1、秀龙地产普瑞大道项目前期定位策划思路“突围&超越”金星北在河西传统价格洼地之中寻求价值突破在河西传统价格洼地之中寻求价值突破本报告是严格保密的。项目整体定位项目整体定位项目属性界定项目属性界定核心问题初步分析核心问题初步分析案例借鉴案例借鉴项目机会挖掘项目机会挖掘整体发展战略整体发展战略整体规划初步思考整体规划初步思考物业发展建议初步物业发展建议初步营销思路初步延展营销思路初步延展地理位置：长沙河西北部，金星北板块，距离地理位置：长沙河西北部，金星北板块，距离市中心约市中心约3030分钟车程，城市近郊分钟车程，城市近郊望城坡望城坡商圈商圈五一路五一路商圈商圈溁湾镇溁湾镇商圈商圈观沙岭观2、沙岭商圈商圈望城坡望城坡商圈商圈30min20min6min城市近郊城市近郊关键词一：关键词一：区域中心原位于溁湾镇商圈，市府北迁后成为片区主导的发展动力与核心；随着片区人口的逐步增加，区域配套逐步完善，但仍与市中心相去甚远；目前区域内配套仍集中于湘江沿岸及市府所在岳麓大道沿线，项目周边配套较为缺乏；项目望城县星城镇中华岭村属传统认知的陌生区域，多数的长沙人认为这个地段比较偏僻。配套缺乏配套缺乏关键词二：关键词二：地块现状：周边驾校、厂房地块现状：周边驾校、厂房& &田地，丘陵地貌，田地，丘陵地貌，中部平坦，南侧和北侧有缓坡，内有鱼塘中部平坦，南侧和北侧有缓坡，内有鱼塘月亮岛路3、黄金大道普瑞大道西北侧：驾考中心北侧：普瑞大道东北侧：恒大项目东侧：黄金大道地块内部南侧坟地地块内部驾校地块地势丰富，有一定自然资源，丰富了规划可能性方向。地块的山水资源在区域内颇为普遍，并不具有突出显著的优势。一定的山水资源一定的山水资源关键词一：关键词一：山水资源在区域内并不山水资源在区域内并不突出突出关键词二：关键词二：用地指标：中大规模，中等容积率，含有一定用地指标：中大规模，中等容积率，含有一定商业配套住宅区，金星北又一大盘综合社区。商业配套住宅区，金星北又一大盘综合社区。月亮岛路黄金大道普瑞大道总用地面积195505.72平方米（合293.26亩），道路代征面积9347.13平方米（合14.02亩），净用地面积186169.31平方米（合279.24亩），其中包括公共绿地控制用地4000.02平方米（6.00亩）；建筑密度28%； 容积率2.77； 绿地率38% ；商住用地，其中商业建筑面积占总建筑面