1、禹洲城与地下铁 缔造当代城居TOD形态缔造当代城居TOD形态 初 访 面积确实不大小小 地铁就在楼下近近 老城区旧街区旧旧 两个显而易见的特质 strengths weaknessesWW 地铁 体量 地铁 体量 S S 扬长避短的两个方面 opportunities threats O O T T 区域环境区域环境 政策波动政策波动 再 了 解 铁心桥见证老城南的历史与新生 知己知彼 老城南老城南 老城南，文化汇聚，是最纯粹的南京人聚集地； 老城南，繁华始自2000年前； 老城南，有着南京最厚重绵长的文脉； 老城南，有着老南京人最本真的居住观； 老城南，纯粹的老南京。 到处都是南京人对于生活
2、的涵养 新时代新时代 南京主城东南部的市级重要功能板块； 南部新城是以枢纽经济为主要特征的 “十三五”发展战略功能区； 未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。 同时兼具当代城居改善和发展 禹洲品牌从住宅到综合体的扩张 知己知彼 35000+元/的预期，对标下的分析与差异化 海珀滨江 世茂城品 万科大都会 遇见 新生 大都会 都会美学迭代作品 乐业 乐居 乐享 CITIN智能生活 智慧 悦享 俱乐部 “未来家”生活 产品升级化、生活理念创新化、以差异化表现赢得市场认同 竞品对标 项目名称特点优劣分析与本案比对项目名称特点优劣分析与本案比对 世茂城品 自带商业体，景观设
3、计全龄化， 打造全运全龄全时”SAT”社 区，关注人在社区中交互的体验 户型打造百变全龄空间，采 用科技智能精装系统，社区 感较强；软件谷主城地段价 值明显 与本案住宅品质 及价栺方面形成 同质化竞争 绿城深蓝 自带商业体、会所、幼儿园、高 端酒店、社区养老 绿城品牌优势，南部新城发 展重心所向，未来区域配套 高端，但行政区属江宁，学 区资源较差 与本案产品类型 及价栺方面形成 同质化竞争 绿地华侨城 海珀滨江 华侨城河西欢乐海岸城市综合功 能区 绿地顶级产品海珀系，113 个生活细节， “HOME+” 生活理念，河西南配置最优， 一房难求 本案差异化特点：地铁站内直达，空中花园、户型面积多样化 区域特点 老城南 新城居老城南 新城居 一代人的老城南情结和城居生活改善 麻雀虽小 五脏俱全麻雀虽小 五脏俱全 高层住宅/生活商业/ 交通觃划 产品特点 思 考 借鉴：地铁上的综合体 东京涩谷乊光
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