1、长沙律腾梅澜坊 商业街案例复盘 长沙律腾梅澜坊 商业街案例复盘 2 一、2016年经营概况 艰难运营 二、2017年调改思路 系统升级 三、2018年经营反思 网红蝶变 目目 录录 一、2016年经营概况 4 1.11.1 总体概括 序 分项 基本信息 1 案 名 中建梅澜坊商业街 2 项目隶属 中建五局旗下唯一地产运营平台中建信和地产 3 物业产权 100%自持 4 街区全长 900米（世界级的一公里） 5 项目面积 2.8万平米 6 开业节点 1、2段街区于2015年底开业；3、4段街区于2016年开业 7 特殊背景 2014年起分批交付使用，首批商户2014年底开业 政府为梅溪湖片区配套2、及开发需要，要求商业2014年底开业 5 1.11.1 总体概况 项目区位位于梅溪湖北岸中心位置，占据梅溪湖最核心的千米湖岸线，坐拥麓云 路与文化艺术中心双地铁站。 6 1.11.1 总体概况 中建梅溪湖中心梅溪湖片区首席地铁上盖滨湖综合体 项目总占地面积约300亩，总建筑面积80万平米，汇聚5A甲级写字楼、行政公寓、高档住宅、购物中 心及滨湖风情商业街等多元业态，是梅溪湖片区首个集餐饮、娱乐、购物等功能的时尚休闲文化娱乐 中心。 地块 商业类型 商业总量 G5地块 酒店 13.3 办公 裙楼商业 G6、G10 商业街 2.8 G7、G8 底商 1.3 商业体量合计 17.4 G5地块 G6、3、G10地块 G7、G8地块 7 1.21.2 2016年前经营概况 背景强大 经营艰难 区域分析：周边在建/售项目较多，车流人流少，楼盘入住率极低30%，商业不成熟 项目情况：已进驻品牌25个（餐饮9家、零售2家、其他14家，业态丰富度低） 经营情况：业绩不理想，单个品牌面积大（1栋1户），商户承租压力巨大 17# 15# 9# 12# 11# 10# 7# 4# 3# 2# 1# 18# 营销中心 山越山 尊品牛排、 mangosix 漫咖啡 艾特婚纱 玖悦 炸鸡情侣 bellavista、布里 餐吧 金丝楠木 蛋糕魔法师等 锅ONE等 5# 6# 魅语等 8# 16# 时间仓、星星里 的人 已开业 : 已招商未开业： 待招商： PLAYTIME 1650 1660 1660 2231 1092 1191 915 1742 1037 1166 1033 1037 1191 1507 18