1、万恒易谷葛店项目方向性 初步研究报告 报告 房产咨询股份有限公司 研发中心 2012.06 房产咨询股份有限公司 2 项目经济指标 本案 占地面积：前期450亩 容 积 率： 1.8 建筑面积：54万 土地性质：工业用地 项目位置：地块位于鄂州市葛店开发区核心位置，南临汉鄂高速，东接创业大道。 房产咨询股份有限公司 高 新 大 道 城 际 铁 路 创 业 大 道 建设大 道 葛 洪 大 道（316国道) 在建中葛店港区 白许山港区 本案 公路： （1）316国道，将葛店与鄂州、武汉紧密联系 （2）武鄂高速，自武汉至鄂东，计划于2012年完工，项目建成通车后，武汉至鄂州车程将缩短为半小时，该告诉2、可由葛店科技新城直达武钢； （3）武黄高速公路，双向4车道，自至黄石市黄石，是武汉城市经济圈的重要干道（全程设有收费站）； （4）高新大道，从葛店至光谷高新区只需15分钟。 （5）建设大道，双向6车道，从葛店南站到鄂州电厂。 铁路： (1)武九铁路，西起武昌站，东至九江站，是沪汉蓉铁路干线的组成部分，也是沿江铁路主干线的一段； (2)城际铁路，武汉至黄冈，建成后从葛店至武汉仅需15分钟,在市区与地铁号线连接。 项目交通 发达的公路系统和铁路系统将葛店科技新城与武汉、鄂州紧密联系在一起，武汉和鄂州产业发展对葛店科技新城辐射作用日益凸显 鄂钢 武钢 武黄高速 G316国道 武鄂高速 三环线 葛店开3、发区 房产咨询股份有限公司 项目所在区域产业发展现状 目前葛店开发区初步形成了以生物技术与新医药产业为龙头，以新材料、电子信息、光电一体化为四大主导产业的产业格局，年实现产值61.7亿元，利税13.2亿元。 建成区集中分布在基地北部316国道两侧，有鄂州电厂、春天药业、武大弘元、趋势科技等大型骨干企业；尤其是316国道以南，创业大道以东的区域内，集中了多家工业园和众多的制药企业，如康源药业等；开发区的其他区域企业没有企业聚集。 316国道 4 房产咨询股份有限公司 社会效应目标 万恒易谷产业地产品牌 塑造 成为武汉产业综合体标杆，成为区域产业地产引领者。 通过一期能够迅速聚集人气，并形成一定规模生产，为当地政府增值创税。 风险目标 准确定位，控制风险前提下，快速去化，确保后期项目可以及时跟进。 合理确定各物业类型比例，确定产品与客户，控制市场去化风险。 通过本项目的示范效应，满足政府对区域