1、2【雄踞城市金雄踞城市金T T角角】【保障利益金品牌保障利益金品牌】【坐享中国金十字坐享中国金十字】【成为财富金榜样成为财富金榜样】【专业铸造金产品专业铸造金产品】3【坐享中国金十字坐享中国金十字】长沙走向世界的窗口长沙走向世界的窗口长沙是该两条中国最长幅面最广的高铁唯一交汇处！长沙是该两条中国最长幅面最广的高铁唯一交汇处！2014年，长株谭城际铁路贯通年，长株谭城际铁路贯通,长沙版图扩张长沙版图扩张大长沙版图即将形成！大长沙版图即将形成！长沙长沙双轨交通将推动长沙成为继北京、上海、香港、深圳之后中国又一个国际化大双轨交通将推动长沙成为继北京、上海、香港、深圳之后中国又一个国际化大都市！中国都2、市！中国 财富聚核点！经济增长迅速，商机无限！财富聚核点！经济增长迅速，商机无限！20142014年，长株谭城际铁路贯通年，长株谭城际铁路贯通,长沙版图扩张长沙版图扩张大长沙版图即将形成！大长沙版图即将形成！20132013年，京港高铁将全线贯通年，京港高铁将全线贯通20152015年，沪昆高铁将全线贯通年，沪昆高铁将全线贯通中国中国&长沙长沙2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789万科长沙运营项目中万科长沙运营项目中唯一国际高端商业体唯一国际高端商业体1515分钟：机场（径万3、家丽路上机场高速）分钟：机场（径万家丽路上机场高速）1010分钟：市区（径香樟路至韶山路）分钟：市区（径香樟路至韶山路）3 3分钟：武广（香樟路直达）分钟：武广（香樟路直达）武广高铁武广高铁省府省府雨花区政府雨花区政府天心区政府天心区政府五一商圈五一商圈高桥商圈高桥商圈马王堆商圈马王堆商圈黄花机场黄花机场东塘商圈东塘商圈侯家塘商圈侯家塘商圈到上海3小时到昆明4小时到广州只需2小时到武汉2小时与世界的距离与世界的距离仅仅1515分钟分钟长沙新浦东长沙新浦东城南新区城南新区（省府新区）（省府新区）河西新城河西新城（市府新区）（市府新区）星马新城星马新城中心区中心区（CBDCBD）三角洲三角洲新区新4、区政务型产业型综合型政务型武广新区武广新区商务型商务型商务型商务型在政务功能外迁后，中心区（CBD）将强化其传统的商务区地位，而武广新城将成为外向型的外向型的新兴商务区新兴商务区，与中心区形成双核形成双核。43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商射长株潭城市群的城市商务中心务中心。武广新区武广新区&长沙新浦东长沙新浦东万科金街万科金街7高铁财富先行者，繁华永不落幕高铁财富先行者，繁华永不落幕【成为财富金榜样成为财富金榜样】日本大阪新干线，使东京到大阪的距离只需日本大阪新干5、线，使东京到大阪的距离只需2.32.3小时；小时；高铁沿线城市人口增加高铁沿线城市人口增加30%30%，企业增加，企业增加45%45%，地方政府财政收入增长，地方政府财政收入增长8%8%，极大的促进了城，极大的促进了城市发展速度、扩大了人们生活的半径，极大的缩短了城市与城市之间的市发展速度、扩大了人们生活的半径，极大的缩短了城市与城市之间的“时间距离时间距离”，财富辐射范围更加广阔，繁华永不落幕！财富辐射范围更加广阔，繁华永不落幕！日本新干线是武广高铁的金榜样，其创造的商业价值将不可估量日本新干线是武广高铁的金榜样，其创造的商业价值将不可估量2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必6、备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317899雨花区“十一五”GDP及财政一般预算收入示意图271.49310.09367.68453.39493.035608016810280012678916008820008825000001002003004005006002005年2006年2007年2008年2009年2010年050000100000150000200000250000300000GDP(亿元)一般预算收入(万元)雨花区雨花区GDP社会固定产值投资社会固定产值投资房地产开发投房地产开发投资资房地产销售（万平）房地产销售7、（万平）2009年（全年）年（全年）493.03亿亿246.46亿亿117.80亿亿198.612010年年(截止截止10月）月）560亿亿268.60亿亿121.74亿亿252.252011年预计年预计620亿亿380亿亿长沙市长沙市社会固定产值投资社会固定产值投资地方财政收入地方财政收入房地产开发投资房地产开发投资2009年（全年年（全年)2441.78亿亿406.03亿亿497.47亿亿2010年年(截止截止11月）月）3055.37亿亿439.25亿亿624.31亿亿20092009年年1212月，京港高铁（武广段）通车！月，京港高铁（武广段）通车！雨花区财政收入增加雨花区财政收入增加8、5 5亿元！亿元！长沙市财政收入增加长沙市财政收入增加33.2233.22亿！亿！高铁给长沙带来了什么？高铁给长沙带来了什么？万科金街，高铁商圈核心商业街，首发原始股，随着片区商圈逐渐成型，将成为财富增万科金街，高铁商圈核心商业街，首发原始股，随着片区商圈逐渐成型，将成为财富增长金榜样！创造增值新神话！长金榜样！创造增值新神话！10【雄踞城市金雄踞城市金T T角角】城市黄金拐点，未来流金大道城市黄金拐点，未来流金大道商业中心东移 长沙浦东新城13257869ABC长沙“偏心”了！区域商业发展方向区域商业发展方向4城市黄金拐点城市黄金拐点12区域商业分布区域商业分布金金T T角商业发展带角商业发9、展带三大发力点三大发力点发力点C：高桥大市场集群 高桥立交附近分布众多大型专业卖场，集中区域内绝大部份高收入群体，消费潜力巨大。发力点B：雨花区政府 区域内唯一市府机关，高知人群及政务往来人群集中，有较高的商业需求；发力点A：武广高铁+地铁站点 长沙连接外部的快速交通要道，未来大量人流聚集之地。13257869ABC项目处在未来大力发展的黄金T角区域，且紧邻区域内唯一市政机构雨花区政府，同时，专业市场集群万家丽路与武广高铁进入主城区的要道也交汇在项目点，同时项目是区域内首个面市的高端商业体，成为该区域的商业引擎。4新长沙对接中国的新商圈中心新长沙对接中国的新商圈中心高铁商圈高铁商圈依托植物园、10、圭塘河旅游风光带等旅游资源，发展特色餐饮，打响生态品牌，重振雨花餐饮雄风。依托区域便利的交通和优美的环境，大力发展区住宿住宿业和旅游休闲业业和旅游休闲业。万达意向地块万家丽路香樟路雄踞城市未来流金大道万家丽与香樟路黄金拐角！雨雄踞城市未来流金大道万家丽与香樟路黄金拐角！雨花区政府对面！高铁商圈核心地段！花区政府对面！高铁商圈核心地段！14【专业铸就金产品专业铸就金产品】城市核心聚集区，高潜力空间难超越城市核心聚集区，高潜力空间难超越武广新城将主要发展现代服务业、商业、休闲娱乐产业、居住区等，为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务。荣耀世界的城市会客厅荣耀世界的城市会客厅这里将成为11、国际商务人士的中国会客厅！这里将成为国际商务人士的中国会客厅！圭塘河绿地公园圭塘河绿地公园雨花广场雨花广场高铁商圈核心旗舰商业高铁商圈核心旗舰商业万科金街万科金街国际旗舰国际旗舰70007000方城市广场方城市广场商务写字楼商务写字楼15001500方会所方会所现代感极强的外立面呈现出低调奢华之感，地标代表的国际商业旗舰店，万科现代感极强的外立面呈现出低调奢华之感，地标代表的国际商业旗舰店，万科长沙首个城市商业综合体，城市新中心的商业街！长沙首个城市商业综合体，城市新中心的商业街！城市新中心的商业标杆城市新中心的商业标杆万科向来只做标杆！万科向来只做标杆！65%的商铺拥有5.7米层高，买一层得12、二层！奢享奢享5.75.7米层高米层高价值从来不止一层价值从来不止一层19【金品牌成就金价值金品牌成就金价值】2727载磅礴载磅礴耕耘，引领区域价值标杆万科开发分布万科开发分布n万科致力于推广全面家居解决方案，通过住宅产业化为客户提高产品附加值。以客户为导向，方案成熟到已具备复制的程度。以行业领导者的姿态全面推动住宅精装修发展。据独立第三方所作调查，目前万科客户的重复购买意向为63，30左右的业主由老客户推荐，70以上则靠市场口碑吸引。2009年以人民币630亿元的年度成交额领跑全国市场。n由国务院发展研究中心企业研究所进行的“中国房地产品牌价值研究”成果揭晓，万科地产以48.2亿元亿元的品牌13、价值，保持中国房地产行业的领导地位。万科万科中国房地产领跑企业中国房地产领跑企业跟着龙头名牌企业，投资更保险！跟着龙头名牌企业，投资更保险！优质服务为您的物业保值优质服务为您的物业保值 物业服务的领跑者物业服务的领跑者 社区邻里文化的筑造者社区邻里文化的筑造者 万科品牌价值的提升者万科品牌价值的提升者 万科物业足迹遍布全国31个城市，服务项目超过150个，管理面积达2678万平方米，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。”“个性化管理服务”模式，“同心圆”服务计划、“邻里守望”物业管理模式、“区域客户助理”、“体验式服务”、“管家模式”等服务模式，得到业主良好14、评价及效果。2001年，万科物业各公司已先后相继通过ISO9001（2000版）国际认证。客户满意度：在万科的所有客户中，60%以上的客户是冲着万科的品牌和物业来的。拥有名牌物业，产业维护保养更好，保值性更强！拥有名牌物业，产业维护保养更好，保值性更强！2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178922投资金收益！财富金价值！投资金收益！财富金价值！金街消费客户金街消费客户金字塔的中高端金字塔的中高端他们是：消费人群高端，经营收益更大消费人群高端，经营收益更大消费阶层决定商业档次，我15、们只做生意人的生意消费阶层决定商业档次，我们只做生意人的生意u这里有未来高铁每日这里有未来高铁每日2525万以上来湘商务人士；万以上来湘商务人士；u这里有往来雨花区政府的各界长沙精英；这里有往来雨花区政府的各界长沙精英；u这里这里4343万新城高端人群，这里还有千余户华府高端业主万新城高端人群，这里还有千余户华府高端业主24134756华晨世纪广场35万方新城新世界兴旺集团项目12万方喜盈门城市广场48万方运达国际城18万方嘉斯茂购物广场18万方龙之梦购物广场260万方新华都万家城20万方8恒大绿洲2融科东南海2万方庞大的高铁商圈正在成长，庞大的高铁商圈正在成长，万科金街新商圈的原始股，万科金16、街新商圈的原始股，坐享增值奇迹坐享增值奇迹武广片区，项目周边规划建设商业量在武广片区，项目周边规划建设商业量在413.2413.2万以上，一个庞大的新新商圈万以上，一个庞大的新新商圈武广高铁商圈正在武广高铁商圈正在成长！万科金街成长！万科金街新城市副中心武广片区高铁商圈内首发现铺！投资增值潜力巨大！新城市副中心武广片区高铁商圈内首发现铺！投资增值潜力巨大！万科金街万科金街（3 3万方）万方）109投资商业增值潜力看什么！投资商业增值潜力看什么！地段！地段！地段！地段！地段！地段！京港高铁（武广线京港高铁（武广线)正在用正在用 速度传递财富，万科速度传递财富，万科金街将为第一个社会型国际商业街成17、金街将为第一个社会型国际商业街成双高铁财富金榜样，创造增值神话！双高铁财富金榜样，创造增值神话！20152015年，沪昆高铁全线贯通！年，沪昆高铁全线贯通！你看到机会了吗？你看到机会了吗？万达、兴旺集团、比亚迪万达、兴旺集团、比亚迪等大企业均意向在武广新等大企业均意向在武广新城高铁商圈布点，沃尔玛、城高铁商圈布点，沃尔玛、奥特莱斯、等知名超市百奥特莱斯、等知名超市百货也在此布点。货也在此布点。一座商业体量达一座商业体量达413.2413.2万万平米高铁商圈如火如荼建平米高铁商圈如火如荼建设中！设中！20132013年，京港高铁全线贯通；年，京港高铁全线贯通；20142014年，长株潭轻轨通车；18、年，长株潭轻轨通车；20112011，4 4月万科月万科金街一期金街一期国际商街面世国际商街面世20122012万科万科金街二期国际金街二期国际商街面世商街面世区域内第一个首发商铺，国际快餐、港式餐饮、精品西点纷纷区域内第一个首发商铺，国际快餐、港式餐饮、精品西点纷纷意向入驻！意向入驻！26典型案例价值参考：典型案例价值参考：武汉光谷世界城：武汉光谷世界城：2007年一期开盘时，商铺销售均价为3万元/平米；2010年光谷商圈形成后，商铺销售均价达10万元/平米。三年涨幅高达300%！目前引进有：王府井百货、万达影院、异国餐饮等；万科万科金街，城市中心的商圈商业！新新商圈的形成，即可预见的高回报！金街，城市中心的商圈商业！新新商圈的形成，即可预见的高回报！27 未来之可见未来之可见正如正如上海之城隍庙、新天地上海之城隍庙、新天地正如正如武汉武汉之之永清街永清街、新天地新天地B.A.Consulting31