房地产集团国际花城住宅营销推广方案(152页).ppt
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编号：239122
2021-12-24
152页
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1、二级市场策划品控中心莞都国际花城C区营销推广策划方案营销推广策划方案 2第一部分 市场调查分析第二部分 项目定位第三部分 营销推广策略方案构成3第一部分 市场调查分析4珠江三角洲中心，穗港经济走廊中间，广州与香港交通必经之地。 GDP年均22%增长综合经济实力：全国前20名全省位居列第四位【位置】【发展】一东莞市总体社会及经济发展概况5东莞07年上半年宏观经济一东莞市总体社会及经济发展概况实际利用外资22.82亿美元，全省第城镇居民人均可支配收入14851元，全省第进出口总额460.95亿美元，全省第商品房销售均价增幅34.1%，全省第商贸零售业年增长 17.8,全省第3利用外资的增幅12-12、8，较快增长；房地产开发投资增幅26.3%，潜力较大。CPI指数涨幅最小,物价变化相对稳定。商品房价格呈普涨态势。经济发展处于珠三角中上游，上升态势良好6繁荣期衰退期复苏期萧条期繁荣期二东莞市房地产总体市场分析东莞房地产，2004年开始进入新一轮繁荣期。开发投资持续增长、市场量价快速增长。7二东莞市房地产总体市场分析近期商住用地成交分析05年下半年开始，商住用地成交量持续放大，开发投资大量流向商住用地，开发商对未来几年东莞住宅市场看好。 楼面地价土地均价 05年下半年土地价格短期震荡， 06年上半年探底后快速拉升 2007年上半年土地均价上升152.2%；2007年上半年商住用地楼面地价上涨73、2.2%。 地价一路飙升，看好住宅预期8进入2007年，楼价快速上涨34.1%！ 二东莞市房地产总体市场分析商品房价格走势9二东莞市房地产总体市场分析7-8月供求趋紧，供求双双下滑，9月新增住宅供应11130套，集中3倍放量，成交回升12.3%。07年商品住宅供求7月：普通住宅价格快速上涨，单月环比增幅超过20%。8月：价格环比也有所上升，幅度约4%左右9月：最新普通住宅均价水平已经达到6007元/平方米，环比8月份上升3.1%，7-8月市场上货量供应不足，供求紧张，9月份大幅放量，供求矛盾短期得到缓和，房价涨幅也有所趋缓。 109-10月市场超过30个盘，近100万平米，9000套住宅上市 9-10月市场新增住宅供应平均每个月近50万平方米、4500套的新增供应。与上半年4-5月放量水平基本持平。相对于8月份市场，供求矛盾可以得到较好的缓解。考虑到目前东莞房价在较高位运行，房价涨幅将有所
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