1、鲁能盈滨半岛项目鲁能盈滨半岛项目 整体定位与启动区策略整体定位与启动区策略 报告主要内容报告主要内容 第一部分第一部分 整体定位及发展策略整体定位及发展策略 l项目属性项目属性 l市场机会市场机会 l定位方向定位方向 l案例借鉴案例借鉴 l整体发展策略整体发展策略 l功能布局与开发分期功能布局与开发分期 第二部分第二部分 启动区物业发展建议启动区物业发展建议 l启动区策略启动区策略 l市场分析市场分析 l客户分析客户分析 l启动区物业建议启动区物业建议 第三部分第三部分 经济测算经济测算 01 02 03 04 05 06 01 项目属性项目属性 盈滨半岛盈滨半岛 盈滨半岛盈滨半岛 项目区位：2、项目属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距项目区位：项目属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距 离海口市中心离海口市中心20公里公里 盈滨半岛盈滨半岛 海口市海口市 盈滨半岛盈滨半岛 长 流 组 团 20公里公里 海甸岛 中心组团 江 东 组 团 老城工业开发区 三亚市三亚市 项目在海南的位置项目在海南的位置 项目在海口的位置项目在海口的位置 盈滨半岛盈滨半岛 项目交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，规划将通至盈滨项目交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，规划将通至盈滨 半岛，将缩短市中心与项目距离，会为项目带来直半岛，将缩短市中心与项目距离，会为项目带来直 接利好接利好 n目前从市3、中心通往地 块道路为：滨海大道 秀英大道南海大道 西线快速干道，均为城 滨海大道滨海大道 市主干道，道路通达性 好； n距粤海铁路轮渡码头 及铁路海口北站（客运 站）4公里 ，距离西海 岸7公里，距离市中心 20公里，距离美兰机场 40公里。 盈滨半岛盈滨半岛 西线快速西线快速 中心城区 40公里公里 南海大道南海大道 美兰机场 金手指高尔 项目范围：区域占地项目范围：区域占地11平方公里，现已获取平方公里，现已获取5000亩土地，目前项亩土地，目前项 目地块权属复杂零散，已有少量开发目地块权属复杂零散，已有少量开发 n目前半岛内剩余大部分土地还未征为国有，未来涉及征地拆迁补偿工作量较大； n半岛内个别地块是本项目难以获取的。 编号 地块情况 共约1890亩；其中规划寺庙区490亩，已建成永庆寺80亩；东 面458亩已定为启动区，年内启动和销售 405亩，年内启动和销售 共约1360亩；地