1、第 一 部 分规 划 文 本文本目录第一章总则第二章土地使用第三章村庄建设第四章道路交通第五章绿化景观第六章市政工程第七章专项规划第八章规划控制附表规划用地平衡表规划地块控制指标一览表第一章总则第一条为了加强温州市瓯海区梧田南北村的城市建设规划管理，保证城市规划的顺利实施，根据中华人民共和国城市规划法和温州市城市总体规划，制定本规定。第二条本规定适用于本规划用地范围以内（界线界定见规划图纸）的各项建设工程，是地块出让、开发容量控制和设施配置的主要依据，是下一阶段的规划设计和施工设计的依据之一。除本规划外，允许进一步编制修建性详细规划、专项规划、城市设计、街景规划及施工设计，但对本规划所规定的强2、制性内容必须严格执行。第三条本规定与图集有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。第四条本规定和图集未涉及的指标，应符合国家、浙江省以及温州市的有关技术规定。第五条本规定的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由温州市规划行政管理部门负责。第六条本规定和图集自批准之日起生效。第二章土地使用第七条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90）的规定。商/住混合用地为 C/R，属自定义用地。第八条本规划区职能定位为以生活为主二产为辅的环境优美、生活和服务设施完善的生产、生活综合区。第九条根据本规划区的职能定位本区的规划结构为“一轴、二心、3、二片” ，以东西向金丽温高速公路和南过境公路为绿化景观轴，划分为南北二个片区，二个片区都有生活、生产组团及各自的片区中心。第十条本区规划用地划分为不可兼容用地、补偿兼容用地及可兼容用地三类，其中不可兼容用地指城市基础设施、防灾设施、绿地、城市道路广场用地等；补偿兼容用地指为居民日常生活服务的设施，其内部面积不可缺少，但位置可以有一定微调余地，如小学、幼儿园等内容必须在规范所要求的服务半径内补偿兼容；可兼容用地指商业、金融、服务性项目等，该类用地的审批由规划行政主管部门掌握，具体视交通、景观、环保及是否为特殊控制区等因素综合确定。第十一条以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须符合图集和表 7 规定的指标要求。第十二条地块转让需符合下列要求：1、重要基础设施（包括防灾设施，城市主、次干道、河道、桥梁、高压走廊等） ，居住区及城市级绿地一