1、-某地块某地块预可行性研究报告预可行性研究报告-目目录录第一章第一章项目概论项目概论.- - 2 2 - -一、项目概况.- 2 -二、可行性研究初步结论. - 3 -第二章第二章项目投资环境可行性分析项目投资环境可行性分析.- - 5 5 - -一、经济发展背景. - 5 -二、钱江新城区域规划概况. - 10 -三、总结. - 12 -第三章第三章 市场可行性分析市场可行性分析.- - 1212 - -一、杭州市区房地产市场发展概况. - 12 -二、项目周边区域市场概况. - 23 -三、竞争楼盘分析. - 25 -第四章第四章项目自身可行性分析项目自身可行性分析.- - 3131 - 2、-一、项目概况. - 31 -二、项目周边配套. - 33 -三、项目 SWOT 分析. - 35 -四、结论. - 36 -第五章第五章项目构想与建设规划项目构想与建设规划.- - 3737 - -一、项目构想. - 37 -二、项目主要开发节点时间计划. - 40 -三、工程实施进度. - 40 -第六章第六章经济可行性分析经济可行性分析.- - 4242 - -一、销售价格估算. - 42 -二、投资估算. - 42 -三、财务分析. - 44 -四、敏感性分析. - 45 -五、方案二测算. - 45 -附件：1、主要楼盘个案表-第一章第一章项目概论项目概论一、项目概况一、项目概况（一3、）地理位置本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 1.5公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。项目地理位置图（二）经济技术指标项目主要经济技术指标表用地面积38100平方米容积率2.4总建筑面积118452平方米地上建筑面积91440平方米项目地块项目地块项目地块项目地块-其中住宅88590平方米会所2000平方米物业及其他640+210平方米地下建筑面积27012平方米建筑密度22%绿化率30%户均面积149平方米总户数600户车位配比1：1车位个数600个车位面积45平方米注：本项目代建幼儿园，建筑面积 1936 平方米；考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为 2000 平方米；不考虑 70/90 政策的限制。项目户型结构建议表户型面积段（平方米）户型结构所占比例户均面积（平方米）