1、黄岩二环南路黄岩二环南路HX130-0102HX130-0102地块地块取地报告取地报告1本报告核心结论： 通过对黄岩城市及房地产市场的调研与研究后，道奇认为黄岩房地产市场环境好，客群多项目少，市场竞争压力不大，且目标地块本身属性优良，同时处于当前黄岩城市发展主方向上。 因此，道奇认为本项目为优质项目，建议贵司拿取本地块，并建议本项目取地价格风险控制点：p地块的楼面价上限参考为7000元/平米；p地块的总价上限参考为16.3亿元。2报告整体概览一：黄岩是个怎样的城市？34报告整体概览二：黄岩房地产市场如何？报告整体概览三：目标地块的先天质地如何？56报告整体概览四：如果拿下本地块，该怎样做产品2、？报告框架结构城市与经济环境分析地块属性与优劣势分析黄岩房地产市场研究项目初步定位研判项目经济测算分析项目拿地风险预测7城市与经济环境分析 1城市概况城市经济人口结构城市规划与趋势8项目所在的黄岩是台州三区之一，位于浙江黄金海岸线中部，全区总面积988平方公里，户籍人口约60万，是浙江经济最发达的区域之一p区位：区位：黄岩区位于浙江黄金海岸线中部，为台州市主城区之一，其东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会杭州207公里，下辖8个街道、5个镇、6个乡p中国模具之乡：中国模具之乡：黄岩已形成了汽车、摩托车、电动车、家电、音像、管件、医药化工等七大系列模3、具业p中国蜜橘之乡中国蜜橘之乡：黄岩蜜橘10月中旬上市。除供应国内市场外，还运销10多个国家和港澳地区p经济状况：经济状况：黄岩经济繁荣 ，曾连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，获“中国明星县（市）”等荣誉城市概况黄黄岩岩9黄岩近年来经济总体形势向好，国民生产总值呈稳步上升趋势，经济增速保持快速发展状态，社会投资水平与社会总消费能力也呈现向上发展态势p国民生产总值：国民生产总值：黄岩经济发展态势良好，国民生产总值实现稳步上涨，城市经济实力得到进一步加强；p社会总投资与总消费：社会总投资与总消费：随着经济的稳步发展黄岩社会投资活跃，尤其是在2011年与2012年实现较快的增长；p产业结构：产业结构：产业结构以二产为主，但近年来随着城市经济转型发展的需要与城市化率不断提高的状况，以服务业为代表的第三产业比重正在增加，一产基本为黄岩的辅助产业，仅占5%67.0669.4371.48