广东中山丽意居地产项目前期策划方案【25页】.doc-地产文库

广东中山丽意居地产项目前期策划方案【25页】.doc

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上传人：故事编号：194806 2021-11-02 24页 222KB

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1、中山市中山市 xxxx 镇镇 xxxxxxxx 居居 6 6 期前期策划案期前期策划案 1 1、中山市宏观市场整体状况中山市宏观市场整体状况宏观经济与中山市房地产市场 .1 资本市场日趋复杂，中山楼市仍处低迷期去年 6 月份在 927 政策并未出台之前，中山楼市乃至整个珠三角区域均经历着一场前所未有的上涨革命。在市场经济的范畴里“上升”并不是永恒的主题。“有升必有跌，有跌必有升”这是普遍的市场现象，皆因每一个经济体均存在周期因素支配。只是，当一个经济体在短时期内发展过热，市场并未达到临界因素之下。为了抑制过热现象的蔓延，国家行政调控充当着“快刀”的角色。显然，自去年 6 月份2、起，在楼市高速增长的时期，927 政策以及一系列的金融调控达到了这样“制冷”效果。根据中山统计局相关数据显示，2008 年第一季度房地产投资金额亿元，同比增幅 35.34%。与 07 年同期 133.17%投资增幅相比差距近 100 个点；资本市场的波动因素日趋复杂，从投资额的温和现象表明地产商纷纷保持审慎态度。在买方市场方面，从国土局统计反映，2008 年第一季度全市住宅成交宗数 7670 宗、成交面积万平方、成交金额亿元，同比分别下跌 32.88%、34.28%、7.67%。环比去年四季度更出现较大下调现象，成交宗数、成交面积、成交金额分别下跌 31.52%、 393、.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的楼市惯性低迷期影响，中山住宅市场继上年第四季度成交量大幅度下滑之后，继续走低。总的看来，在持续半年的时间里，银行准备金率继续走高、加息预期逐渐趋强，在银行放贷并没有大改变的情况之下，08 年开局至今，中山楼市持续低迷。政策撼动楼市稳定局面，市场供需矛盾存在加剧趋势我们知道，在楼市迅速“急冻”的时期，中山进入混沌不清的状态。首先受到影响的应该是一大批投资客户，股市疯狂下挫，资金被套；继而受到影响的是一批刚性需求客户，楼市“拐点论”萌生，客户观望意识加大，一向审慎消费的中山人变得更为审慎；另外，受到影响的是开发商。银行放贷紧缩，产品积压难售，企业资金链日趋绷紧，不少项目降价优惠、产品提升计划等促销现象层出不穷，甚至出现“一房多卖”的违规现象。另外，在去年楼市畅旺因素的刺激下，不少地产商加速了自身项目开发速度，从统计

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