1、智慧新港 产业绿城 Smart Park New Harbor New Industry 绿色智能制造产业园城市设计 ChangxingIntelligent Manufacturing Industrial Park Urban design 湖州市南太湖产业集聚区长兴分区 2019.02 LAND USE PLANNING 土地使用规划图 城市建设用地平衡表 用地汇总表 城市各类建设用地占比 各类用地占比 公园绿地 公园绿地 防护绿地 广场用地 LAND USE SUMMARY 土地使用汇总 道路交通 城市道路 9.56% 工业仓储 工业用地 物流仓储 铁路用地 62.78% 20.53%2、 配套服务 商业、休闲、居住 7.13% 7.38% 48.45% 38.67% 5.50% 公园绿地 公园绿地 防护绿地 广场用地 农林用地 水域 道路交通 城市道路 工业仓储 工业用地 物流仓储 铁路用地 配套服务 商业、休闲、居住 用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%） B商业服务业设施用地33.287.13% B11零售商业用地17.25 3.70% B11B31商业休闲混合用地7.191.54% B11B29创意设计用地8.841.89% M工业用地244.4852.37% M1一类工业用地244.4852.37% M1W1工业物流混合用地43.8 9.38% S道路交通设施用地3、44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通运输用地4.80 1.03% T1铁路用地4.80 1.03% G绿地与广场用地95.8020.53% G1公共绿地72.94 15.63% G2防护绿地22.22 4.76% G3广场用地0.640.14% H11城市建设用地466.80100.00% 用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%） H建设用地466.8077.17% H11城市建设用地466.80 77.17% E非建设用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2农林用地126.87 20.97% 共计604.92 100.00% 01 0204、2 03 01 03 04 04 05 07 06 08 09 10 11 12 13 15 14 16 18 19 17 20 21 22 23 24 24 25 26 27 20 28 29 29 文创艺术中心 图例 07 08 09 10 11 12 创意商街 规划展示馆 驿人民宿街区 休闲田园 房车营地 双创SOHO园 01 大型装备制造部分一期 02 大型装备制造部分二期 03 大型装备制造部分三期 05 04 智能物流装备园 06 文化艺术中心 北杨潭矿坑公园 13 14 15 16 17 18 特色酒店 企业商墅 慢享商业街区 展销中心 别墅酒店 白鹤岭SOHO社区 19 20 5、21 22 23 24 精密制造部分一期 精密制造部分二期 精密制造部分三期 设计研发中心 水泥厂综合活动园 观景亭&休息平台 25 26 27 28 工人记忆园 老虎洞矿坑公园 矿坑文化园 29配套商街 318 国道 戚 昌 路 秀 沿路 翠峦路 智联路 智 慧 大 道 绿 园 路 白 鹭 山 路 路 白 鹤 岭 西 创 智 路 翠 湖 路 翠 峦 路 GENERAL LAYOUT 总平面图 东 白 鹤 岭 路 目录 前言 第一章认知与目标 01 区域关系 02 规划解读 03 场地认知 04 价值审视 05 目标愿景 第二章四大核心议题 01 生态生态触媒 绿色经济 02 产业智能制造 科6、技绿园 03 功能多彩有序 艺巧智城 04 交通多维高效 交通示范 ECOLOGICAL CORRIDORECOLOGICAL CORRIDOR PREFACEPREFACE Regional RelationsRegional Relations 第三章总体城市设计 01 总体定位 02 形象定位 03 土地使用规划图 04 总平面图 05 效果图 第四章五大目标关注 01 6公里智能景观大道展示前沿园区 02 7公里生态漫游廊道收获绿色经济 03 300万平方米开放空间塑造多彩形象 04 400万平方米再生用地嵌入复合功能 05 3组抓手项目点燃星星之火 Planning Interpre7、tationPlanning Interpretation Site CognitionSite Cognition Value ExaminationValue Examination Goal VisionGoal Vision EcologyEcology IndustryIndustry FunctionFunction TrafficTraffic COGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES URBAN DESIGNURBAN DESIGN Overall PositioningOvera8、ll Positioning Image PositioningImage Positioning Land Use PlanningLand Use Planning General LayoutGeneral Layout RenderingRendering FIVE MAJOR CONCERNSFIVE MAJOR CONCERNS 10 Km Intelligent Landscape Avenue10 Km Intelligent Landscape Avenue 20 20 Km Ecological CorridorKm Ecological Corridor 3 3 Mill9、ion Square Meters Of Open SpaceMillion Square Meters Of Open Space 4 Million Square Meters Of Reclaimed Land4 Million Square Meters Of Reclaimed Land Four Groups Of Key ItemsFour Groups Of Key Items COGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL 区域关系 规划解读 场地认知 价值审视 目标愿景 认知与目标 长兴历史上经济繁荣、文化发达，素有“鱼米之乡”、“文化之邦”、“丝10、绸之府”美 称。然而近代以来大规模的矿山开采，导致了严重的生态破坏。 我们的规划目标，是通过对生态环境的修复与智能产业的塑造，建成生态良好的工业发 展片区。 认知与目标 历史：依依山傍湖的历史文明地区山傍湖的历史文明地区 现在：生态破坏的城市遗留之地生态破坏的城市遗留之地 未来：绿色生态的智能产业园区绿色生态的智能产业园区 COGNITION AND GOAL 智慧港 SMART PARK GREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PARK URBAN DESIGN OF CHANGXING 绿色智能制造产业园城市设计2017年9月 智慧新港 产业绿11、城 历史认知 历史悠久 农业和渔猎活动可追溯到六千年以前。 长兴工商业、农业萌芽早 依托地理条件与农业文明发展起来的渔业、农业等成就了长兴经济繁荣、文化发达的历史。 煤 石 田 渔 茶 SITE COGNITION 历史状况：历史悠久，文化繁荣。 场地认知 认知与目标认知 历史 History 现在 Now 未来 Future 依山傍湖的历史文明地区 场地高程：满足场地给排水等要求，充分利用基地高程特性，布置合理的空间形态。 SITE COGNITION 场地认知 认知与目标目标 历史 History 现在 Now 未来 Future 绿色生态的智能产业园区 VALUE REVIEW 价值重构12、：融合周边区域价值，发展本地特色价值。 价值审视 人文价值：历史悠久。 挖掘本地文化资源，将文化体验融入基地。 生态价值：延续太湖及县域生态景观。 通过矿坑及山体生态修复，形成本地特色生态景观。 空间价值：发挥区位优势。 承接县域及市域的双重辐射带动，发展高端智能产业。 长兴县城区 安吉县 太湖 湖州市城区 生态 价值 产业 配套 产业区 空间 价值 人文 价值 认知与目标目标 发展文化创意 服务创业人群 历史 History 现在 Now 未来 Future 绿色生态的智能产业园区 认知与目标目标 OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE 开启生态智能时13、代 GOALS AND VISION 目标愿景 智能创新的工业平台 生态优美的景观环境 多维连续的游览空间 山水相依，绿带相连，产园相融山水相依，绿带相连，产园相融 四大核心议题 生态：以生态作为触媒，展开五大理念。 产业：产业选择、产业布局、产园融合、招商策略。 功能：功能复合、控制有序、形态玲珑、艺术气质、个性鲜明。 交通：快街慢道、和谐通行、立体多维、智慧场所。 FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES 清除危石、降坡削坡。将未形成台阶的 悬崖尽量构成水平台阶，把边坡的坡度 降到安全角度以下，以稳定边坡。 1 12 23 3 边坡治理土壤改善植被修复 4 4 活力14、再生 异地取土措施：移植适量异地土壤至 矿山受损严重的部位。 土壤增肥改良措施：添加有效物质,使 土壤的物理化学性质得到改良。 应选择适应栽植地段条件的适生种类， 如耐湿、耐瘠薄。优先选择当地优良的 乡土植物、具有改良土壤能力的固氮植 物。 修复矿坑投资巨大，且后期维护成 本高，需植入适量活动设施，以园 养园。 矿坑酒店 生态公园香樟 千叶兰 凤尾兰 危岩清理 挂网加固 土壤移植 有机基质增肥有机肥增肥 TECHNICAL TYPICAL 技术导向，明确手段：矿坑生态修复。 技术典型 治理与再生相结合，恢复矿坑生态环境的同时，需设置适量休闲娱乐设施，提升矿坑活力。 选取时下先进的生态建设手段，15、提升园区生态水平。 四大核心理念 生态 GREEN INTELLIGENCE 绿色智能 四大核心理念 产业 五大重点发展领域： 湖州南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园产业规划 “1+3+X”产业体系 1：大力发展以智能制造装备为主体， 3：以新能源汽车及关键零部件、高端物流装备、航空航天装备为重点， X：积极谋划和引进其相关生产性服务业。 智能 制造 装备 新能源汽 车及关键 零部件 智能 物流 装备 装备制造 相关 服务业 航空 航天 装备 高档 数控 机床 物联网及 智能终端 自动化 控制系 统及检 测设备 智能 电网 设备 工业设计 装备租赁 检验检测 信息服务 “1+3+X” 16、产业体系 1. 智能制造装备： 高档数控机床：重点引入高速精密的复合数控金切机床、重型数控金切机床、大型数控成形设备以及机床关键、 功能部件等高档数控机床细分领域。 物联网及智能终端：发展RFID设备、智能测量仪表、导航系统装备、激光扫描设备等，并逐步延伸产业链，发展 智能家居系统集成。 高性能自动化控制系统及检测设备：发展工业机器人本体及控制系统、精密减速器、伺服驱动电机等关键零部件。 积极引进家政、医疗、教育等应用领域服务机器人，谋划发展人工智能软件和技术。 智能电网设备：发展分布式储能系统和微电网设备，突破微电网并网技术、能源管理系统等关键技术与智能电网 二次设备相关配套产业。 2. 新17、能源汽车及关键零部件： 发展纯电动汽车用永磁同步电机和交流异步电机、智能快速充电桩（站）、底盘制动系统、转向系统、悬挂系统和传 动系统等关键零部件。 3. 智能物流装备： 发展大型起重设备、连续搬运设备制造等装卸物流设备，发展自动分拣系统、自动化立体库、冷链仓储设备等大型仓 储装备，发展自动导引小车(AGV)、穿梭车、物流机器人、智能叉车、智能仓库堆垛机等库内物流车设备。 4. 航空航天装备： 航天系统燃料与动力装置、应急保障储能系统、无人机和航天器等用辅助动力系统，航电系统电源，卫星储能系统等 相关产业。 5. 装备制造相关服务业： 工业设计：装备和电子产品设计、高端综合设计发展、新能源汽车18、动力系统设计、整车设计、机电一体化设计、 嵌入式系统设计等、产品结构设计、功能设计、模具设计等工业设计服务。 装备租赁。开展大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务。 检验检测。引培第三方检验检测认证服务机构，发展面向装备设计开发、生产制造、售后服务全过程的观测、分 析、测试、检验、标准、认证等服务。鼓励骨干企业加强计量、检测技术、检测装备研发等基础能力建设。 信息服务。装备嵌入式系统和信息化平台、关键环节数据采集、业务信息系统集成应用、商业智能等相关服务。 营销城市 营销城市的发展策略 城市的发展 城市的潜力 城市的战略意义 城市的发展机会 典型案例： 上海浦东新区 深圳福田中19、心区 拟合度： 营销区域 营销区域的发展策略 区域资源强势 区域产业支撑 区域发展潜力 区域规划发展 典型案例： 深圳前海综合配套区 西安两江新区 拟合度： 营销创新点 营销创新点的策略 产生价值创新点 产品创新 理念创新 服务创新 典型案例： 东莞松山湖 拟合度： 营销人力资源 【招商策略】通过对基地内产业用地营销模式进 行适应性分析：确定“长兴绿色智能制造产业园” 的土地营销策略，以营销区域价值为核心的价值主 张。 01 土地营销往往不是单一的营销诉求，而是以某一诉求点为主导的综合营 销模式。 02 基地具备优越的区位资源优势和独特的文化价值，应整合多层次的优势， 拟合土地营销模式，建议以20、营销区域价值为主，以创新智能制造发展嫁 接合适的概念来达到最好的招商效果。 营销创新点的策略 劳动力成本低 合理的人才结构 典型案例： 昆山德园工业园 拟合度： X XX 土地营销策略 INVESTMENT OPERATION 招商运营 四大核心理念 产业 媒体造场 目的：告知公众，吸引媒体关 注，形成一定的影响力，让公 众关注； 媒体选择：以影响大的主流媒 体为主。 热点事件营销 主题：智能制造创新创造新价值 目的：传递长兴绿色智能制造产业 城的新价值； 邀请对象：湖州市规划局高层领导、 文化名人、意向开发商、国内知名 媒体； 媒体配合：国内知名电视媒体、文 化、中国房地产报。 园区客厅土地21、推介会 目的：以展示为主，固定营 销，提高目标客户对基地未 来形象的感知度，展销项目 的投资能力； 展示厅布局：用沙盘展示基 地未来发展规划，围墙布置 展板，形象展示区域的发展 前景。 主题：长兴新智； 目的：通过基地价值点的实效营销 吸引目标开发商的关注； 邀请对象：湖州市主管副市长及县 两级政府要员、国内有实力的开发 商、全国知名媒体； 媒体配合：国内知名媒体、中国房 地产报、湖州市规划网、业内专业 杂志； 其他配合：土地推介手册、DV片。 招商实施策略 招商实施策略 INVESTMENT OPERATION 招商运营 四大核心理念 产业 总体城市设计 OVERALL URBAN DESI22、GNOVERALL URBAN DESIGN 总体定位 土地使用规划图 总平面图 效果图 LAND USE PLANNING 土地使用规划图 城市建设用地平衡表 用地汇总表 城市各类建设用地占比 各类用地占比 公园绿地 公园绿地 防护绿地 广场用地 LAND USE SUMMARY 土地使用汇总 道路交通 城市道路 9.56% 工业仓储 工业用地 物流仓储 铁路用地 62.78% 20.53% 配套服务 商业、休闲、居住 7.13% 7.38% 48.45% 38.67% 5.50% 公园绿地 公园绿地 防护绿地 广场用地 农林用地 水域 道路交通 城市道路 工业仓储 工业用地 物流仓储 铁路23、用地 配套服务 商业、休闲、居住 用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%） B商业服务业设施用地33.287.13% B11零售商业用地17.25 3.70% B11B31商业休闲混合用地7.191.54% B11B29创意设计用地8.841.89% M工业用地244.4852.37% M1一类工业用地244.4852.37% M1W1工业物流混合用地43.8 9.38% S道路交通设施用地44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通运输用地4.80 1.03% T1铁路用地4.80 1.03% G绿地与广场用地95.8020.53% G1公共绿地72.94 15.63% 24、G2防护绿地22.22 4.76% G3广场用地0.640.14% H11城市建设用地466.80100.00% 用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%） H建设用地466.8077.17% H11城市建设用地466.80 77.17% E非建设用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2农林用地126.87 20.97% 共计604.92 100.00% 01 0202 03 01 03 04 04 05 07 06 08 09 10 11 12 13 15 14 16 18 19 17 20 21 22 23 24 24 25 26 27 20 28 29 29 文25、创艺术中心 图例 07 08 09 10 11 12 创意商街 规划展示馆 驿人民宿街区 休闲田园 房车营地 双创SOHO园 01 大型装备制造部分一期 02 大型装备制造部分二期 03 大型装备制造部分三期 05 04 智能物流装备园 06 文化艺术中心 北杨潭矿坑公园 13 14 15 16 17 18 特色酒店 企业商墅 慢享商业街区 展销中心 别墅酒店 白鹤岭SOHO社区 19 20 21 22 23 24 精密制造部分一期 精密制造部分二期 精密制造部分三期 设计研发中心 水泥厂综合活动园 观景亭&休息平台 25 26 27 28 工人记忆园 老虎洞矿坑公园 矿坑文化园 29配套商街26、 318 国道 戚 昌 路 秀 沿路 翠峦路 智联路 智 慧 大 道 绿 园 路 白 鹭 山 路 路 白 鹤 岭 西 创 智 路 翠 湖 路 翠 峦 路 GENERAL LAYOUT 总平面图 东 白 鹤 岭 路 五大目标关注 FIVE GOALS CONCERNFIVE GOALS CONCERN 减少平面交叉，高效通行。 318 STATE ROAD TRANSFER MODE 318国道交接方式 1、减少园区道路与318国道的平面交叉口 适当在318国道沿线设置平行道路，与内部道路连接，部分形 成内环平行式道路，避免与318形成平面交叉。 2、依据现状高程设置下穿口 保持园区交通畅通的同27、时，最大程度规避交叉车流对于国道交 通的影响。 3、对外道路与现状及上位规划道路对接 从现状可实施性及未来大片区的规划综合考虑，对接现状道路 及上位规划道路。 内环平行道路 平面交叉道路 立体交叉道路 图例 平面交叉 道路下穿口 318国道 右进右出 五大目标关注6公里智慧景观大道 ECOLOGICAL PROTECTION, FUNCTIONAL ISOLATION 生态保护、功能隔离 1、白鹭山路 围绕白鹭山的边界规划小型支路，隔离东部工业区，保护白鹭 山自然山体。 2、绿园路 在北杨潭西侧规划支路，提高北杨潭矿坑公园的交通可达性， 隔离西部工业区，保护北杨潭自然生态矿坑公园。 3、白鹤岭28、路 保留现状道路的基础上，延伸至铁路西侧，保持园区交通流畅， 同时包围戚家山。 4、秀岭路 在现状道路走势的基础上拓宽道路，增加道路的功能性； 分隔戚家山与东部工业区； 与白鹤岭路环通，对戚家山进行生态保护。 5、翠湖路 围绕老虎洞矿坑公园设置支路，隔离老虎洞矿坑公园与东部工 业，保护老虎洞生态矿坑及水泥厂文化创意园。图例 翠峦路 104国道 环山支路 工业区 商业区 山体 白鹭山 戚家山 工业 工业 绿 园 路 工业 商业 工业 矿坑 商业 五大目标关注6公里智慧景观大道 商业 功能植入 318 NATIONAL ROAD STYLE LINE 功能名称简介 原乡农场包括租赁农场、大地景观、29、稻田摄影等。 原乡记忆 依托农田等自然资源形成原乡体验区，设 置蔬菜采摘园、原乡农家乐等设施，吸引川藏线上的游客。 占地面积 7.0ha。 功能名称简介 门户形象门户形象的综合展示区域。 门户形象。 依托园区自身优势，打造三大功能区段，吸引川藏线上的游客，为基地带来人气。 318国道318国道风情线段 五大目标关注6公里智慧景观大道 功能名称简介 入口展示园区对外展示的窗口。 入口展示利用国道318与新104国道的交叉口的人流， 打造产业园门户形象区域，对外宣传，扩大产业园知名度。 门户形象智慧大道形成的最具活力区域，成为园区 最佳的展示窗口，吸引着外界的目光。 智慧大道街道景观小品 家具小品30、家具小品沿街垂直绿化 街道雕塑 沿智慧大道街道设置一系列景观小品绿化，丰 富街道整体景观，打造绿意盎然的特色智慧大 道，主要从以下三方面打造： 1、街道雕塑 在智慧大道两侧空间设置特色文化雕塑，丰富街道文化活力。 2、家具小品 沿街设置家具小品，方便出行人们，休息，同时观赏特色街道 景观。 3、沿街垂直绿化 沿智慧大道景观墙上设置垂直绿化，丰富道路绿色景观。 WISDOM AVENUE 五大目标关注6公里智慧景观大道 智慧大道口袋空间 文化雕塑休闲座椅艺术小品口袋公园 口袋公园 WISDOM AVENUE 沿智慧大道街道设置特色口袋空间，丰富街道 绿色休闲空间。 1、口袋公园 特色街道小型休闲31、公园，方便人们休闲，增加公共绿化空间。 2、文化雕塑 在口袋空间设置特色雕塑，丰富口袋空间的文化氛围。 3、休闲座椅 智慧大道沿街特色休闲座椅，使人驻留。 4、艺术小品 在口袋空间设置艺术小品，增加艺术性。 五大目标关注6公里智慧景观大道 智慧大道智慧设施 WISDOM AVENUE 沿智慧大道街道设置智能设施，包括智能路灯、智能指示牌、智能垃圾桶、智能信号灯、智能人行道、智能井盖等。 五大目标关注6公里智慧景观大道 绿灯提示功能 红灯提示功能 WISDOM AVENUE 智能人行道 避免夜间夜间斑马线不清晰；可通过人行道的颜色转换清晰识别。 避免飞驰车辆撞击行人；如果有飞驰车辆驶近人行道，在32、人行道上出现一个色彩变化的提醒，让行人注意 到潜在的危险。 避免行人闯红灯；当交通指示灯变成红色的时候，当有人闯红灯，人行道上的LED光柱会进行动态的辐射， 起到警示作用。 模块化产品 由金属材质制成框架 透明玻璃面板 密封的金属盒 适配器、继电器、蓄电池 太阳能面板 智慧设施智能人行道 五大目标关注6公里智慧景观大道 智慧新港 产业绿城 01 工人记忆园 02 老虎洞矿坑公园 03 矿坑文化园 05 休闲田园 04景观亭 06 规划展示馆 07 慢享商业街区 08 展销中心 09 文创艺术中心 10 白鹤岭SOHO社区 11 北杨潭北杨潭矿坑公园 12 双创SOHO园 绿纳百工 项目汇总表 33、主题分段项目名称子项目 记忆廊桥 工人记忆园矿坑主题餐厅、地下咖啡厅、工人书屋 老虎洞矿坑公园水上栈道、水上茶室、水上景亭 矿坑文化园 矿冶历史博物馆、文化展示馆、矿坑艺术 馆 长空廊桥景观亭 原乡廊桥 休闲田园 稻田瑜伽园、稻田草屋民宿、企业logo大 地景观、田园餐厅、农耕艺术品商店、租 赁农田、蔬菜采摘园、摄影大赛 规划展示馆规划模型展厅、规划多媒体展厅、会议厅 创意廊桥 慢享商业街区 慢时光餐厅、创意集市、露天咖啡厅、休 闲酒吧 展销中心展销大厅、销售厅 文创艺术中心艺术展览大厅、文创工作室 白鹤岭SOHO社区创意办公、文创工坊 运动廊桥 北杨潭北杨潭矿坑 公园 运动主题餐厅、穿越丛林34、极限跳水、水 上栈道、户外探险、勇者游戏 双创SOHO园 PROJECT PLANNING 五大目标关注7公里生态漫游廊道 02 01 03 04 0506 07 08 09 10 11 12 MEMORY BRIDGE 记忆廊桥 重要子项目 水上茶室 矿坑历史博物馆 矿坑主题餐厅 地下咖啡厅水上栈道 五大目标关注7公里生态漫游廊道 HOMETOWN BRIDGE 原乡廊桥 重要子项目 有机农场 田野中的四合院。 五大目标关注7公里生态漫游廊道 SPACE CONSTITUTION 开放空间构成 生态开敞空间道路广场空间商业开敞空间地块开敞空间 五大目标关注300万平方米开放空间 OVERA35、LL DEVELOPMENT PATTERNS AND TIMING 组团开发，时序合理 总体开发方式与时序 在总体开发模式上，避免一层皮式的开发，鼓励组团式开发，避免土地浪费，提高开发效应，增 强整体功能的协调与完善。 统筹规划各组团的先后开发时序，按照功能层级、开发规模、开发时效等方面内容，因地制宜、 结合当地情况进行开发时序安排，使整个规划项目能够有序、高效地实施。 本次规划的总体开发时序如下图所示，近期开发宣杭铁路东侧的电气设备港、创意客厅、玲珑趣 园等生产生活功能形成先期功能较完善园区，中期开发宣杭铁路西侧的工程机械港、翠峦宜园等 补足西侧生产、生活功能，远期开发智慧云园、山地游园等36、提升与完善产业、休闲等功能。 一层皮式开发 一层皮式开发 连片组团式开发 A B C D E F G 【电气设备港】 【创意客厅】 【玲珑趣园】 【工程机械港】 【智慧云园】 【翠峦宜园】 【山地游园】 开发时序 DEVELOPMENT PROJECT SUMMARY 开发项目汇总 开发单元内设置项目及具体开发时序如下表。 开发时序序号项目名称开发主体 近期 320公顷 （2019 2020年） 1电气部分一期企业 2电气部分二期企业 3机械部分一期企业 4机械部分二期企业 5企业商墅&会馆政府 6慢享商业街区开发商 7驿人民宿街区开发商 8精品酒店政府 9白鹤岭SOHO社区 政府 10房车营37、地政府 11规划展示馆政府 12原乡农家乐开发商 13文创艺术中心政府 14展销中心政府 15农耕博物馆政府 16休闲田园政府 17老虎洞矿坑公园政府 开发时序 序 号 项目名称开发主体 近期 320公顷 （2019 2020年） 18矿坑文化园政府 19工人记忆园政府 20老虎洞综合邻里政府 21物流中心企业 22云数据中心开发商 23检测认证中心开发商 24电商办公中心开发商 25基金融创中心开发商 26创智总部办公中心开发商 27星级酒店开发商 28创意展示中心政府 29配套商住开发商 30星级酒店开发商 31白鹭山生态露营基地政府 中期 160公顷 （2021 2025年） 32机械部38、分三期企业 33电气部分三期企业 开发时序序号项目名称开发主体 中期 160公顷 （2021 2025年） 34设计研发中心政府 35光舞商街开发商 36工业设计中心开发商 37长湖SOHO社区政府 38 北杨潭北杨潭矿坑 公园 政府 39戚家山森林公园政府 40别墅酒店开发商 远期 125公顷 （2026 2030年） 41电气部分四期企业 42机械部分四期企业 43乐活商街开发商 44双创SOHO园开发商 45咨询管理中心开发商 46传媒中心开发商 47企业孵化中心开发商 48教育培训中心开发商 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 项目概39、况 序 号 项目 构成 占地 面积 （公顷） 建筑 面积 （平方米） 主要项目盈利来源 造价 （万元） 1 企业会所 &商墅 1.467587 健身房、spa馆 等 地产出售与出租收入760 2精品酒店0.886930客房、餐厅等门票收入、餐饮收入700 3 驿人 民宿街区 1.155838 精品民宿、 驴友厨房等 住宿、餐饮等商业收 入 580 4 慢享 商业街区 1.217083 慢时光餐厅、创意 集市、露天咖啡厅、 休闲酒吧等 餐饮、购物等商业收 入 700 5展销中心2.6715336 展销大厅、 会议接待厅等 展销活动管理收费4600 6 文创 艺术中心 1.8613027 艺术展览40、大厅、DIY 工坊等 展览活动管理收费3900 7 白鹤岭 SOHO社 区 3.008421 创意办公、 交流小站等 地产出售 与出租收入 840 8房车营地1.00200 汽车营地、帐篷露 营地、露天酒吧、 木屋度假区、服务 中心 餐饮收入、门票收入500 通过对原有村庄民居、长湖监狱等的改造，注入文化创意产业、商业服务功能等，将该区域升级为创意客厅。 三组抓手项目 建议建议近期抓手项目近期抓手项目为：项目为：项目2、项目、项目8。 建设总造价：建设总造价：1200万。万。 白鹤岭创意客厅 1 2 3 4 5 6 7 8 案例连接 ：深深深宅企业会馆 项目简介 位置：江苏省； 规模：260041、平方米； 做法：依托现有民宅，现代建造技术和生活舒适度的前提下，构建停泊、进入、日常会客三个 层次由深推进的庭院空间。 停泊 会客 进入 建筑样式 景观空间景观空间 建筑样式 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 企业会所&商墅 将原有民居改造为以企业度假、会议服务为目的企业会所&商墅，配套spa馆、健身房、瑜伽馆等设施。 企业会所 Spa馆 健身房 瑜伽馆 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 精品酒店 将原有监狱管理用房改造为满足住42、宿需求，特色舒适的精品酒店。 餐厅 青旅客房 餐厅 经济酒店 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 驿人民宿街区 将原有民居改造为精品民宿，同时设置驴友俱乐部，满足交往及活动需求。 精品民宿 驴友俱乐部 驴友厨房 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 房车营地 依托318国道设置汽车营地项目，为产业园带来人气与知名度。 房车营地 帐篷露营地 木屋度假43、区 露天酒吧服务中心 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 铁路文化创意园 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 生态小屋 车厢餐厅 铁路主题户外平台 铁路主题休闲酒吧 方案一 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 方案二 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 方案三 白鹤岭创意客厅 三组抓手项目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鹤岭创意客厅 序 号 项44、目 构成 占地面积 （公顷） 建筑面积 （平方米） 主要项目盈利来源 造价 （万元） 1创意商街0.37970 创意咖啡馆、创意酒吧、 创意餐厅 餐饮、零售收入200 2休闲田园6.45 稻田瑜伽园、稻田草屋 民宿、企业logo大地景 观、田园餐厅、农耕艺 术品商店、租赁农田、 蔬菜采摘园、摄影大赛 餐饮收入、住宿收 入、农田logo广告 费、农产品销售收 入 200 3规划展示馆0.482148 规划模型展厅、规划多 媒体展厅、会议厅等 650 4原乡农家乐0.646252 农家乐餐厅、农家篝火会、 烧烤聚落 餐饮收入600 5农耕博物馆0.541419 农耕艺术品商店、 农耕展馆 纪念品售45、卖收入140 依托农田形成大地景观，设置蔬菜采摘园、原乡农家乐等设施，满足人们原生态食品需求，利用旧火车站房打造为片区商业核心，同时设置儿童活动区域，在活动中寓教于乐。 CREATIVE HOME FARM 创意原乡农场 项目概况 建议近期抓手项目为建议近期抓手项目为：项目项目1、项目、项目3、项目、项目4。 建设总造价：建设总造价：1450万。万。 创意原乡农场 3 1 4 25 三组抓手项目 创意商街 对旧火车站房进行改造，植入咖啡馆、艺术餐厅等，打造为片区商业核心。 创意咖啡馆 创意餐厅 创意酒吧 CREATIVE HOME FARM 创意原乡农场 创意原乡农场 三组抓手项目 规划展示馆46、 向社会各界开发，展示园区的规划建设成果与技术的展览馆。 规划多媒体展厅 规划模型展厅 会议厅 CREATIVE HOME FARM 创意原乡农场 创意原乡农场 三组抓手项目 原乡农家乐 将原有民居改造为原乡农家乐，为片区提供餐饮服务。 CREATIVE HOME FARM 创意原乡农场 农家篝火会 烧烤聚落 原乡农家乐 创意原乡农场 三组抓手项目 序 号 项目 构成 占地面积 （公顷） 建筑面积 （平方米） 主要项目盈利来源 造价 （万元） 1矿坑文化园0.9710381 矿坑历史博物馆、文 化展示馆、矿坑艺术 馆 纪念品售卖收入、娱乐活 动收入 2500 2工人记忆园0.9110371 矿47、坑主题餐厅、地下 咖啡厅等 餐饮收入3500 3矿坑花园11.891378 水上栈道、水上茶室、 水上景亭 门票收入、餐饮收入3000 4停车场0.27停车收费收入40 通过生态环境恢复，塑造多样的休闲空间，实现采石场向城市花园的转变。 1 2 3 4 TIGER CAVE MINE PARK 老虎洞矿坑公园 项目概况 建议建议近期抓手项目近期抓手项目为为：项目项目3、项目、项目4。 建设总造价：建设总造价：3040万。万。 老虎洞矿坑公园 三组抓手项目 RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT 老虎洞矿坑公园水泥厂改造 老虎洞水泥厂现状 BEFOREAFTER 破旧不堪，48、到处是灰，污染严重。工业遗留产物，生态化、园林化、现代化、功能化。 RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT 老虎洞矿坑公园水泥厂改造 案例链接：西班牙加泰罗尼亚旧水泥厂改造 老虎洞矿坑公园 三组抓手项目 三组抓手项目总投资约2.3亿元。 INVESTMENT ESTIMATION 投资估算 序 号 板块 分区 构成 占地面积 （公顷） 建筑面积 （平方米） 造价 （万元） 1 白鹤岭 创意 客厅 企业会所 &商墅 1.467587760 精品酒店0.886930700 驿人 民宿街区 1.155838580 慢享 商业街区 1.217083700 展销中心2.67153349、64600 文创 艺术中心 1.86130273900 白鹤岭 SOHO 社区 3.008421840 房车营地1.00200500 小计12580 序 号 板块 分区 构成 占地面积 （公顷） 建筑面积 （平方米） 造价 （万元） 2 创意 原乡 农场 创意 商街 0.37970200 休闲 田园 6.45200 规划 展示馆 0.482148650 原乡 农家乐 0.646252600 农耕 博物馆 0.541419140 小计1790 序 号 板块 分区 构成 占地面 积（公 顷） 建筑面积 （平方米） 造价 （万元） 3 老虎洞矿 坑 公园 矿坑 文化园 0.97103812500 工人 记忆园 0.91103713500 矿坑花园11.8913783000 停车场0.274