上海华新综合体项目定价方案.ppt-地产文库

上海华新综合体项目定价方案.ppt

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上传人：周萍编号：190578 2021-10-20 36页 3.21MB

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1、上海华新项目定价方案目录一、项目销售产品分析二、区域消费群体分析三、高层公寓定价分析四、公别墅定价分析五、小高层公寓定价分析六、项目产品销售汇总七、附件（竞品案例分析）一、项目销售产品分析地块产品类型建筑面积（）面积比例（%） E-3-2 E-3-5 高层住宅（毛坯） 52881 22.66% 高层住宅（精装） 33994 14.57% 小高层公寓 14197 6.31% 联体别墅 11357 4.87% 经济适用房 6328 2.71% 底商及配套 4521 1.94% E-3-6 标准办公 13282 5.69% 企业会所 9340 4.00% E-3-7 2、E-3-10 滨水商业街 10000 4.29% 公寓式酒店 45900 19.67% 精品酒店 19000 8.14% 商业别墅 12000 5.14% 总计 233330 100% 注：1、以上数据指标根据最新方案制定,如有调整以最终批文件为准； 2、19000的精品酒店为自持物业。 3、表内面积根据丌同时点、口径将有些微差异，此处丌做调整。从周边热销案例客群分析得出，华新项目的目标客群定位如下：客群范围：青浦区华新镇及周边乡镇；闵行区华漕镇及周边乡镇；西长宁区（外环到中山公园、 74 路公交沿线）公寓客群定位：年龄在20-30岁之间，普通职员为主。购房目的以首次置业（新上海人置业）3、和改善置业（当地人）为主，面积需求为60-100间的中小户型为主；具较低房价、区域规划、交通便利是公寓客户考虑的最重要三个影响因素。别墅客群定位：年龄在40岁以上，私营业主、企业高管、高级公务员为主，购房目的以再次改善型为主，面积需求为200以上；产品品质和居住环境是客户考虑的最重要的二个影响因素。附件：二、区域消费群体分析三、公寓产品定价分析 3.1 竞品分布万科尚源主力面积： 79-120 成交均价：12600元/ 装修标准： 1000元/ 逸皓华庭主力面积： 63-91 成交均价：9800元/ 绿地秋霞坊主力面积： 70-120 成交均价：13300元/ 新城金郡主力面积： 80-140 成交均价：14000元/ 装修标准：1000元/ 新城尚上城主力面积： 79-130 成交均价：11500元/ 装修标准： 1000元/ 本案竞品选取依据：区位相近：

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