奥尔索普庄园别墅项目推广策划方案.ppt（147页）
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上传人：周萍
编号：190677
2021-10-20
147页
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1、M e t r o p o l i s A d . C o . L t d . 大都会广告 激活 十年 旧地 的当 下新生 本方案带着大胆命题和小心求证的思路 试图寻找枫桥别墅未来新生的“生意内涵”在哪里 而不仅仅是广告外延 A/枫桥别墅的现状 B/从红海到蓝海的路径 C/创造专属价值体系 A/A/枫桥别墅的现状枫桥别墅的现状 土地土地 老地沧桑老地沧桑 几度易手几度易手 十年烂尾十年烂尾 远近闻名远近闻名 沉积的黯淡历程造成了市场的不良认知沉积的黯淡历程造成了市场的不良认知 潮白河别墅区潮白河别墅区 六环六环 中央别墅区中央别墅区 均价：均价：5000050000元元/ / 优山美地优山美地2、 类别：联排 独栋 双拼 特色：水景,中式,低密 装修状况：毛坯 B区200余套以北美风格为主 容积率：0.40 在售在售800800- -900900平米的独栋平米的独栋 均价：均价：2500025000元元/ / 纳帕尔湾纳帕尔湾 类别：独栋 特色：水景,生态,低密,公园 装修状况：精装 共 370 户 容积率：0.38 均价：均价：2600026000元元/ / 富力湾富力湾 类别：联排 独栋 双拼 特色：水景,生态,低密 装修状况：毛坯 共 329 户 容积率：0.50 区域区域 富力湾 纳帕尔湾 马坡片区 北京别墅区 宏观市场处于红海，去化缓慢，存量巨大。宏观市场处于红海，去化缓慢，3、存量巨大。 马坡区域市场缺乏认可，配套欠缺，高端形象未成气候。马坡区域市场缺乏认可，配套欠缺，高端形象未成气候。 西山别墅区 亚北别墅区 泛CBD别墅区 城南别墅区 亦庄别墅区 中央别墅区 优山美地 龙湾别墅 产品产品 规划四角不变的情况下的改造项目规划四角不变的情况下的改造项目 容积率不具竞争优势容积率不具竞争优势 北美风格别墅市场同质化严重北美风格别墅市场同质化严重 土地、区域及产品均没有明显优势，土地、区域及产品均没有明显优势， 必须找到突破红海市场的独特属性，必须找到突破红海市场的独特属性， 用专属价值创造自身的蓝海市场。用专属价值创造自身的蓝海市场。 小结小结 B/B/从红海到蓝海的路径从红海到蓝海的路径 基于目前的产品现状和方案改造思路，我们的优势在于 400400亩有机农庄亩有机农庄+ +马术俱乐部马术俱乐部+ +美式会所美式会所+ +北美风格别墅北美风格别墅 于是，我们形成
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