1、成商集团九眼桥项目成商集团九眼桥项目 可行性报告可行性报告 第一部分第一部分: 市市 调调 报报 告告 第二部分第二部分: 产品定位产品定位 第三部分第三部分: 投资分析投资分析 第一部分：市第一部分：市 调调 报报 告告 一、地块基本情况一、地块基本情况 （一）地块位置（一）地块位置 项目位于成都市锦江区九眼桥宏济中路49号，项目东北面是 20米宽的规划道路，路对面是成都永竟公司拟开发项目；东南面 是已形成的16米宽的宏济中路，路对面是龙湖地产晶蓝半岛项目； 西北面是一环路东五段，西南面是未完全形成的12米规划道路， 路对面是停工约十年的烂尾楼。（详见附图一） （二）地块现状（二）地块现状 2、成商集团九眼桥项目共占地11419.69平方米，约17.12亩。 其中： 1、自有土地：7870.60平方米（约11.8亩）； 2、市住保中心土地：1700.57平方米（约2.55亩，已整合）； 3、市燃气公司土地：564.76平方米（约0.85亩，未整合） ； 4、二幢居民楼土地：1081.43平方米（约1.62亩，未整合）； 5、永竞公司停车场土地：202平方米（约0.30亩，未整合）； 附图一附图一 二、成都市住宅市场基本情况二、成都市住宅市场基本情况 （一）房地产开发市场总体概述（一）房地产开发市场总体概述 1、购房者区域来源 成都本市区购房者占购房总数的35.66%，本省其他地区占33、6.6%，外省 市占17.78%。 2、购房者购买用途 购房者购房仍以自身居住为主，一套者约占46.3%，二套者改善居住条 件的占36.7%。投资客占17%。 3、成都楼市的规模特征 06年市场大盘林立，但市场绝不是大盘一统天下的局面。因市区项目具 有明显的区域优势，所以中、小开发商推出的小盘同样受到消费者的青睐。 4、成都楼市业态特征 由于近年以来成都房地产业已逐步形成了以高密度为主导思想的开发理 念，高层和小高层已占据了主导的地位，目前高层住宅的供应量仅次于小高 层，占供应总量的29.28%。主要分布在一环内等地价较高的区域。 5、成都楼市户型特征 06年消费者在购房过程中对于户型的设计更加的看重，另外相对于以往， 开发商在户型设计上面下的功夫也更足。特别是60平方米以下小户型 设计上更是花样繁多。 3 （二）项目所在区域基本情况（二）项目所在区域基本情况 本项目地块位于政府规划的“向