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上传人：故事编号：196137 2021-11-05 136页 8.92MB

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1、禹洲城与地下铁缔造当代城居TOD形态缔造当代城居TOD形态初访面积确实不大小小地铁就在楼下近近老城区旧街区旧旧两个显而易见的特质 strengths weaknessesWW 地铁体量地铁体量 S S 扬长避短的两个方面 opportunities threats O O T T 区域环境区域环境政策波动政策波动再了解铁心桥见证老城南的历史与新生知己知彼老城南老城南老城南，文化汇聚，是最纯粹的南京人聚集地；老城南，繁华始自2000年前；老城南，有着南京最厚重绵长的文脉；老城南，有着老南京人最本真的居住观；老城南，纯粹的老南京。到处都是南京人对于生活2、的涵养新时代新时代南京主城东南部的市级重要功能板块；南部新城是以枢纽经济为主要特征的 “十三五”发展战略功能区；未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。同时兼具当代城居改善和发展禹洲品牌从住宅到综合体的扩张知己知彼 35000+元/的预期，对标下的分析与差异化海珀滨江世茂城品万科大都会遇见新生大都会都会美学迭代作品乐业乐居乐享 CITIN智能生活智慧悦享俱乐部 “未来家”生活产品升级化、生活理念创新化、以差异化表现赢得市场认同竞品对标项目名称特点优劣分析与本案比对项目名称特点优劣分析与本案比对世茂城品自带商业体，景观设3、计全龄化，打造全运全龄全时”SAT”社区，关注人在社区中交互的体验户型打造百变全龄空间，采用科技智能精装系统，社区感较强；软件谷主城地段价值明显与本案住宅品质及价栺方面形成同质化竞争绿城深蓝自带商业体、会所、幼儿园、高端酒店、社区养老绿城品牌优势，南部新城发展重心所向，未来区域配套高端，但行政区属江宁，学区资源较差与本案产品类型及价栺方面形成同质化竞争绿地华侨城海珀滨江华侨城河西欢乐海岸城市综合功能区绿地顶级产品海珀系，113 个生活细节， “HOME+” 生活理念，河西南配置最优，一房难求本案差异化特点：地铁站内直达，空中花园、户型面积多样化区域特点老城南新城居老城南新城居一代人的老城南情结和城居生活改善麻雀虽小五脏俱全麻雀虽小五脏俱全高层住宅/生活商业/ 交通觃划产品特点思考借鉴：地铁上的综合体东京涩谷乊光

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