1、2019.02 总平面图 J-1地块 住宅建筑面积：26.0万 办公建筑面积：10.0万 住宅总套数：850套 J-2地块 住宅建筑面积：6.0万 住宅总套数：192套 J-1经济技术指标 J-1地块楼栋面积表 J-2地块楼栋面积表 性质楼号层数标准层面积 每幢面积 机房层面积合计标准层户数 每幢户数 住宅 11618753000030000696 21618753000030000696 合计60000060000192 J-1地块 J-2地块 性质楼号层数标准层面积 机房层面积每幢面积标准层户数每幢户数 住宅 1311612271502436186 2311532271477636186 2、614178324962684 714178324962684 8312083280648536186 9311517190472174124 小计260000850 配建及办公4210002000 办公 310128312825 521206343313 1021206343313 小计101450 合计361450 850 序号指标 J-1地块 地块总指标公建住宅 一建设用地面积（）75182.20 二 总建筑面积（）582301 地上 居住建筑面积（）260000 0 260000 配套公共服务设施面积（）1450 0 1450 公建建筑面积（）98139 98139 0 人防建筑面积（3、）411 411 0 合计（）360000 98550 261450 地下 地下总建筑面积（）222301 64507 157794 人防建筑面积（）59400 三总占地面积（）18540.36937.511602.8 四总户数（户）850 850 五总人口数（人）2083 2083 六建筑高度（m）100100100 七人均集中绿地面积（） 八绿地率（%）30% 九容积率4.79 十建筑密度（%）24.66% 十一 人口毛密度（人/公顷）277 十二 机动车停车数量（辆）3225 住宅公建住宅公建 8452380 其中 地面停车数量（辆）5 5 地下停车数量（辆）32208402380 十三4、 自行车停车数量（辆）415326231530 J-1地块户型配比及调整原则 418方 360方 345方 255方 300方 420方 375方 315方 255方 285方 345方 类型面积段单层套数总套数套数比 14F 高层3001216819.76% 小计16819.76% 31F高层 2551134140.12% 3451313.65% 360927932.82% 4181313.65% 小计68280.24% 总计850100.00% 面积段总套数套数比 25534140.12% 30016819.76% 345313.65% 36027932.82% 418313.65% 合计5、850100.00% 345255 300300 255 418360360 345255255 350 315 375375420 调整后 原方案 335方 285315315285315 375335 类型面积段单层套数总套数套数比 14F 高层 2856849.88% 3156849.88% 小计16819.76% 31F高层 2551134140.12% 335412414.59% 3451313.65% 375515518.24% 4201313.65% 小计68280.24% 总计850100.00% 面积段总套数套数比 25534140.12% 285849.88% 3158496、.88% 33512414.59% 345313.65% 37515518.24% 420313.65% 合计850100.00% 1# 8# 7# 9# 6# 2#1# 8# 7# 9# 6# 2# 47217方 124户 64853方 186户 24962方 84户 24962方 84户 47763方 186户 50243方 186户 建筑面积：26.0万 总套数：850套 J-2地块户型配比 350 300 300 300 300 330 350300300300300330 类型面积段 单层套数 总套数套数比 16F高层 300812866.67% 33023216.67% 350237、216.67% 总计192100.00% 350方 330方 300方 J-2地块 建筑面积：6.0万 总套数：192套 2-2#2-1# 30000方30000方 96户96户 户型设计 户型级配表 楼号 户型面积 （平方米） 户型面宽- 南（米） 客厅面宽 （米） 主卧面宽- 南向（米） 次卧面宽- 南向（米） 餐厅面宽 （米） 产品核心筒层高（米） 建筑高度 （米） 1、2# 25512.45.04.03.43.94房（2套间） 剪刀梯3.15100 345（边厅）15.65.34.23.54.0 4+1房（3套间） 6、7# 28512.55.04.13.43.54房（3套间） 单楼梯8、3.1545 31513.76.04.23.54.54房（3套间） 8、9# 33514.16.14.53.54.24房（3套间） 剪刀梯3.15100 375(中间套)15.87.84.53.54.04+1房（3套间） 380（边套）15.47.44.53.54.4 4+1房（3套间） 420（边厅）16.86.04.53.56.0 4+1房（4套间） *户型面积算到玻璃面，局部山墙算到保温层；公摊面积含一层单元门厅、屋顶电梯机房及楼梯。 1、2#楼户型（100m，31层） 户型设计 2#1# 户型设计 2#1# 户型设计 2#1# 6、7#楼户型（45m，14层） 户型设计 6#7# 户型9、设计 6#7# 户型设计 6#7# 8、9#楼户型（100m，31F） 户型设计 9#8# 户型设计 9#8# 户型设计 9#8# 户型设计 9#8# 户型设计 9#8# 户型设计 9#8# 办公、商业及地下室 办公标准层 标准层面积：2000平 使用面积：1510平 得房率： 75.5% 标准层面积：1600平 使用面积：1202平 得房率：75.1% 100米高办公标准层 50米高办公标准层 办公层高分析： 首层（大堂）6.0m+4.5m 标准层（办公）4.5m 顶部两层（会所）6.0m+6.0m 共21层 标准层4.5米层高，可满足15cm架空地板条件下的3米净高 办公剖面 地下室剖面 10、B1F 地下室 B1F 本层总面积：5.3万平 商业面积：2.0万平 停车面积：1.6万平 高层地下面积：1.7万平 住宅停车：280辆 本层总停车：280辆 地下车库总面积：23.1万平 地下室总停车：3220辆 地下商业 地下商业总面积：2.0万 包括： 约1.0万餐饮零售 8000 精品超市 2000 健身中心 地下室 B2F 本层总面积：5.3万平 停车面积：3.6万平 高层地下面积：1.7万平 住宅停车：990辆 本层总停车：990辆 地下室 B3F 本层总面积：5.3万平 停车面积：3.6万平 高层地下面积：1.7万平 住宅停车：990辆 本层总停车：990辆 地下室 B4F 本层11、总面积：5.3万平 停车面积：3.6万平 高层地下面积：1.7万平 人防面积：5.3万平 住宅停车：120辆 商办停车：840辆 本层总停车：960辆 人防: 1. 人防面积约5.3万平。 2. 人防区域包括2.6万商办地库， 其余2.7万为住宅塔楼下空间及部分住宅车库 商办停车 住宅停车 J-2地块地下室 车位数: 480个 地下室面积：20580 地下人防 方案1 B1B4 人防布置于1号地块B4层和2号地块B1层， 共计5.94万平方米 地下人防 方案2 B3B4 人防布置于1号地块B3和B4层， 共计5.35万平方米 地下室保姆间测算 9#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 四层合计保12、姆间数： 单元地下门厅核心筒保姆间(1525)走道 124户 32间 124间 8#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 四层合计保姆间数： 186户 48间 186间 6#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 二层合计保姆间数： 84户 48间 96间 7#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 二层合计保姆间数： 84户 48间 96间 2#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 四层合计保姆间数： 186户 48间 186间 1#楼 地上住宅户数： 单层保姆间数： 四层合计保姆间数： 186户 48间 186间 （扣除部分房间作为设备机房）（扣除部分房间作为设备机房） （扣除部分房间作为设备机房）（13、扣除部分房间作为设备机房） （扣除部分房间作为设备机房）（扣除部分房间作为设备机房） 结论：如将非机动车车库置于6#、7#楼下部，各栋楼保姆间数均能自给自足（其中1#、2#、8#、9#设置四层，6#、7#设置两层） 否则需借用相邻楼栋地下室设置保姆间。 样板房示范区 方案一 方案二 方案一 方案二 售楼处 用地面积： 方案一：5300平方米 方案二：4200平方米 255 285 315 315 285 255 融创北京东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING 2019.02.16 立面方案汇报 理念 T 14、H E O R Y 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 标志性 LANDMARK 经典 美学 价值感 WORTHINESS + 清新 典雅 细节 考究 CLASSIC ELEGANT DETAILED 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 不同朝向采取不同的策略。 遮阳有效改善办公光环境。 自然通风减小对设备依赖。 HIGH COMFORT + LOW ENE15、RGY 高舒适度 + 低能耗 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 此时此地 CONTEXT & GENERATOR 场地文脉元素： 西观朝阳公园， 西临东四环路， 西南遥望国贸， 设计由此发生。 朝阳 公园 国贸 CBD 项目 基地 国贸 CBD 项目 基地 朝阳 公园 东四 环路 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公塔楼 东 四 环 朝 阳 公 园 打16、开 打开 立面应对策略 FACADE STRATEGY 遮挡 方 案 壹 OPTION 1 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 概念 C O N C E P T 色调细部材料 极简气质古典比例 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 生成逻辑 GENERATION 延伸的体量 在整体的体量上划分精致的细线，形成竖向的修长比例，以及沿东四环的水平延展的韵律。 东四17、环 朝阳公园 景观绿化带 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 沿东四环西立面效果 VIEW FROM WEST 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 侧观国贸角度立面效果 VIEW TO SOUTHWEST 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 201918、 细节 DETAIL 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节解析 - 竖向体系 DETAIL OF FACADE - VERTICAL SYSTEM 幕墙划分尺度对应结构体系的竖向体系 玻璃 面积 6 竖向体系划分出的主要落地整块玻璃 面积控制在 6 以内，平衡通透性和造价。 一个结构柱网内，对应两个开启扇系统和一个通透景观大窗系统，便于后 期使用中的划分。每个 4.5M 的划分单元均有可使用的开启扇。 170017001000 45004500 9000 1000 319、650 3700 800 1600 4500 楼层标高 F.L. 大窗系统 大窗系统 大窗系统 大窗系统 开启系统 开启系统 开启系统 开启系统 开启系统 开启系统 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公层内部效果 VIEW FROM THE INTERIOR OF OFFICE TOWER 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节解析 - 通风系统 20、DETAIL OF FACADE - VENTILATION SYSTEM 开启扇示例 室内侧开启扇 室外侧格栅 立面整洁且细节丰富。 室内 室外 节点示意 开启便利且不影响内部空间。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相关案例 REFERENCE PROJECT 董家渡金融城 董家渡 . 上海 . KPF. 竖向线条立面体系，形体简洁挺拔。 落地整体玻璃幕墙。 石材线条侧面设计有通风开启扇。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJEC21、T EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相关案例 REFERENCE PROJECT Samsung Seocho HQ Seoul. Korea. KPF. 竖向玻璃幕墙立面系统， 凹槽设置有通风开启扇， 但开启扇在正面设置， 尺度较大较密集， 通透性和立面视觉效果一般。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相关案例 REFERENCE PROJECT 天山 SOHO Shanghai. KPF & GOA. 竖向玻璃幕墙立面系统， 竖线22、条与盖板分离设计， 隐藏设置有通风开启扇， 大堂使用通高整片玻璃。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公大堂效果 OFFICE LOBBY 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公大堂意向 OFFICE LOBBY 玻璃肋幕墙意向 通透雨棚意向 方 案 贰 OPTION 2 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJEC23、T EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 概念 C O N C E P T 材料 & 细部 光洁平整通透轻盈 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 生成逻辑 GENERATION 延伸的界面 强化表达塔楼的西面幕墙，以产生相互延伸的效果，沿东四环带来一道整体的标志性城市界面。 东四环 朝阳公园 景观绿化带 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Ja24、n. 2019 沿东四环西立面效果 VIEW FROM WEST 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节效果 VIEW TO SOUTHWEST 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节解析 - 水平体系 DETAIL OF FACADE - HORIZONTAL SYSTEM 幕墙划分尺度 水平连续幕墙体系 水平体系的划分基于楼层的几个关键控制高25、度， 窗下墙 300mm，吊顶净高 3000mm，防火间隔 800mm。 而水平向的划分则依据玻璃的比例和通透的视野效果确定。 目前按照 3300mm 划分，玻璃面积控制在 9 以内。 水平划分连续幕墙系统，是最符合办公室内光环境 需求以及景观需求 33003300 玻璃 面积 9 2700 2700 800 700 3300 4500 楼层标高 F.L. 楼层标高 F.L. 连续大窗 开启系统 水平遮阳 300 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公层景观视野效果 VIE26、W FROM THE INTERIOR OF OFFICE TOWER 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节解析 - 通风系统 DETAIL OF FACADE - VENTILATION SYSTEM 类似开启扇示例 室外侧格栅 室内室外 节点示意 室内开启扇 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相关案例 REFERENCE PROJECT Heg27、au Tower Singen. Germany. Murphy/Jahn. 该项目充满了高效能的立面细节，包括 可变外遮阳，通风开启扇，热能回收， 夜间冷却和照明品质优化等。 外立面玻璃单元尺寸 2.7m x 2.7m， 营造出宽敞开阔的办公空间体验。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 相关案例 REFERENCE PROJECT 日比谷公园前 东京 . 日建设计 . 水平条形大窗，正对日比谷公园。 室内净高 3M，幕墙划分 3M 宽。 地面设置了约 300mm 高的翻边28、。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公大堂效果 OFFICE LOBBY 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 办公大堂意向 OFFICE LOBBY 双面拉锁幕墙案例 梭形钢柱通透大堂意向 云墅会所 SKY VILLA 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING29、 Jan. 2019 云墅会所概念 CONCEPT OF SKY VILLA 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 云墅会所意向 IMAGE OF SKY VILLA 住宅部分 RESIDENCE 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅透视 RESIDENTIAL RENDERINGS 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PR30、OJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅透视 RESIDENTIAL RENDERINGS 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节效果 VIEW TO NORTH-WEST 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 立面细节解析 DETAIL OF FACADE 金属挑板 立面划分示意图 标准立面剖透视 双层中31、空 LOW-e 玻璃窗 横向金属线脚 楼层标高 H 金属挑板 楼层标高 H 15001500 400 250 330 450 250 330 400 75 3150 2350 1000500 固定扇 3.5 方 竖向立面单元宽 1.5 米，窗间金属线脚宽 0.4 米。 平推开启扇宽 0.5 米，高 2.35 米。 150 平推开启扇 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 住宅立面意向 IMAGE OF RESIDENTIAL FACADE 售楼处 SALES OFFICE 策略32、 1 采用双层表皮，外表皮纯净低调，内表皮精致独特。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Galleria Centercity by UNStudio 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Oldham Old Town Hall by BDP 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING33、, BEIJING Jan. 2019 Valentino Flagship Store in New York by David Chipperfield Architects 策略 2 轻质半透材料，如金属网、膜、穿孔板，营造优雅气质。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Dear Ginza by Amano Design Office 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING 34、Jan. 2019 Chongqing Sunac One Central Mansion Sales Pavillion by AOE 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Plasencia Auditorium and Congress Center by Selgas Cano 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Mohamed T. Al Ghani35、m Clinic by AGi architects 策略 3 建构单元策略，建造逻辑明晰，独具标志性，建造迅速。 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Tai Kwun Center for Heritage and Art by Herzog & de Meron 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019Serpentine Pavilion by BIG 北京融创东四环项目CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING Jan. 2019 Polish Pavilion Milan EXPO 2015 by 2pm Architekci