1、星光厂改划及定位建一分 景分析二分 市场分析及定位三分 产品概念及划建四分 成本估与收分析录市场分析及定位景商业市场分析办公市场分析店/公寓市场分析商业市场定位办公市场定位店/公寓市场定位产品概念及划建报告框架成本估与收分析一分 景1.2四及状1.3SWOT分析1.4动力分析1.1区位发展景分析五五场场功功区区桥桥功功区区张张江江功功区区家嘴家嘴功功区区保保税区税区功功区区崇明三崇明三岛岛未未来来射射区区直接直接射射区区直接直接竞竞争区争区成熟商成熟商业业区区沪沪崇崇1.1区区位位发发展景分析展景分析浦东桥外桥保税区和外桥港区口岸地位明确地块位于外环以内与中心城区直交离不沪崇大点接上海与崇明、2、江、山东的枢浦江与五场城市副中心相望殷接是凌桥与市区交接的枢浦东大、杨、张杨三条主干到家嘴中心地带临交六号是接市中心的“生命”划中的十号与六号在港城实现换乘下一个五年划中港城站将作为上海市区崇明岛的交点站枢地位将凸显。1.1区区位位发发展景分析展景分析55以以上上45-5530-4520-3020以以下下30.6%38.4%12.4%桥人口型分布图8%10.6%消体桥居民构成以动户为主占整体人口比例97%且从年构上来人口化势明显。1.1区位发展景分析2%当当地地居居民民居居民民外外来来人人口口97%1%2%当当地地居居民民居居民民外外来来人人口口97%1%当当地地居居民民居居民民外外来来人人口3、口97%当当地地居居民民居居民民外外来来人人口口97%1%1.2四及本案北南东城区港城路世纪联华世纪联华中学外保税区老宅M6外高桥外高桥保税区保税区北站北站M10港城路港城路站站优势劣势机会威1.地6号保区北临桥公交枢交便捷。2.周围小区密度人口数众多。1.地处清溪不华一带地段偏。2.周居民多为动户消档次低。3.左右两侧均为式民居对整体外档次有一定影响。1.本世华卖场。1.整个桥乏商业境大型娱乐主性商场好。2.房开发,将导入10万多人口,整个桥消人口将到30万。1.3SWOT分析位于民居旁人流主导入位商业价值。合业型商业办公店/服务式公寓地块应性分析1.3SWOT分析1.4地块动性分析1、位于浦东新区东北是否可以射以北崇明三岛2、未来交条件好是否可以射全市消人口两大核心未来5年150万人口向外上海外围新机会1966城体一个中心城9个新城60个左右新市600个左右中心村按照中心城950万人人