北京石佛营项目豪宅定位思路报告.ppt（240页）-地产文库

北京石佛营项目豪宅定位思路报告.ppt（240页）

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上传人：周萍编号：190725 2021-10-20 240页 46.84MB

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1、保利石佛营项目豪宅定位思路前言（豪宅路线是唯一选择）首先，石佛营住宅宗地临近东四环，西南侧为红领巾公园及公园 1872项目。楼面地价约为23000元/平米。不论是位置，周边市场环境，还是土地成本都决定了项目要以豪宅路线进军市场。前言（三个前提是本文的基础）其次，项目所属地块属于北京东部地区的核心地块；但区域缺乏天然的资源环境，且周边环境不佳；同时，该地块也是保利首次开发豪宅的项目。因此，本文后文所述均基于以上三点来展开。 PART 1 项目豪宅开发的核心思想什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，与普通住宅相比豪宅占据了更多的资源。 1、豪宅只是一个2、相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 2、豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性 3、豪宅要有气质和灵魂豪宅的分类豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类豪宅分类项目名称城市资源自然资源人文资源一线豪宅盘古七星公馆佳佳佳汤臣一品佳佳佳御园佳佳佳紫御府佳佳优钓鱼台七号院佳佳佳二线豪宅星河湾优无无合生霄云路8号优优无泛海国际优优无公园1872 优优无三线豪宅万科公园五号优优无万科蓝山优无无豪宅的资源占有程度对豪宅的分类起到至关重要的作用。但同时我们也可以3、看到，在非一线豪宅中，资源的占有程度相对弱化，其他因素的强弱可以改变项目的分类序列，如：星河湾。本案地块所占有的三大资源并不充分，处于2-3线之间，后期打造尤为重要豪宅的产品价值属性豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性，这不仅体现在上文所述的三大资源方面，还包括产品本身的唯一性及稀缺性打造。产品的显性价值属性更优的建筑材料更好的装修、装饰材料更高的绿化要求产品的隐性价值属性规划设计师建筑设计师园林景观设计师品牌整合理念的创意和智慧更多的科技手段更优的设备设施以前文所述的11个豪宅项目为例：一线豪宅参考案例：汤臣一品特别定制与迪拜塔相同的标准，擅长与阳光沟通过外立面颜色为“琥珀黄”，通过日本三菱定制的外墙铝复合板，纳米技术的自动保洁能力，同时令建筑在不同时间的阳光照射下，折射出不同的光彩；汤臣一品大

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