工业与物流园规划要点解析及案例借鉴（38页）.pdf-地产文库

工业与物流园规划要点解析及案例借鉴（38页）.pdf

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总体规划

上传人：十二编号：214705 2021-12-07 38页 5.31MB

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1、工业园区规划设计要点研究工业园区规划设计要点研究 1.前期分析功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2启动区启动区土地面积450亩（30万平方米）容积率容积率1.2建筑面积建筑面积36万平方米万平方米生产区生产区25.2万平方米万平方米服务区服务区10.8万平方米万平方米占比占比70%占比占比30%占比占比40%占比占比30%标准厂房区标准厂房区21.6万平方万平方米米定制厂房区定制厂房区3.6万平方米万平方米管理服务区管理服务区5.4万平方米万平方米生活配套区生活配套区5.4万平方米万平2、方米占比占比15%占比占比15%绿化道路面积按30%计算，9万平方米车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米方案一各业态配比（续）功能区功能区物业物业建筑面积（万建筑面积（万平方米）平方米）总建筑面积占比总建筑面积占比启动区生产区标准厂房区标准多层工业厂房14.440%定制厂房区多层定制厂房7.220%单层定制厂房3.610%服务区管理服务区园区管理2.77.5%商务服务配套2.77.5%生活配套区公寓配套2.166%生活服务配套3.249%定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1生活配套区，公寓配套：生活服务配套3、=4：6标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一。(模数统一模数统一)在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度的互换性。工业园区类型传统产业园区传统产业园区高科技工业园区高科技工业园区综合性工业园区综合性工业园区定义基于

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