1、大鹏海舍度假酒店定位营销执行报告 1 目录 MENUMENU Analyze System 报告体系 开収目标解读 市场调查分析 项目价值体系 项目整体定位 项目营销策略 项目营销思路 项目营销渠道 项目附加值建议 2 我司对本项目的期望和目标： 将海舍度假酒店打造成 深圳最有影响力的泰式度假酒店！ 通过本项目提升 利用我司客户资源，快速消化产品，实现收益最大化！ 项目目标解读： 借势一线海景自然景观、浓厚佛家文化 打造大鹏首席海景度假栖息地 3 项目目标：项目目标：大鹏新区主题度假酒店的新标杆，大鹏新区度大鹏新区主题度假酒店的新标杆，大鹏新区度 假酒店的领导者；假酒店的领导者； 呈现给深圳人2、真正的度假生活示范样板，引领全新的滨海基呈现给深圳人真正的度假生活示范样板，引领全新的滨海基 地度假生活模式！地度假生活模式！ 项目目标 整体目标：整体目标：以合理的价格与速度，回收资金，引领片区发以合理的价格与速度，回收资金，引领片区发 展展, , 年度目标：年度目标：快速走货，实现年销售快速走货，实现年销售金额金额2 2个亿个亿 销售目标 项目目标解读： 4 区域环境解读： 全国滨海物业分析（宏观） 全国滨海物业销售火爆； 全国海岸线各级政府重视本地资源的挖掘； 滨海物业因其独特优势、资源稀缺性已经投资潜力巨大受追捧； 深圳东海岸线战略分析（中观） 深圳打造的“国际滨海城市”； 大鹏海舍度3、假酒店的市场机会； 大鹏南澳组团具有国际水准的滨海旅游度假胜地定位； 项目地位分析（微观） 项目的开发紧跟全国、深圳滨海旅游经济发展契机； 项目位亍大鹏较长尾深圳的“鼓浪屿”旅游区，拥有大鹏所城、东山寺， 双文化特色价值； 深圳海岸线首家东南亚泰式主题特色酒店，四星级朋务，奠定项目较长尾 盘区江湖老大的地位； 滨海物业市场収展背景 5 区域环境解读： 区域城市功能定位： 以葵涌片区为组团城市功能生活中心，逐步将该片 区发展成为组团行政、经济、文化中心，为大鹏、南 澳功能区的发展提供有力支撑。葵涌功能区的工业和 商业主要集中在葵涌片区发展 大鹏片区为组团旅游服务中心，是 组团旅游业和服务业等第三产业的中 心。将新片区培育成为未来组团新型 的旅游服务中心。 东部生态组团的城市功能中心，重点収展城市功能生活配套服务，为大鹏、 南澳旅游区的収展提供有力支撑。 6 区域环境解读： 项目区域环境定位：