1、 三亚综合物流园区（一期） 控制性详细规划 文 本 2021 年 1 月 目 录 第一部分第一部分 总总则则 . 1 1 第一章 规划概述 . 1 第二章 发展定位与功能分区 . 7 第二部分第二部分 单元规划单元规划 . . 9 9 第三章 规模控制 . 9 第四章 单元规划用地控制 . 10 第五章 居住用地控制 . 14 第六章 核心服务用地控制 . 15 第七章 公用设施用地控制 . 16 第八章 核心道路交通设施用地控制 . 21 第九章 其他发展用地控制 . 23 第十章 非建设用地保护控制 . 24 第三部分第三部分 地块规划地块规划 . 2525 第十一章 地块规划用地控制 .2、 25 第十二章 土地使用强度控制 . 28 第十三章 居住用地控制 . 30 第十四章 公共管理与公共服务用地控制. 32 第十五章 商业服务业用地控制 . 33 第十六章 物流仓储用地与工业用地控制. 34 第十七章 交通运输用地控制 . 36 第十八章 公用设施用地控制 . 40 第十九章 绿地与开敞空间用地控制 . 46 第二十章 景观与城市设计指引 . 47 第二十一章 开发管理控制 . 49 第二十二章 附则 . 53 三亚综合物流园区（一期）控制性详细规划 文本 1 第一部分 总则 第一章第一章 规划概述规划概述 第第1 1条条 编制目的编制目的 为加快建设海南自由贸易港， 完善3、三亚空港型国家物流枢纽职能，发展三亚现代物流业，有效管理和引导三亚综合物流园区建设，特编制三亚综合物流园区（一期）控制性详细规划 。 第第2 2条条 规划范围规划范围 三亚综合物流园区是海南省总体规划（空间类2015-2030） 确定的产业园区，经三亚市总体规划（空间类 2015-2030） （海南省政府常务会审议通过版）确定园区的规划范围与建设用地规模。 三亚综合物流园区位于三亚市天涯区凤凰机场以北， 规划范围西至两王岭， 东至冲会河， 南至海南环岛高速 （G98） ，北至岭渣水库，面积约 209.90 公顷。 第第3 3条条 规划依据规划依据 1. 国家有关城市规划的法律法规、技术标准及文件 中华人民共和国城乡规划法 （2019 年修正） 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 （140950137-2011） 三亚综合物流园区（一期）控制性详细规划 文本 2 国土