1、苍 南 县 宜 山 镇苍 南 县 宜 山 镇 镇 区镇 区 控 制 性 详 细 规 划控 制 性 详 细 规 划 说 明 书说 明 书二二一一年四月年四月目目 录录第一章 概述.1一、规划背景.1二、总体规划解读.2三、任务理解.3四、规划重点.3第二章 现状分析.4一、规划范围.4二、用地现状.4三、建筑质量.7四、人口分布.8五、道路交通.8六、已批用地情况.10第三章 发展规划.11一、规划依据. 11二、发展分析. 11三、规划构思.12第四章 用地布局规划.14一、居住用地规划.14二、公共设施用地规划.15三、生产设施用地规划.16五、仓储用地规划.17六、道路交通规划.17七、绿2、地规划.19八、空间景观规划.20九、旧城改造.20十、分期建设.22第五章 专项规划.23一、平面定位与竖向规划.23二、公用工程设施规划.23三、综合防灾规划.29四、环境保护规划.30五、环卫设施规划.32第六章 规划导控.34一、地块划分.34二、分区导控.34三、 “四线”控制.34四、 “四线”控制.36附录一与城镇总体规划的衔接.37附录二会议纪要.38第一章第一章 概述概述一、规划背景一、规划背景（一）城镇产业发展的需要多年来传统作坊的产业发展模式，使得当前宜山镇产业发展存在传统产业规模小、层次不高、空间布局较为混杂的局面，这已经成为制约城镇产业集聚和升级的发展瓶颈。近几年相关3、产业数据显示，宜山镇相较苍南其它中心城镇，无论在产业规模还是发展速度上均相对滞后，产业发展后劲略显不足。由此迫切需要编制镇区控制性详细规划落实总体规划意图，科学调整镇区产业空间布局，提高土地利用效率，为城镇产业进一步拓展新的发展平台。（二）城镇科学管理的需要宜山镇曾于 2000 年编制了城镇总体规划，由于各方面原因，上轮总体规划未获审批。同时，规划在实施过程中又做了一定调整，法定性不明确，科学性、可操作性也不强。总体规划的失效又延误了下层次详细规划编制，造成城镇建设失去了有效的引导控制。鉴于以上原因，2008 年宜山镇编制了新一轮城镇总体规划，现已获得审批。在此背景下，继续编制镇区控制性详细规划，进一步落实总体规划意图，为城镇管理提供依据成为当期城镇规划工作的重点。（三）建设宜居城镇的需要宜山镇传统家庭作坊的分散经营模式给整个城镇企业的管理、污染物的处理造成不利的影响。随着产业规模的扩大和