1、金 科 博 翠 书 院 小 镇 策划部 2019年1月20日 开发商河南中书置业有限公司位置中牟郑东绿博 广惠街与琼花路交汇处 占地面积62亩（一期）建筑面积10.23万（一期） 容积率2.48装修情况毛坯 绿化率35%销售团队自销 物业类型高层、洋房物业金科物业服务集团有限公司 项目概况 本项目由金科地产和中书控股联合打造，总建筑面积约55万方（一期建面10.23万方），包含书院小镇住区、泰迪城主题商城、COART艺莲小 镇、二十四节气公园等 目前开发一期地块，由6栋洋房+5栋高层构成，其中1-7#为6F/8F的洋房，8-12#为26F/27F的高层，共计房源710套，均为改善型产品，户 型2、面积为140/160/180的洋房和120/140的高层 项目位于广惠街与琼花路交叉口，郑开轻轨（绿博园站）旁，临近在建的地铁8号线和规划中的地铁14号线；周边学校有伯利恒学校、枫杨外 国语学校、紫寰路小学；医疗配套郑大三附院、阜外心血管病医院、省中医院第一附属医院、省第三人民医院 目前阶段12月3日首开，1#、2#共52套，去化76%,，成交价在13000左右，目前已推未售20套，处于平销阶段 土地情况2017年9月拿地，成交价2.3亿元，单价396万元/亩，楼面价2374元/，无溢价 项 目 概 况金科与中书携手+书院文化住宅+泰迪城配套 本本 案案 地铁14号线（规划中） 地铁8号线（在3、建） 中 州 大 道 东 三 环 东 四 环 京 港 澳 高 速 郑开大道 平安大道 东 五 环 广 慧 街 方特 绿 博 园 郑汴中央公 园（建设中） 绿博大道 雁 鸣 大 道 3.3km 3.9km 2.9km 2.8km 中牟北站 6.9km 奇葩泰迪城 二十四节气公园 中国书院小镇 艺莲 文化 小镇 中原书院住宅 物业类 型 楼号层数单元 梯户比户型面积（）套数占比 洋房 1#、2#6F3 1T2 三室两厅两卫1407210% 3#、5#、 6#、7# 8F2 四室两厅两卫1609614% 四室两厅三卫180325% 合计20029% 高层 8#、10#、 11#、12# 27F12T4 三室两厅两卫12021630% 四室两厅两卫14021630% 9#26F12T3 三室两厅两卫120264% 四室两厅两卫140527% 合计51071% 合计710100% 改善型产品，洋房面