2020年中大弘阳房地产住宅项目整合推广方案.pdf-地产文库

2020年中大弘阳房地产住宅项目整合推广方案.pdf

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上传人：周萍编号：192473 2021-10-22 121页 17.36MB

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1、Z h o n g d a H o n g y a n g p r o j e c t i n t e g r a t i o n p r o m o t i o n p l a n 中大弘阳推广方案商不起遭遇一个商不起的时代 1 商业投资客户渐少近年来商业项目层出不穷，经过洪城大市场、王府井、新城吾悦等多个大型商业项目对投资客的收割，目前商业投资客户基数不足，青黄不接 2 南昌商业现状令人堪忧今年少有火爆商业及商街，市场信心不足宏观经济增速放缓，消费信心不足反腐力度加大导致高端消费继续锐减 2、长尾需求，跨域海量，综合成本低 2018年全国电子商务交易额达31.63 万亿元，中国市场零售每交易10元，就有超过2元在电商使用。消费需求呈现出体验化、休闲化、个性化、情感化。实体商业的转变未能跟上需求的步伐体验经济年增长率高达30-40% 实体店倒闭潮，商业地产挑战也越来越大！互联网时代实体商业困境重重，铺子一直比房子冷，生意难做店难开，商业投资也越来越遇冷！从前的一铺富三代变成一铺负三代红极一时的胜利路步行街如今却冷冷清清房东降价求租，还是难上加难投资客降价转让，依然难有看客近年来的新兴商业体同样让投资者望而却步地铁开通改造升级后仍旧冷清很多客户此前3、投资商铺并未获得理想的回报想让他们再投资商铺的难度增大！一个非常严峻的问题：数据公布显示截至2019年7月底，南昌未售商业面积约560万方，预计去化周期需要8-10年，与此同时，大量的商业体还在不断涌向市场恒茂国际都会沿街商铺，囤积近10年，目前售价 14800元/ ，给渠道分分销价格为12800元/ 住宅商铺价格倒挂如何更轻松卖掉商铺表面挑战是：电商冲击、铺多客少的问题实质挑战是：本案商铺价值传递和信心构建之战在平淡低迷的商业市场如何刺激市场？溢价也好快速销售回笼资金也好归根结底，其实就是解决2个字：信心！ 3层卖法坚定客户投资信心！景区打头阵制造高人气预期卖公园公园景区头排铺年百万人流量回报高于普通街铺象湖西岸全面成熟之际一条象湖隧道打通商机东岸人气必将几何增长西岸待成熟片区未来城市人气新引擎本案东岸老城心已成熟开发片区

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