海南鲁能地产海口盈滨半岛项目整体定位与启动区策略方案.ppt
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海南鲁能地产海口盈滨半岛项目整体定位与启动区策略方案.ppt
1、鲁能盈滨半岛项目鲁能盈滨半岛项目 整体定位与启动区策略整体定位与启动区策略 报告主要内容报告主要内容 第一部分第一部分 整体定位及发展策略整体定位及发展策略 l项目属性项目属性 l市场机会市场机会 l定位方向定位方向 l案例借鉴案例借鉴 l整体发展策略整体发展策略 l功能布局与开发分期功能布局与开发分期 第二部分第二部分 启动区物业发展建议启动区物业发展建议 l启动区策略启动区策略 l市场分析市场分析 l客户分析客户分析 l启动区物业建议启动区物业建议 第三部分第三部分 经济测算经济测算 01 02 03 04 05 06 01 项目属性项目属性 盈滨半岛盈滨半岛 盈滨半岛盈滨半岛 项目区位：
2、项目属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距项目区位：项目属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距 离海口市中心离海口市中心20公里公里 盈滨半岛盈滨半岛 海口市海口市 盈滨半岛盈滨半岛 长 流 组 团 20公里公里 海甸岛 中心组团 江 东 组 团 老城工业开发区 三亚市三亚市 项目在海南的位置项目在海南的位置 项目在海口的位置项目在海口的位置 盈滨半岛盈滨半岛 项目交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，规划将通至盈滨项目交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，规划将通至盈滨 半岛，将缩短市中心与项目距离，会为项目带来直半岛，将缩短市中心与项目距离，会为项目带来直 接利好接利好 n目前从市
3、中心通往地 块道路为：滨海大道 秀英大道南海大道 西线快速干道，均为城 滨海大道滨海大道 市主干道，道路通达性 好； n距粤海铁路轮渡码头 及铁路海口北站（客运 站）4公里 ，距离西海 岸7公里，距离市中心 20公里，距离美兰机场 40公里。 盈滨半岛盈滨半岛 西线快速西线快速 中心城区 40公里公里 南海大道南海大道 美兰机场 金手指高尔 项目范围：区域占地项目范围：区域占地11平方公里，现已获取平方公里，现已获取5000亩土地，目前项亩土地，目前项 目地块权属复杂零散，已有少量开发目地块权属复杂零散，已有少量开发 n目前半岛内剩余大部分土地还未征为国有，未来涉及征地拆迁补偿工作量较大； n半岛内个别地块是本项目难以获取的。 编号 地块情况 共约1890亩；其中规划寺庙区490亩，已建成永庆寺80亩；东 面458亩已定为启动区，年内启动和销售 405亩，年内启动和销售 共约1360亩；地
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