1、103 团保障性住房建设项目（润邦凯旋城居住小区）可行性研究报告1第一章第一章总总论论1 11 1 项目背景项目背景1.1.1 项目主要内容（1）项目名称：农六师五家渠市 103 团保障性住房建设项目（2）项目性质：新建（3）项目社会属性：社会保障事业（4）项目主管部门：农六师五家渠市建设局（5）项目主办单位：五家渠城市建设投资经营有限公司项目负责人：王以胜（五家渠城市建设投资经营有限公司总经理）（6）项目建设地址：润邦凯旋城小区位于蔡家湖镇中西部，北为团结路，南为胜利路，东为西环路，西为西外环路。（7）项目建设内容：多层砖混结构住宅楼和公共建筑，规划户型面积 59-90 平方米不等。（8）项2、目建设规模：规划区总规划建设用地面积为 164735.43 平方米，用地分为两块，计划拆除现状 39468.58 平方米的砖房建筑，回迁安置总户数 282 户 903 人。 规划新建总建筑面积 152709.21 平方米，其中住宅面积 135634.76 平方米，1532 套住宅（其中保障性住房 1500套） ，公共建筑 17074.45 平方米。（9）项目建设总投资额：计划总投资 13440.2 万元。（10）项目建设资金来源：五家渠城市建设投资经营有限公司自筹建设资金11040.2万元，占项目总投资的82.2%。103 团保障性住房建设项目（润邦凯旋城居住小区）可行性研究报告2（11）项目3、建设期计划：项目从初年开始启动，分两年建设完毕，于2013年底全部建成投入使用。注：保障性住房以外的32套住房建设列入二期建设计划，一期建设内容主要针对保障性住房建设项目。1.1.2 承办单位概况农六师 103 团位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，五家渠市北郊。地理位置东经 8725587365， 北纬 441855444000，属于五家渠市市属辖区。全团东西宽 1218 公里，南北长 40 公里。东起老龙河同 102 团交界；西起邓家大沟与共青团农场接壤，南起猛进水库与 101 团相连；北至望杆子向东延伸于北家海子。103 团场部距农六师五家渠市 35 公里，距离昌吉市 56 公里；距离乌鲁木齐市 65 公里。农六师 103 团前身五十一团是一支在解放战争时期组建起来的部队。1947 年 10 月在山西省组建晋绥军区补训团，1948 年 2 月,编为西北野战军第六纵队新四旅第三团,