文旅地产项目操盘的整体策略方案（41页）.pdf
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上传人：故事
编号：216136
2021-12-08
41页
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1、2文旅小镇操盘策略旅游+地产还灵不灵？01The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects301 | 旅游+地产还灵不灵？粗制滥造的旅游业态、糟糕的旅游体验，缺少文化品味，没有识别性，放之四海而皆可，无法为项目带来预想的人气流量。生搬硬造 无脑复制无特色无个性无IP的旅游产品堆砌，无法给地产制造动力4文旅地产不同于城市地产，即使旅游带来了人气，但是交通可达性差，功能配套缺失、生活方式没有创新等瓶颈，都不是旅游能代替了的。一枝独秀 独木难支旅游的人气与关注度并不能简单的转化为地产的需求01 2、| 旅游+地产还灵不灵？5在自然生态景区周边开发照搬城市规划空间与地产产品的现象极为普遍，不因地制宜，不考虑与自然生态的和谐共生，就丧失了旅游地产天然的环境优势。城乡不分 似曾相识简单套用城市规划理念和城市房产，没有创造独特的文旅生活美学01 | 旅游+地产还灵不灵？6旅游的配套需求，与旅游购房者的生活需求是否能够兼容，决定了购房者的置业决心，以及开发者的投资效率。南辕北辙 无法兼容没有打通旅游与地产之间的逻辑,旅游与地产无法协调01 | 旅游+地产还灵不灵？7“披着旅游的外衣做房地产”，动辄几百亿的投资，却只见源源不断的楼盘落地，原先规划的产业、商业、配套全都迟迟不见，透支了消费者对未来的信3、心。过度房产 透支未来过于追求效益最大化，不能构建产业特色，不能创建独特的生活方式01 | 旅游+地产还灵不灵？8文旅小镇操盘策略旅游与地产的本质分别是什么？02The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects02 | 旅游与地产的本质分别是什么？9旅游成功与否由长板决定极致的生态风光 / 深厚的人文底蕴 / 知名的网红IP / 丰富的特色体验长 板 决 定 游 客 量 ， 决 定 客 单 价 ， 决 定 市 场 资 源 ， 决 定 品 牌 影 响 力02 | 旅游与地产的本质分别是什么？10地产成功与否由短板决定区位交通 / 生态环境 / 生活场景 / 配套设施 / 设计美学 / 社区运营短板影响项目生死存亡，影响销售转化率，影响市场口碑，影响滚动开发02 | 旅游与地产的本质分别是
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