1、长乐首占1号营销推广报告 2015.07.30 中国长乐 CHANGLE Shou zhan 1 hao of marketing report 中庚香开长龍营销策略汇报 .7.5 Chapter 1 市场分析 Chapter 3 策略思考 1.市场竞争格局分析 2.核心价值体系分析 3.目标客户群体研判 4.营销策略 5.价格策略 6.推售策略 Chapter 4 策源九重保障体系 报 告 结 构 Analyze system 7. 九重保障体系 Chapter 2 项目定位 整体市场分析 竞争板块及竞品分析 项目客群分析 市场分析 Point.1 观点 城市背景 近半年来福州市房价涨势迅猛2、，土地溢价显著，闽系盘踞、 全国名企扎堆；下半年楼市政策风向不明，对本案危大于机 政策背景 年1-2月份全国大力推行去库存政策； 房价猛涨，地王扎堆频现，3月份各地开始分类调控；调控收紧城市与地区从一线北上广深到周边热点城市及内陆城市， 涉及城市范围逐步扩大，调控措施从限购标准、金融政策到现在土拍政策 3月 4月 5月 全国 一线城市实行严格限购政策；各地积极化解库存， 因地制宜进行调控 有序消化房地产库存，积极鼓励居民住房改 善行动；廊坊限购为环京周边楼市降温，热 点城市跟进收紧调控 热点二线城市土地拍卖开启“熔断”机 制，政策收紧风险加剧 政策变化 调控放宽 调控收紧 调控放宽 调控收紧 3、调控放宽 调控收紧 主要城市 重庆市；石家庄；哈尔 滨市；上海市；福州市； 河南省；甘肃省；宜宾 市；广州市；珠海市； 山东省；四川省；郑州 市； 广州市；海口市；苏州 市；青岛市；上海市； 深圳市；武汉市； 陕西省；沈阳市； 长沙市；重庆市； 湖南省；济南市； 辽宁省；吉林省； 银川市；黑龙江省； 甘肃省；南昌市； 合肥市；廊坊市；苏州 市；珠海市；上海市； 三河市；固安县；广州 市；香河县；南京市 邯郸市；镇江市； 安徽省；成都市； 山东省；长春市； 陕西省；青岛市； 佛山市；秦皇岛市； 长沙市；沈阳市 北京市；深圳市；通 州区；中山市；广州 市；苏州市；合肥市 （有倾向）；南京市； 杭州市； 主要政策 鼓励外来购房；加大农 民购房补贴；扩大公积 金覆盖范围与最高贷款 额度；推进货币化安置； 放宽住宅配比建设标准； 停止公租房建设等 严格限购套数标准；控 制房价增长；下