1、第一章总则第 1 条 为顺利实施三亚市现代农业科教园控制性规划（20112020），强化规划的控制功能、详细规定建设用地的各项控制性指标和其它规划管理要求，特制定本控制性规划文本（以下简称文本）。第 2 条 项目背景为了落实国家战略部署，贯彻三亚市政府提出的“建设社会主义新农村，发展热带高效农业，开发旅游产品，促进当地经济的提升和发展，带动群众全面富裕”的精神，决定开发建设三亚玉井温泉农业科教园及休闲农业旅游度假村项目，以期达到促进三亚市热带特色高效农业又好又快发展，拓深拓展科教农业的研究，同时又能开辟农业增收新途径，促进生态文明建设，从而推动三亚市的农业向现代化、休闲化、功能化转变。第 3 2、条 规划依据1法规规范1)中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月 1 日起施行，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会通过）2)中华人民共和国环境保护法(1989 年 12 月 26 日中华人民共和国主席令第 22 号发布)；3)规划编制办法（2006 年 4 月 1 日）4）城市规划编制办法实施细则（1995 年 6 月 8 日）2相关规划及资料1)三亚市城市总体规划（20102020）（中规院、三亚市规划局 2010 年编制）。2)崖城镇总体规划3)建设方提供的建设项目用地红线图;4)建设方提供的建设项目设计方案要求及项目建议书；第 4 条 项目定位集研发培训、科研科教、加3、工贸易、旅游观光、娱乐休闲等为一体的现代生态农业观光旅游项目功能定位第 5 条 规划原则1保护生态，走可持续发展之路2遵循可操作原则3弹性发展，适应市场经济的需要4. 提高标准，优化项目产业配置第 6 条 本文本适用范围为三亚市现代农业科教园（以下简称本规划区），位于三亚市崖城镇北郊优质蔬菜开发中心内，用地东西向长约 850 米，南北跨度最宽处约 420 米面积为 325436 平方米(合计 488 亩)。规划范围内任何单位和个人在本区范围内进行各种建设活动，必须遵守本规定。第 7 条 本文本与“三亚市现代农业科教园控制性详细规划”说明和图纸同时使用，共同作为规划控制管理的依据。第 8 条 本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的规划定位制定的，未涉及的指标应按国家、海南省以及三亚的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。第 9 条 自本文本批准实施之日起，