1、仓山地块前期产品定位建议 福州营销策划部 前言说明：前言说明： 由于仓山地块具体的指标待定，目前只了解该地块占地194亩，容积率4，限高70米。 本报告在客观的数据基础之上，进行开发产品的方向性定位。方案后附各数据表格提 供数据性参考。 产品定位建议 项目定位初步判断 典型楼盘调研 项目定位结论 整体市场 区域市场 竞争态势 地块质素 市场占位 客户定位 产品定位 项目定位综合 本报告技术思路：本报告技术思路： 第一部分：项目定位初步判断 福州市宏观经济背景分析：福州市宏观经济背景分析： 20082008年福州常住人口年福州常住人口：688万， 20082008年年GDPGDP： 2284.12、6亿元，人均GDP￥33200元，增长率为15%； 根据人均GDP与宏观经济的简单关系，人均GDP达到$1300$8000美元： 福州经济处于上升发展阶段； 10.30% 47.50% 42.20% 第一产业第二产业第三产业 以上数据来源于福建省统计局 福州市2008年市场保持了理性回归和稳定发展态势。 2486.2 458.1 256.2 395.6 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 施工面积新开工面积竣工面积商品房销售面积 单位：万 2008年施工面积、新开工面积和竣工面积，较往年出现较大的回落。 1-12月住宅销售面积：320.68万；住宅销售额：1730133、4万元， 住宅销售均价5395.2元/ 2008年，全市完成房地产开发投资309.8亿元，占同期全社会固定 投资的26.6%，缴纳营业税、所得税、契税等房地产税共45.1亿元。 以上数据来源分别来源于福建省统计局和福州市房地产协会 福州市2008年房产市场运行的主要特点 以上数据来源来源于福州市房地产协会 特点一：市场供求关系发生变化，2008年市区批准上市面积可售商品房面积515.03万， 同比增长6.32%，比同期销售面积多出294.33万 ； 特点二：住宅建设投资及供销比重上升； 特点三：刚性需求在市场中占主导地位； 特点四：二手房交易量占市场份额明显上升； 特点五：经济适用住房销售比例提高； 特点六：房价涨幅逐月回落； 49.57% 16.37% 12.19% 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00% 小于90 90-100 120-1