1、 时间：2018年4月26日 地点：航海路中州大道交汇处 CONTENTS 目录 万科广场楼层分析 万科广场项目介绍 1 客流及销售预估 4 3 2 开业活动分析 PART 01 万科广场项目介绍 美景龙堂万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为新中 产生活方式中心,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”. 商业建筑总共4层，面积约4万平方米。从体量上来看，是典型的落地型社区生活 中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。 设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色环保”，运 用新风系统。打造一个没有霾的空间。 喜买乐2、 生鲜超市 喜买乐 生鲜超市 项目定位项目定位 Vpower 5 地段：地段：位于管城区、经开区 交界处。 客群特点：客群特点：为老居民+新中 产家庭的集中型生活居住区， 覆盖周边20余个社区，辐射人 群超过30万人。 交通：交通：依托于三大交通主干 线，中州大道、航海路、机场 高速；紧挨地铁五号线四号线 换乘站。涵盖400个停车位 中州大道 航海路 万科广场 中州大道 航海路 区位分析区位分析 6 客群分析客群分析 周边社区（半径周边社区（半径1 1公里）公里） 1 1、美景龙堂、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象， 均价21000元。 2 2、富田太阳城、富田太阳城：1期、2期3、共7000户，交房时间为2010 年，均价14500元。 3 3、美景天城、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租 户较多，均价16000元。 4 4、美景鸿城：、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。 5 5、美林河畔：、美林河畔：3028户，均价12500元。 6 6、阳光城、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。 7 7、其他小型社区、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。均 为老式小区，目前居住率约为100，位于城东路未来 路以东，租户较多。 客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约2550025500户，常驻人口约为户，常驻人口约为1010万人；项目覆盖范围为周边万人；项目覆盖范围为周边2020 余个社区，辐射人群超过余个社区，辐射人群超过3030万人。万人。 7 周边商业分析周边商业分析