1、 9月第 1 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2016(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 1 1、建建筑筑 建建筑筑层层高高/ /净净高高 首首层层层层高高/ /公公区区净净高高/ /商商铺铺内内净净高高6m/4m/4.25m 公区净高指精装修区域地2、面完 成面到天花完成面最低点的高 度。 商铺内净高指毛坯地面 到机电最低点的高度。 二二层层及及以以上上层层高高/ /公公区区净净高高/ /商商铺铺内内 净净高高 5.4m/3.5m/3.75m 地地下下商商业业层层高高/ /公公区区净净高高/ /商商铺铺内内净净 高高 5.4m/3.5m/3.75m 地地下下车车库库层层高高/ /净净高高 3.9m/2.2m。如果地下室顶板上有绿化，根据园林绿化规范，考虑覆土深度1.0-1.5米。制冷机房、配电室、锅炉房、水泵房等大型设备机房梁下净空达 到4.5米以上。 净高指车库地面到机电最低点 的高度。 柱柱网网柱网8.48.4m为主 外外立立面面 外外3、墙墙（含含广广告告位位） 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材等组合外墙面； 内打灯广告位。 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材、外墙砖等组合外墙面； 内打灯广告位。 LEDLED屏屏面积约 200 平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。 面积约150 平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一 块。 泛泛光光照照明明（含含广广告告位位照照明明）60元/平方米40元/平方米按外立面展开面积 地地下下室室 停停车车指指标标不少于0.7个/100m2商业面积；停车效率不低于43平方米/车位。 停车效率=总停车数/总车库面 积。（车库面积不含总机电4、设 备区的面积） 车车库库出出入入口口车库出入口坡道原则为双进双出，净宽不小于7米，宜为8米。 停停车车规规划划 综合体项目，商业部分与办公、酒店等功能的停车位区域及车库出入口尽量做到分开独立设置；与住宅的停车位区域及车库出入口必须做到分开独立设置。原则上不 采用机械停车。 配配套套用用房房 管管理理用用房房需设置商管用房，做法应符合商业管理用房及员工后勤功能区建造标准要求。 卸卸货货区区卸货区面积及装卸车位数应满足导则6.2.2条要求。 垃垃圾圾房房应设置垃圾房，具体要求见导则6.3.4条要求。 其其他他 餐餐饮饮铺铺比比例例预留餐饮技术条件的商铺面积占比不低于40% 公式=餐饮铺套内面积/5、商铺总 套内面积（不含超市、电影院 、冰场、百货等主力店的面积 ） 使使用用率率商铺使用率不低于50% 使用率=商铺套内面积之和/总 商业面积 室室内内溜溜冰冰场场冰面面积8001200m2冰面面积600800m2 电电梯梯 客客用用垂垂直直 电电梯梯参参数数 电电梯梯载载重重及及速速度度配置1350或1600KG（优先选择1600KG），预留30mm凹坑、450KG装修载荷。速度1.5m/s。 轿轿厢厢净净空空高高度度净高2.8m以上 梯梯门门宽宽度度/ /高高度度1.1m/2.4m 电电梯梯特特殊殊配配置置 配置冷暖空调； 配置1块液晶显示屏； 轿厢两侧设置双控面板； 设置群控功能； 停电6、自动平层； 指示灯、到站灯； 分 时分层控制； 远程泊梯功能； 控 制柜预留RS-485接口； 配置监控摄像头及电缆。 配置冷暖空调； 轿厢单侧设置控制面板； 设置群控功能； 停电自动平层； 指示灯、到站灯； 分 时分层控制； 远程泊梯功能； 控制柜预留RS-485接口； 配置监控摄像头及电缆。 电影院、KTV等业态需设置相 对独立的出入口和电梯以直接 通向户外及地下停车场，满足 夜间营业的要求。 电电梯梯内内装装修修造造价价指指标标（ 元元/ /） 货货用用电电梯梯 参参数数 电电梯梯载载重重及及速速度度配置1600、2000、3000KG（优先选择2000KG），预留30mm凹坑、450K7、G装修载荷。速度1m/s。 每层需保证至少一台货梯载重 不低于2000KG；超市专用的货 梯宜优先3000KG。 轿轿厢厢净净空空高高度度净高2.4m以上 梯梯门门宽宽度度/ /高高度度1.5m/2.4m（1600、2000KG）；2m/2.4m（3000KG） 电电梯梯特特殊殊配配置置 设置群控功能； 停电自动平层； 指示灯、到站灯； 分时分层控制； 远程泊梯功能； 控制柜预留RS-485接口； 自自动动坡坡道道 、自自动动扶扶 梯梯 梯梯级级宽宽度度1m 室内步行街的自动扶梯应至少 有一组通向地下车库各层。 倾倾斜斜角角度度12（坡道）/30（扶梯） 速速度度(m/s)(m/s)0.5 水8、水平平梯梯级级2 电电梯梯内内装装修修造造价价指指标标（ 元元/ /） 2 2、园园林林 景景观观、导导向向标标识识、夜夜景景照照明明需需求求描描述述备备注注 造造价价单单价价600/600/平平米米500/500/平平米米 道道路路及及广广场场 道道路路沥青道路选用平道牙或弧形道牙，柏油整体铺装。 水水体体控制没有天然水体情况下的水体面积。少做水体，局部可用旱喷。 铺铺装装主主要要规规格格使用异形加工及非常规尺寸石材，用量15%使用常规规格石材，尺寸1200mm。 铺铺装装厚厚度度要要求求遇车处80厚，人行处30厚。遇车处50厚，人行处30厚。 广广场场及及平平台台可局部采用塑木及菠萝格等材9、料石材或少量塑木材料 平台阴角位置及微地形下坡处 应有雨水井。 9月第 2 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2016(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 绿绿化化 绿绿化化物物种种重点区域可少量使用大规格或名贵乔木，需严格选型。 使用适宜当地气候条件的10、乔灌木，重点区域可使用大规格乔木，需严格选 型， 绿化植物种选择适宜当地气候 和土壤条件乡土植物，且采用 乔、灌木的复层绿化。以不遮 挡主要商业界面为原则。 绿绿化化灌灌溉溉绿化灌溉采用喷灌等高效节水灌溉方式。 透透水水面面层层铺装透水石材面积小于40%。 屋屋面面绿绿化化 上上人人屋屋面面 1、商场屋面荷载结构计算覆土厚度为1.2m，且覆土厚度按结构最低点计算。 2、景观实际设计工作中，1.2m为荷载上限，应要求设计单位在保证景观效果前提下，使用必要的荷载。对于无必要区域，尽量使用最低荷载，非大树 种植区域景观覆土为600mm。 3、同时，出于结构安全考虑，景观设计有大型乔木、雕塑、园亭、花11、架、山石等较重物体时，尽量将其设置在建筑承重墙、柱的位置。 4、屋面覆土需采用专用种植土，重度不应超过13KN/n2,屋面景石优先采用塑石等人工轻质材料。 不不上上人人屋屋面面基础草坪覆绿少量灌木 建建筑筑周周边边 综综合合管管网网排水与市政链接，园林图与排水管井图纸叠加。 幕幕墙墙幕墙下要做排水沟，往下做40cm。 室室外外设设施施 配配套套设设施施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓、天然气调压阀、音响等设施进行美化设计。 无无障障碍碍设设施施广场主入口应设置残疾人通道，经过设计的扶手栏杆，做好相关警示标识。 保保洁洁绿绿化化用用水水预留点位，采用直插接入方式，间隔为4050M 景景观观照照明12、明特色定制造型灯具及相应配套设施。满足景观照明功能所需灯具及相应配套设施。 3 3、标标识识2525元元/ /平平方方米米2020元元/ /平平方方米米按按建建筑筑面面积积计计算算 4 4、室室内内装装修修 装装饰饰区区域域 内内装装修修造造价价指指标标 （元元/ /） 2500250018001800上上限限 商商业业内内街街 （中中庭庭、 走走廊廊、电电 梯梯厅厅） 楼楼地地面面 石材（主材限价500元/），人造石晶石（主材限价500元/），砖材（主 材限价400元/），防尘地毯（主材限价400元/）地板胶等 首层石材（主材限价300元/），人造石晶石（主材限价300元/）；砖 材（主材限13、价150元/），防尘地毯（主材限价250元/）地板胶等 墙墙面面 石材（主材限价500元/），人造石晶石（主材限价500元/），砖材（主 材限价400元/），铝板（主材限价300元/），不锈钢（主材限价300元 /），木饰面（主材限价250元/），PVC贴膜（主材限价300元/）， 防火板（主材限价120元/），玻璃（主材限价200元/）等 砖材（主材限价150元/），铝板（主材限价250元/），不锈钢（主材 限价300元/），防火板（主材限价100元/），玻璃（主材限价200元/ ）等 吊吊顶顶 石膏板（主材限价50元/）；局部铝板（主材限价300元/），挂条格栅 （主材限价200元/），P14、VC贴膜（主材限价600元/），软拉膜（主材限 价500元/），GRG(主材价（主材限价500元/）等 石膏板（主材限价50元/）；局部铝板（主材限价200元/），挂条格栅 （主材限价150元/），软拉膜（主材限价500元/）等 手手扶扶电电梯梯 铝板（主材限价250元/），PVC贴膜（主材限价600元/），不锈钢（ 主材限价300元/），GRG（主材限价500元/） 铝板（主材限价200元/），不锈钢（主材限价300元/） 店店面面 铝板（主材限价200元/），防火板（主材限价120元/），钢化玻璃（主 材限价300元/），防火钢化玻璃（主材限价500元/） 防火板（主材限价100元/），钢15、化玻璃（主材限价300元/），防火钢 化玻璃（主材限价500元/） 服服务务台台 人造石（主材限价500元/），木饰面（主材限价250元/），防火板（主 材限价120元/） 人造石（主材限价300元/），防火板（主材限价100元/） 内内装装修修造造价价指指标标 （元元/ /） 2500250020002000上上限限 公公共共卫卫生生 间间 楼楼地地面面 石材（主材限价500元/），人造石晶石（主材限价500元/），砖材（主 材限价400元/） 砖材（主材限价150元/） 墙墙面面 石材（主材限价500元/），人造石晶石（主材限价500元/），砖材（主 材限价400元/），防火板（主材限价416、00元/），玻璃（主材限价200元 /）等 砖材（主材限价150元/），防火板（主材限价200元/），玻璃（主材 限价200元/）等 吊吊顶顶石膏板（主材限价50元/）；局部软拉膜（主材限价500元/）等 石膏板（主材限价50元/） 厕厕格格抗贝特防火板含蜂窝铝基层（主材限价1100元/）抗贝特防火板（主材限价650元/） 内内装装修修造造价价指指标标- -轿轿厢厢地地面面面面积积 （元元/ /） 5000500040004000上上限限 电电梯梯轿轿厢厢 楼楼地地面面石材（主材限价500元/），人造石晶石（主材限价500元/） 石材（主材限价300元/），人造石晶石（主材限价300元/）；砖17、材（ 主材限价150元/） 墙墙面面 铝板（主材限价300元/），不锈钢（主材限价300元/），木饰面（主材 限价250元/），防火板（主材限价400元/），玻璃（主材限价200元/ ）等 砖材（主材限价150元/），铝板（主材限价250元/），不锈钢（主材 限价300元/），防火板（主材限价100元/），玻璃（主材限价200元/ ）等 吊吊顶顶 石膏板（主材限价50元/），铝板（主材限价300元/），不锈钢（主材 限价300元/），软拉膜（主材限价500元/）等 石膏板（主材限价50元/）；铝板（主材限价200元/），不锈钢（主材 限价300元/），软拉膜（主材限价500元/）等 内内装装修18、修造造价价指指标标 （元元/ /） 700700600600上上限限 后后勤勤区区域域 （后后勤勤通通 道道、货货运运 电电梯梯厅厅） 楼楼地地面面砖材（主材限价80元/）砖材（主材限价50元/） 墙墙面面乳胶漆（主材限价15元/），不锈钢防撞条（主材限价50元/m）乳胶漆（主材限价15元/），不锈钢防撞条（主材限价50元/m） 吊吊顶顶乳胶漆（主材限价15元/）乳胶漆（主材限价15元/） 内内装装修修造造价价指指标标 （元元/ /） 500500500500上上限限 疏疏散散通通道道 （消消防防楼楼 梯梯间间、消消 防防前前室室） 楼楼面面砖材（主材限价50元/）砖材（主材限价50元/） 919、月第 3 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2016(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 墙墙面面乳胶漆（主材限价15元/）乳胶漆（主材限价15元/） 吊吊顶顶乳胶漆（主材限价15元/）乳胶漆（主材限价15元/） 内内装装修修造造价价指指标标 （元元/ 20、/） 800800600600上上限限 商商管管用用房房 （办办公公区区 、员员工工食食 堂堂、宿宿舍舍 ） 楼楼面面砖材（主材限价80元/）砖材（主材限价50元/） 墙墙面面 乳胶漆（主材限价15元/），局部木饰面（主材限价250元/），高隔间 隔断（主材限价250元/），钢化玻璃（主材限价200元/）等 乳胶漆（主材限价15元/），高隔间隔断（主材限价250元/），钢化玻 璃（主材限价200元/）等 吊吊顶顶乳胶漆（主材限价15元/）乳胶漆（主材限价15元/） 内内装装修修造造价价指指标标 （元元/ /） 800800800800上上限限 员员工工卫卫生生 间间 楼楼面面砖材（主材限价5021、元/）砖材（主材限价50元/） 墙墙面面砖材（主材限价50元/）砖材（主材限价50元/） 吊吊顶顶石膏板（主材限价50元/），铝板（主材限价50元/）石膏板（主材限价50元/），铝板（主材限价50元/） 厕厕格格抗贝特防火板（主材限价400元/）抗贝特防火板（主材限价400元/） 内内装装材材料料要要求求 客客用用区区（商商业业内内街街、公公共共卫卫生生间间、 电电梯梯轿轿厢厢） LED灯具LED灯具 光源：Cree/Osram/Philips ；显色指数：85以上；平均寿 命：4万小时。根据成本需要， 两档灯具可考虑混合使用。 简简装装区区（后后勤勤区区域域、商商管管用用房房、员员 工工卫卫22、生生间间） 国产灯具；优先选用LED国产灯具；优先选用LED 卫卫生生洁洁具具洁具：科勒、TOTO；龙头：摩恩洁具：科勒、TOTO；龙头：摩恩 优先采用自动感应系列的洁具 五金。 开开关关面面板板松本松本 集采品牌（应根据品牌档次配 置对应档次开关面板） 装装饰饰区区域域 疏疏散散通通道道 （消消防防楼楼 梯梯间间、消消 防防前前室室） 9月第 4 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2016(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类23、类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 艺艺术术品品需需求求描描述述需需求求描描述述备备注注 艺艺术术品品品品质质要要求求 艺艺术术品品限限价价10201020万万方方：200200万万以以内内；5858万万方方：135135万万以以内内；3535万万方方：7070万万以以内内10201020万万方方：150150万万以以内内；5858万万方方：100100万万以以内内；3535万万方方：5050万万以以内内上上限限 后后勤勤辅辅助助区区 （各各个个品品牌牌24、按按照照统统一一标标准准要要求求） 编编号号房房间间名名称称施施工工做做法法 1 1电电梯梯机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2 2货货梯梯机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 3 3塔塔楼楼货货梯梯间间地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 4 4生生活活给给水水泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm25、)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 5 5消消防防泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 6 6消消防防泵泵房房配配电电控控制制室室地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；天花：白色乳胶漆 7 7中中水水泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 8 8消消防防水水箱箱间间地面：300300(mm)26、灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 9 9报报警警阀阀间间地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 1010气气瓶瓶间间地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；天花：白色乳胶漆 1111制制冷冷机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 1212制制冷冷机机房房配配电电控控制制室室地面：27、300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 1313锅锅炉炉房房（热热力力站站）地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆，制作1米高防水；天花：白色乳胶漆 1414锅锅炉炉房房配配电电控控制制室室地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 1515送送排排风风机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 161628、空空调调机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线，门口加300（mm）高门槛；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 1717开开闭闭所所（开开关关房房）地面：300300(mm)灰色防滑通体砖（或根据当地供电局要求）加防静电地垫；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线，（或根据当地供电局要求） 1818高高压压室室、低低压压室室、变变压压器器室室地面：300300(mm)灰色防滑通体砖（或根据当地供电局要求）加防静电地；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线，（或根据当地供电局要求） 1919柴柴油油发发电电机机房房地面：300300(mm)灰色防滑通体29、砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；天花：白色乳胶漆 2020日日用用油油室室地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2121变变配配电电室室电电缆缆夹夹层层室室地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2222水水井井、电电井井地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：门口增加门槛并统一200(mm)高；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2323设设备备楼楼层层地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2424楼楼层层强强弱弱电电间间30、地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2525消消防防兼兼安安防防控控制制中中心心地面：300(mm)高防静电地板；踢脚：100(mm)高白色木脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2626网网络络中中心心机机房房地面：250(mm)高防静电地板；踢脚：100(mm)高白色木脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2727工工程程值值班班中中心心地面：300300(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2828商商业业通通信信机机房房地面：300(mm)高防静电地板；踢脚：水泥踢31、脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 2929运运营营商商机机房房地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 3030卸卸货货平平台台地面：环氧耐磨砂浆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 3131燃燃气气表表间间地面：压光水泥楼面刷地坪漆；踢脚：水泥踢脚线，上油漆；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 3232垃垃圾圾房房 地面：300300(mm)灰色防滑通体砖，地面制作防水；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：300300(mm)白色瓷砖，制作防水天花顶；天花：白 色乳胶漆 3333备备用用房房间间32、地面：600600(mm)灰色防滑通体砖；踢脚：100(mm)高灰色通体砖脚线；墙身：白色乳胶漆；天花：白色乳胶漆 特特别别说说明明： 1、所有强、弱电机房均需预留防雷接地。 2、防滑釉面砖要求：表面无图案设计、无光泽、防酸蚀、防油、防腐蚀、防高压力（点性)、防吸水（3%）、弯曲性（27n/mm2)。 3、地砖统一为300300、米黄色、防滑；墙砖统一为300300、白色、光面、横向铺贴；釉面砖踢脚线为100高、米黄色（同地面）；如墙面已贴墙砖，则墙面踢脚处不再贴米黄踢脚线。 4、所采用的环氧树脂类或聚合类地板必须是防滑；防磨损，防压撞型。 7、锅炉房、锅炉房储油间、柴油发电机储油间、燃气集中33、表计间、油漆仓库须使用防爆灯及防爆开关（建议防爆线路穿管敷设也采用防爆配件）其他仓库使用带灯罩灯具。 8、有较多漏水可能的机房（例如冷机房、热力站、锅炉房、空调机房、给水泵房、中水泵房、消防泵房等）的墙面穿孔吸音板，底距地应该至少200mm,以免浸水后脱落变质。（设计并建立机房漏水报警系统） 11、使用静电地板，架空地板区域，需地面找平。 3 3、机机电电 给给 排排 水水 机机房房设设置置要要求求 1）大商业给水泵房一个； 2）大型超市给水泵房一个； 3）集中消防水泵房一个、配电控制室一个（设于消防泵房内并有观察窗）； 4）地下卫生间污水提升设备间（根据项目情况设置）； 5）地下隔油间（详下34、列要求）； 6）每层分区域设置集中水表间（可与水管井合用）。 市市政政水水源源 1）大商业宜设两路水源，当城市自来水保证率较高时可只设一路水源。 2）大型超市应设两路水源，当只有一路水源时设独立水箱及加压设备供水。 市市政政水水表表 1）大型超市、大商业应设独立计费水表，能独立向自来水公司缴费。 2）若当地自来水公司要求设有特种用水时应独立设置特种用水计费水表 3）独立计费水表应设于室外水表井内。 供供水水系系统统、分分区区 1）商业体给水系统分区应充分利用市政给水压力，并保证商业最小工作压力不小于0.15mpa（超市要求详见导则）。 2）商业体特种用水系统独立设置，保证最小工作压力不小于0.35、15MPa。 3）商业高区给水加压设备应设旁通管至低区，保证市政停水时低区的生活用水。 水水箱箱 1）装配式不锈钢水箱（SUS304）分两格并设溢流报警； 2）不锈钢水箱所有螺栓、螺帽和垫片必须为不锈钢制造，密封接口所用之材料应为化学性稳定和无毒性。 3）钢板厚度满足国家标准图集矩形给水箱12S101的要求。 4）生活水箱补水需要采用高低水位电磁阀来控制补水，不允许使用机械开关的浮球阀来控制。 9月第 5 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2016(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标36、准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 用用水水量量 1)大型超市无具体提资时按最大日用水量为200m3/d；最大小时用水量为40m3/h（不包括空调补水）；最不利点供水压力0.25 0.4MPa； 生活水箱容积不小于80m3。 2)物业用房（办公）按50人考虑；用水定额按30L/人.班；最不利点供水压力大于0.15MPa。 变变频频供供水水泵泵组组 1）每台水泵配置一个变频器； 2）每组配置一个气压37、罐。 3）变频给水泵组控制柜应设RS485接口，开放modbus协议，能接入楼宇BA系统。 二二次次消消毒毒紫外线消毒器及水箱自洁器水箱自洁器 计计 量量 计计量量点点位位 1）KTV、影城、商管用房、公共卫生间、餐饮店铺及其它用水商铺的每户计量智能水表应分多个区域就近集中设置（一户一表）。 2）大商业、超市、影院及其它业态的空调补水（含冷却塔补水、制冷机房补水）均应设计量智能水表。 3）室外应设置绿化、冲洗地面应设总设计量智能水表。 4）车库用水需设总计量智能水表。 5）室外经营用水点需设计量机械水表。 6）水泵房、垃圾房、隔油间用水均应设置计量机械水表。 设设置置要要求求 1）室内商户计量38、智能水表应安装在对公共区域开门的水管井内。 2）远传智能水表需设有RS485标准接口及modbu协议，需开放数据格式接入能源管理系统。 排排 水水 系系 统统 系系统统形形式式雨、污、废分流制系统。 设设置置要要求求 1）卫生间污废水、餐饮含油废水、空调机及管井地漏废水应分别设置。 2）所有电梯基坑、扶梯基坑均应设置集水井及排污设备。 3）车道入口室外需设一道排水沟，负一层车道底需设一道排水沟。 4）下沉广场雨水重现期按100年设计。 5）餐饮厨房应设网框式地漏。 含含油油废废水水 1）厨房采用二级隔油，二级隔油器设于室外或地下隔油间内。 2）地下隔油间内的一体化不锈钢全密封隔油设备（带自动集39、油、气浮、加热、事故报警功能及RS485接口/Modbus协议），隔油器服务半径不应该大于 50m。 3）隔油池间的布置不应影响车位，且内应设置通气管、地面排水措施及独立排风、除臭系统。 污污水水提提升升 1）地下卫生间污水提升设备应带切割功能。 2）地下卫生间污水提升间的布置不应影响车位，且内应设置通气管、地面排水措施及独立排风、除臭系统。 卫卫生生间间 1）公共卫生间考虑蹲式座便器范围降结构板，结构净降板高度为450mm。 2）若下部为非卫生间的营业区域时，应避免在卫生间下方穿越排水管道，适当增大卫生间沉箱高度。 3）卫生间较大降板范围内有反梁分隔时，应预留过梁防水套管，套管比排水管径大一40、号。 4）卫生间内各降板区应设置DN50沉箱地漏，沉箱地漏排水管、卫生间地面排水地漏管道应与洗手盘废水排水管道连接并设置存水弯后再接入废立管。 虹虹吸吸雨雨水水 1）虹吸雨水系统排出管接至室外第一个检查井应采用混凝土检查井或采取有效消能措施。 2）影厅上方不得设置雨水斗及雨水管道。 3）虹吸雨水悬吊干管不应穿越中庭上方。 室室 外外 设设置置要要求求 1）室外应设置绿化、冲洗地面、经营用水点。 2）室外水表井应避开主要出入口、景观广场、商铺门口等部位。 3）化粪池、隔油池应避开商场主出入口，景观广场、店铺出入口等部位。 4）室内排水管线出户管位置及检查井应避开商场主出入口。 自自动动控控制制 41、1）变频给水泵组运行/故障状态、供水压力值需纳入商场BA系统监测。（RS485接口/Modbus协议） 2）生活水箱低水位报警、溢流报警值需纳入商场BA系统监测。（干接点信号） 3）下沉广场、车道口、设备机房、电梯井道处的集水井超高水位报警及潜污泵运行/故障状态值需纳入商场BA系统监测；其余处仅需将集水井超高水位 报警值纳入商场BA系统监测。（干接点信号） 4）一体化隔油设备控制柜运行/故障状态值需纳入商场BA系统监测。（RS485接口/Modbus协议） 图纸需注明。 管管 道道 防防冻冻 1）严寒及寒冷地区，屋顶消防水箱间内水箱及管道还应做防冻保温。 2）冰冻地区室外给水管线应有防冻措施。42、敷设在有可能结冻的房间、地下室及管井、管沟等地方的生活给水管道应有防冻保温措施。当处于寒冷地区或 算得厚度过厚时则应采用蒸汽伴管或电伴热等措施。 3）寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，非寒冷地区采用地上式室外消火栓并结合景观需求布置。 室室内内管管道道敷敷设设 1）管道的布置和敷设除满足规范要求外，还应保证室内的管线不占净高要求。 2）在营业区、餐饮区、仓库、办公用房、超市等上方穿越的给水管道需进行防结露处理的保温措施，保温材料选用橡塑。 管管材材 1）室外给水管材：采用球墨给水铸铁管或钢丝网骨架塑料复合管。 2）室外排水管材：PVC管或HDPE管双壁波纹管。 3）室内给水管材：除卫生间支管43、采用PP-R外，其余均采用衬塑钢管。 4）室内排水管材：污废水管道采用柔性接口排水离心铸铁管；空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管；压力排水管采用镀锌钢管；虹吸排 水管道采用HDPE排水管（不小于PE80级）。 阀阀 门门 给给水水阀阀门门管径小于DN50时采用全铜阀门，其余均采用铜芯铸铁外壳阀门。 消消防防阀阀门门消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，其余采用球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀。 绿绿 色色 建建 筑筑 一一般般规规定定 1）应有节能、节水专篇说明。 2）当地有绿色建筑要求时，节水、节能选项（如雨水回用系统、中水回用系统、太阳能热水系统等）需经讨论、比选后确定。 雨雨水水回回用44、用系系统统 1）原则上只用于室外绿化浇洒。 2）系统只收集屋面雨水并应结合屋面虹吸雨水系统进行设计。 3）蓄水池应设于室外、水处理间可设于地下室。 4）应有可靠的旁流、溢流、生活水防污染、管道及用水点标识警示措施。 中中水水回回用用系系统统 1）原则上只用于室外绿化浇洒 2）系统应收集项目中的优质废水。 3）宜采用一体化污水处理设备。 4）应有可靠的溢流、生活水防污染、管道及用水点标识警示措施。 太太阳阳能能热热水水系系统统只用于物业管理中心淋浴间淋浴热 电电 气气 机机房房设设置置要要求求 1）每层（包括天面）每个防火分区、电影院、商管办公室需设强电间（不小于4m2，检修门需开向公区）。 245、）空调主机房、锅炉房、消防泵房需设配电控制室。 3）地下室设备房区域需设工程值班中心（用于智能照明、BA、能效管理的工作站），面积约1530。 4）消防兼安防控制中心，面积约50-100。 供供电电电电源源双路高压市电或一路高压和发电机，按规范和当地消防要求配置。 变变压压器器容容量量 1）安装功率负荷密度按商业建筑面积（不含车库、地下设备用房及大型超市）不小于150VA/。 2）大型超市装功率负荷密度按不小于250VA/。 有有源源滤滤波波在低压侧按商业变压器总装置容量的10%配置 柴柴油油发发电电机机按规范和当地消防局要求配置，为消防、非消防事故和重要负荷提供备用电源。 配配电电 低低压压46、电电房房 1）低压配电柜应考虑预留20%的出线开关回路供日后扩充使用。 2）需设电力监控系统 竖竖向向配配电电每个防火分区强电间内设竖向密集母线作为配电干线，为各商铺提供用电。 商商铺铺配配电电 1）零售商铺按100w/m2预留经营用电。 2）餐饮商铺按300w/m2预留经营用电。 3）每个商铺内设一个总箱，配一个隔离总开关。箱体靠柱安装，高度不低于公区天花标高。 4）商铺内吊柜、风机盘管就地控制，不纳入BA，配电电源由商铺内预留总电源箱提供。 给给 排排 水水 9月第 6 页，共 8 页保利商业建造标准建造技术标准(2016版) 保保利利商商业业建建造造标标准准建建造造技技术术标标准准(2047、16(2016版版) ) 注注：本建造技术标准中部分条例标注有的技术标准，为强制标准，标注价格指标的为上限。 产产品品线线分分类类保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利广广场场/ /时时光光里里备备注注 建建造造标标准准A A级级B B级级 能能 源源 管管 理理 预预付付费费智智能能数数显显电电表表 1）每个商铺需在楼层强电间内集中设置带预付费功能的智能数显电表（一户一表，63A电表直接可以实现欠费断电，63A的电表需通过前端开关的 分励脱扣实现欠费断电）。 2）电能表技术参数要求：具备欠费断电功能；准确度等级不应低于1.0级；48、含互感器，互感器准确度等级不应低于0.5级；应具有RS485通讯接口及支持 Modbus标准协议。 普普通通智智能能数数显显电电表表 1）设置要求：商场公共照明/动力总用电量；地下车库照明/动力总用电量；室外园林总用电量（含景观照明、景观水泵等）；室外运营需求预 留总用电量；建筑外立面泛光照明总用电量；建筑外立面LED大屏用电量（每块单独计量）；建筑外立面广告牌用电量（每块单独计量）；运营 商机房用电量（每间单独计量）；商管用房总用电量（主要为照明、插座用电）。 2）电能表技术参数要求：准确度等级不应低于1.0级；含互感器，互感器准确度等级不应低于0.5级；应具有RS485通讯接口及支持Mod49、bus标准协议。 如电量数据能从电力监控系统 获取，则无需重复设置电表。 BABA系系统统的的配配合合纳入BA系统的电机需有二次控制原理图或标准图集号，明确至BA的要求。 电电 力力 监监 控控 监监控控内内容容 1）高压柜：能独立完成继保和就地测量、显示的所有功能，通过综合继保单元，采用RS485，Modbus协议至电力监控系统。 2）直流屏：停送电、充放电状态以及输出电压、累计充放电次数、充电电压、电池温度采用RS485，Modbus协议至电力监控系统。 3）变压器：铁心线圈温度、散热风机启停状态至电力监控系统。 4）低压进线柜和母联柜：电流、电压、频率、有功功率、无功功率、功率因数、谐波率、开关状态通过智能数显表，采用RS485，Modbus协议至电力监 控系统。 5）低压馈线柜：电流、电压、有功功率、有功电量、开关状态通过智能数显表至于至电力监控系统。 6）电容补偿屏：补偿电流、无功