房地产开发项目方案经济评价方法【41页】.doc-地产文库

房地产开发项目方案经济评价方法【41页】.doc

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上传人：故事编号：194695 2021-11-02 40页 82.50KB

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1、房房地地产产开开发发项项目目经经济济评评价价方方法法目录第一章总则 . 3 第二章房地产市场调查与预测 . 4 第三章房地产开发项目策划 . 7 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 . 8 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 . 14 第六章房地产开发项目财务评价 . 18 第七章房地产开发项目不确定性分析 . 25 第八章房地产开发项目方案比选 . 28 第九章房地产开发项目综合评价 . 30 附表基本报表及辅助报表 . 34 第一章第一章总总则则第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究2、的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型：一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。二、出租型房地产项目。此类房地产项目以3、预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在决策前应进行综合评价。第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。第七条房地产项目经济评价应在房地产市场

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