名士一号公寓市场调研及定价方案.ppt-地产文库

名士一号公寓市场调研及定价方案.ppt

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房策（其它）

上传人：周萍编号：190478 2021-10-20 78页 9.89MB

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1、名士一号公寓市场调研及名士一号公寓市场调研及定价方案定价方案 2 报告结构重点个案研究 LOFT定价研究 SOHO定价研究 NO.1 NO.2 NO.3 价格细分研究 NO.4 商铺定价研究 NO.5 3 重点个案研究重点个案研究 NO.1 周边同类产品竞争项目分部中南路商圈中南路商圈中南国际城中南国际城街道口商圈街道口商圈融科珞瑜路融科珞瑜路 95号号未来公馆未来公馆雄楚大道商圈雄楚大道商圈 SMART公寓公寓 BOBO城城本案本案南湖商圈南湖商圈 29街街拉德芳斯拉德芳斯保利中央保利中央公馆公馆个案研究：29街项目名称项目名称 29街街所属片区所属片区南湖2、片区南湖片区所在位置所在位置洪山文治街29号建面建面/占地占地 33704/8722，共共378378户户容积容积/绿化绿化 3.2/30%3.2/30% 物业形态物业形态 1 1栋栋1212层，层，1 1栋栋2222层层产品构成产品构成 1 1- -4 4层为商铺，层为商铺，4 4层上为层上为LOFTLOFT小户型小户型价格策略价格策略整体均价整体均价1 120200000元元/ /平米平米层差：层差：5050元元/ /层；朝向差：层；朝向差：600600元元/ /平米平米户型构成户型构成主力户型为主力户型为3030- -5757,40,40年产权年产权4.84.8米米L3、OFTLOFT 项目点评项目点评项目总建面3.3万方。分为层高4.8米的公寓378套和1-4层情景商业街。项目定位为全能智趣系作品，为年轻小资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一体的情调商业中心。销售信息销售信息项目现阶段去化项目现阶段去化7 7成左右，库存产品主要成左右，库存产品主要集中在集中在6 6- -9F9F以及以及22F22F等楼层。包括开盘计等楼层。包括开盘计算在内，月均去化算在内，月均去化8080套左右。套左右。核心价值一：沃尔玛成熟商圈核心价值一：沃尔玛成熟商圈核心价值二：核心价值二：4.8米米LOFT买一层送一层买一层送一层基本信息：一期全部一期全部推出推出个案研究：29街户型点评：主力投资户型，主力投资户型，单层面积为30.44平米，上下两层均可改为单独一室一厅可供出租。且面积小，总价

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