1、前期前期操作手册操作手册目目录录第一篇第一篇开工前阶段开工前阶段第一章 土地取得第一节市场调查和项目构思一、房产市场调查二、土地市场调查三、项目地块调查四、项目构思第二节 土地取得过程控制一、一级土地市场土地使用权取得过程控制二、二级土地市场土地使用权取得过程控制第三节国有土地使用权登记一、建设项目用地预审二、建设项目用地审批三、国有土地使用权设定登记四、国有土地使用权抵押和注销抵押登记五、闲置土地认定和处置第二章规划和建筑设计第一节方案设计前一、项目立项二、勘测设计条件三、设计单位确定第二节方案设计一、方案设计会审二、委托日照分析三、委托环境影响评价四、委托交通影响评价五、委托景观分析六、方2、案设计公示第三节初步设计一、初步设计会审二、申领建设用地规划许可证第四节施工图设计一、施工图环境影响评价文件审批二、施工图消防审核三、施工图卫生审查四、施工图人防审查五、施工图交叉审核六、建筑预定位计算七、申领建设工程规划许可证八、绿化指标审查九、施工图交警审查十、建筑工程规划告示十一、建筑定位和灰线检验十二、项目地名命名第三章 专业设计一、景观设计二、精装修室内设计三、室外综合管线设计四、电力设计第四章施工许可证申领一、规费审核与缴纳二、工程招投标三、工程质量安全监督注册四、签订建设工程竣工档案移交承诺书五、申领建筑工程施工许可证六、临时建设工程规划许可证办理第二篇第二篇施工阶段施工阶段第一3、章设计变更处理第一节规划指标调整一、建筑面积增加二、建筑高度增加第二节功能调整一、配套设施二、建筑公共部位三、户内功能调整第三节施工图优化设计第二章施工过程协调第一节有关环节审批一、施工出入口设置二、挖掘城市道路许可三、夜间施工许可四、工程渣土准运第二节重要节点验收一、0.000 检测二、中间结构验收三、单体竣工验收第三章预售许可证申领一、施工图人防红线确认二、商品房预售面积测绘三、商品房物业管理用房预缴四、商品房物业维修基金预缴五、社区用房确定六、商品房预售形象进度鉴证七、申领商品房预售许可证第三篇第三篇交付前验收阶段交付前验收阶段第一章验收流程图第二章综合类验收第一节基础验收链一、消防验收二、人防验收三、规划验收四、城建档案归档五、竣工验收备案六、社区用房协议签订七、配套公建用房确认第二节面积实测和物业链一、面积实测二、物业用房核定三、物业基金缴纳第三节环保链一、接管施工许可二、环保验