北京延庆葡萄酒庄园项目控制性规划方案报告（18页）.pdf-地产文库

北京延庆葡萄酒庄园项目控制性规划方案报告（18页）.pdf

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控制性规划

上传人：十二编号：215453 2021-12-07 18页 2.65MB

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1、延庆葡萄庄园项目控制性规划A 项目背景与意义_B 项目条件与定位_C 项目的功能规模_A 项目背景与意义A项目背景区域发展引导项目将立足于北京延庆现有城市布局结构和服务机能需求，在临近主要跨区域交通干道且自然风貌优美的地区设置特色鲜明、服务全面、融合自然、规模可控的现代生态型城市服务组团。补足北京西北部高端文化服务的机能缺失，并引导城市有序扩张，保障自然环境的整体可持续，同时拉动当地消费水平和经济活力，为北京西北部未来城市拓张提供支持。产业调整支撑项目将建立以中高端服务业和文化产业为核心的经营性产业模式，形成文化性与社会服务性兼顾的主题性目的地。同时配合周边高尔夫景区，将既有的短期旅游消费转化2、提升为中长期的休闲体验，建立高经济附加值低环境消耗的新模式，引导促进周边地区以现代服务业为核心的环保绿色产业链形成。A项目意义（3）浅山区开发模式景区属于浅山区，在北京周边郊县发展中极具代表性，且又位于北京西北部城市交通干线旁。在这里建设一个领先现代城市发展观点的，以城市服务为主题的，具生态文明建设代表性的新型文化景区，不仅有利于延庆区主题文化性旅游的发展，还为北京北部浅山区经济发展提供一种极具参考价值的新模式。（1）文化主题型旅游度假景区通过由城市机能补充为依据，文化主题型项目为支撑，打造北京西北部代表性的生态旅游景区和特色接待区，迎合周边高尚新生活需求，支持社会精神文明与物质文明同步的发展3、趋势，满足区域生态经济发展目标等多层面社会责任。（2）自然生态涵养景区大量使用清洁新能源作为能源供应模式，努力达到景区污染零排放的标准；实现生活垃圾与餐厨垃圾的分类收集与处理，利用微生物技术将餐厨垃圾进行无害化、资源化处理实现资源循环再利用；采用微生物转化技术处理城市绿植垃圾，实现规划区域内绿植垃圾资源化再利用。B 项目条件与定位B项目基础条件基地位于北京市延庆县西部，靠近河北省张家口市怀来县。毗邻110 国道，距离延庆县城约 15 公里，距离北京市区约 70 公里，车行时间约 1.5 小时。周边有古崖居、官厅水库、高尔夫球场等旅游项目。由于项目基地距离市区较远，且不具备先天特质性的自然旅游资源。同时考虑到项目的土地使用性质，无法以传统房地产形式拆分出售，而只能通过售卖使用权的形式进行资金回笼。因此以旅游产业发展作为项目主要规划属性，通过有独特吸引力的核心项目吸引特定人群形成滚动式提升的影

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