了 对装修的影响，结构施工 图纸已整合了室内装39、修设 计要求，从内部为后期的 装修打好了基础。 星河湾的装修不仅是 在材料的选择上最求档次， 同时在铺装的工艺上精益 求精，并且融入了很多人 性化的考虑。 Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内室内设计先于结构设计，结构施工图纸已整合了室内装 修设计要求，“别人卖的是平方，我们卖的是立方” “星河湾的样板房之所以能够 令客户震撼，最关键的原因是，室 内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣 细节，这个过程很辛苦，但是很高 兴，没有一个开发商是这样的，从 室内设计开始，从空间开始。” 40、室内设计师邱德光先生 星河湾结构施工图 Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内墙体部分采用混凝土现浇 门框墙体砖墙之间连接处缝隙 门框墙体采用混凝土 现浇筑。有利于墙体 长期承重，确保星河 湾的门的稳定性，固 定门的承重力 砖墙之间也用混凝土 现浇筑，增加墙体的 密实度 砖与混凝土之间的勾 缝：使得结构更紧密， 混凝土不容易外渗 Code of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内精确放线，300张图纸41、，确保零误差, 样板房的标准就是 业主入住的交房标准 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、 天花等各处。 放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是 其他项目的3倍。 施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。 Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 步骤：建筑物放线、基础施工放线、主施工体放线 放线工具：全站仪、经纬仪 用经纬仪将轴线打到建筑物上，在建筑物的施工层面 上放出轴线，再根据轴线放出柱子、墙体等边线等， 每层如此，直至主体封顶 Code of this report | 742、3 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内小面积墙体的现浇，保证后期装修的效果 为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形 式，改为混凝土现浇砌筑。 保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精 致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而 服务于后期的质量保证。 “结构阶段，做施工像做家私一般” 工程部 Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内室内隐蔽工程，室内没有设备与管线外露，保证了美观 性。 地暖设备隐蔽地暖管线隐蔽空调出风口隐蔽 室内设计周全考虑43、空 调出风口的位置及隐 蔽处理，既确保了空 间的完整，也保证正 常的使用功能 地暖设备埋藏在墙体 之内，保证了屋内墙 体的美观 地暖的管线埋藏在楼 板中 Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内窗框整体安装，确保了墙体与窗的整体性 窗框整体安装 （定制附框创新工艺） 窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金金 属附框属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金整体铝合金窗窗 框框 附框为重金属材料，需要定制 控制尺寸，保证精准度，并能防水， 抗风压。 保护进口材料的成品窗框。 （每一个工艺均需要求对细节的保护）44、 Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 内人性化的细节处理，一切为提高生活品质 厨房吊顶防火下水管道隔音地漏加大 下水管道外侧采用泡 沫胶包裹，起到隔音 的效果。 厨房内的木板全部涂 刷防火涂料。 地漏由10公分扩大到 15公分，确保下水流 量。 Code of this report | 77 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 星河湾地漏管的口径，也许大于普通楼盘马桶管的口径 常规楼盘标准：38mm，50mm 星河湾前期标准：45mm，45、75mm 星河湾最新标准：100mm，150mm Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外国内独有的天幕穹顶，工艺精湛，凸显艺术感 餐厅，中国独有的圆弧 艺术天花造型，使用水 晶灯饰，高达几十万元 的造价，甚至将其作为 了交房标准 Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外采用激光定位，确保了装修的精确 天幕穹顶单人制作需要50个工作日 后期金箔、银箔贴面装饰和施华洛世奇水景吊灯装饰 123 C46、ode of this report | 80 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心中原地产（珠海）策略中心 户型细部 风水学的天地人和 星河湾户型中无处不在的天地呼应概念 圆与椭圆符号的重复性运用。 包括主卧浴缸、中餐厅、过厅、会所旋转楼 梯、也在重复这个节奏。 尤其是“天”与“地”形制呼应，更是无处 不在的透露着产品的经典特质。 Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外无缝拼接，呈现完美的石材拼花 无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/47、3的时间用于后期十多道工序的打磨 Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外无缝拼接，石材纹路相互对接 材料编号石材接缝对应纹路 为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨 施工。 Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外整石打磨，打造星河湾的弧度；运用“水刀”制作出各 种石材雕花 弧形石板的损耗率是 平板的2倍 运用“水刀”工艺精 准切割 水切割可以对任何材料 打孔、切割，48、切割速度 快,加工尺寸可选余地大 弧形的石材墙面水刀拼花水刀机 线条工艺，弧板工艺，雕刻工艺 Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 石材造型工艺简介 基本 工艺 线条工艺弧板工艺雕刻工艺 Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2011 中原地产（珠海）策略中心 外“水刀拼花”石材，是目前石材装饰中效果最好最为绚 丽高贵的装饰产品。 石材水刀拼花 石材水刀拼花是目前市场上最常见的水刀拼花， 是利用水刀将各种颜色的石材切割成需要的造型， 再用胶水拼接而成。大理石，花岗岩，玉石和人造 石都是很好的材料选择，是目前石材装饰中效果最 好最为绚丽高贵的装饰产品。 水刀切割可以对任何材料进行任意曲线的一次性 切割加工（除水切割外其它切割方法都会受到材 料品种的限制）； 切割时不产生热量和有害物质，材料无热效应 （冷态切割）； 切割后不需要或易于二次加工，安全、环保，成 本低、速度快、效率高，可