1、LOGO1xx地产弓庄项目产品定位方案建议2一、片区环境分析本案1、位于城市二环线上，交通便利2、1.5公里半径内各种配套设施较为齐全3、片区内地产开发进程较慢，非开发热点4、片区内住房多以家属院为主，商品房较少5、片区内居民收入水平多为中、低收入3二、弓庄项目理解1、项目基因城中村改造项目，高容积率2、项目愿景打造为08年xx地产所有产品中流量最快的项目4三、目标客群定位1、囊中羞涩，但不愿远离中心城区的工薪阶层2、买不起高价房，但急需住房的年轻人3、事业刚刚起步的生意人4、部分投资客5、老城区二次置业的客户5四、产品定位建议通过对项目的理解、目标客群的分析本案产品定位的原则清晰显现 “中端2、品质”、“中低价位”大部分为市场主流产品小部分为片区差异化产品6中端品质：建筑材料中端景观标准中端中低价位：均价低、总价低、首付款低产品定位为中小户型为主7A、总图示意安置区安置区商品房商品房商品房8B、产品建议 1、A区点式高层产品属性：两栋点式高层，紧邻城东路位于整体地块的外围，具备独立定位的特性9产品建议：区域稀缺产品双子座SOHO（3550）其中临城东路一栋可做精装修14F为底商（1F、2F直接销售；3F、4F可招商经营；可作为社区会所或打造为区域内商业中心）526F为商住102、B区板式高层属性：三栋板式高层，紧邻安置区。产品建议：建筑面积7090两房产品建议：建筑面积120左右小三3、房产品建议：建筑面积7090两房113、C区属性：整个项目中最具规模的地块，具备成为一个独立社区的性质。产品建议：建筑面积7080两房一厅北向部分房源可为5060一房一厅产品建议：建筑面积140左右大三房产品建议：建筑面积7090两房底商建议为2层（小面积铺位）社区商业板式高层板式小高层点式高层12产品定位总览SOHO片区稀缺性产品140左右大三房项目主楼王120左右小三房项目次楼王7090两房7080两房5060一房13户型配比建议注：住宅总面积约32万（4360套）SOHO底商约2万弓庄北街住宅底商约2万14项目外立面建议原则：1、控制成本，经济实惠2、与蓝钻、芦邢庄等中高端项目保持差异3、符合现代年轻态社区性质4、色彩丰富、暖色调为主15案例借鉴：重庆阳光100国际新城16案例借鉴：上海万科假日风景17案例借鉴：武汉万科蚂蚁工房18项目景观建议原则：1、取消中央景观，确保景观的均好性