1、首开中庚香开万里项目 1#2#加推策略沟通温州的“占有欲”2021/09/16城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）硬 核 价 值 0 1拥 有 温 州 中 心 超 高 层 地 标 的 最 后 方 式寻根溯源 一颗嵌入城市的湿地明珠三垟湿地岛链圈不可再生的昂贵 城市稀有资源的哑铃状两极三垟湿地瓯江硬 核 价 值 0 2三垟湿地的第162座岛+形 成 了 项 目 价 值 的 基 本 面三 垟2、 湿 地 第 1 6 2 座 岛绝 版 的 超 高 层 大 宅出门就是南塘公园，开窗即观“塘河八景”依傍江滨沿岸，俯观瓯江风貌融工作/生活/社交/休憩/商业/健身/公园于一体中央绿轴，自然之上的奢宅贵脉7年，9700万美金，世界首富的临水居梦购置花费了25亿，改造又用了7个亿硬 核 价 值 03享受中心的城市绿核190 米地标建筑，温州永恒的标志一 件 终 将 被 时 代 记 住 的 地标 作 品产 品 特 质 01城市地标的永恒对话城市层峰的居住理想纽约中央公园中轴线上高306米的全球最贵豪宅One57黄浦江畔的中国顶级豪宅汤臣一品34.6米弧长，上海最壮观的观景阳台PenthousePen3、thouse在世界大都会中央诞生独占城市顶级资源 Penthouse拥有丰富的生活配套代表先进的都会生活方式 Penthouse与城市保持着亲密关系我瞰世界，世界看我 Penthouse往往代表城市前沿的品味是出众的建筑设计，是高端的居住品质 世界大都会的名流绅仕因拥有一个市中心的Penthouse而倍感骄傲 PenthousePenthousePenthouse 产 品 特 质 02Penthouse 超高层大阔府他们 永远清醒600万买到绝版大户型占有最后的时代他们 永远前瞻600万买到时代前沿的生活享受这个时代他们 永远高昂600万买到温州中心的地标被这个时代记住他们 永远矜贵600万买4、到原生三垟湿地的第162座岛S L O G A N一览众山小 S L O G A N|备选万般尽览 领温州 定位语湿地第162岛 超高层大阔府定位语|备选湿地原生 143-207超高层钜著 香开万里云境1、占有资源 温州中央绿轴顶配的生活资源三垟湿地原生的第162座岛温州中心绝版的超高层地标永恒的时代地标2、先进产品 Penthouse超高层大阔府享受型的场所207方3、温州顶级生活奢宅标杆 温瑞塘河瓯江中央绿轴Penthouse城市峰层4、温州首座“贝氏”建筑 5、世界温州的Penthouse生活方式 香开万里云境视觉系统传播系统-1香开万里|云境一 览 众 山 小湿地第162岛 超高层大阔5、府香开万里|云境一 览 众 山 小湿地原生 143-207超高层钜著传播系统-2香开万里云境推广计划营 销 节 点1 0 月3#7#在 售，加 推 蓄 客1 1 月1#2#加 推10月11月12月2022国庆万圣节1234一二三四五六日12345689107111213151617141819202223242125262729303128一二三四五六日567856891471516171920211822232426272825293031一二三四五六日34567810111291314151718191620212224252623272829313012寒露重阳霜降立冬小雪感恩节大雪冬至6、平安夜 圣诞节3#（183/208）7#（105/128/130）在售在售1#（143）2#（183/197/208）加推加推1 0 月3#7#在 售加 推 蓄 客1 1 月1#2#加 推1 2 月启 动 清 盘P A R T 1（1 0.1-1 0.1 7)拔 升 位 置 形 象，深 化 价 值 优 势1-繁华力量：商埠码头海上繁华埠，自古小杭州2-建设力量：地标高度温州瞭望，时代高度3-文化力量：南戏曲调悠悠瓯江水，腔韵绕古今4-人才力量：教育培养纵横四海，大道温州5-时代力量：绿色发展生活里 湿地的第162座岛 案 场-国 庆 活 动寻 找 温 州 的 1 6 2 种 力 量1 0 月 7、1/7 日沉浸式体验5D北宋温州商埠码头的繁华清明上河图展览+拍照现 场 活 动现场手作鱼丸，特色温州美食街南戏体验+南戏表演现 场 活 动中央绿轴+三垟湿地价值讲座拍照打卡城市高度现 场 活 动线 上-微 信 媒 体活 动 前 宣温州的力量在这黄金3.6平方公里的土壤之上价 值 软 宣线 上-抖 音 媒 体征集活动温州的162种力量抖 音 活 动主题：香开万里“寻找温州的162种力量”抖音挑战赛 投放时间：2021.10.1-10.17定向区域：温州播放量前十颁发奖品线 下-物 料 拓 展唱片征集温州的162种声音电 台 活 动明信片温州的162种力量/温州地标周 边 产 品P A R T 8、2（1 0.1 8-1 1.3 0)加 推 蓄 客，提 升 口 碑线 上-户 外 主 题阶段主题香开万里|云境一 览 众 山 小湿地第162岛 超高层大阔府 户 外 投 放0 1香 开 万 里|云 境一 览 众 山 小湿 地 第 1 6 2 岛 超 高 层 大 阔 府品牌资源/各大广场、高架LED/灯箱/灯箱/电梯轿厢等网 络 媒 体 投 放0 2温 州 房 哥、维 维 说 房 硬 广 贴 片/百 度/3 6 5 淘 房/今 日 头 条/摇 号 管 家香 开 万 里|云 境一 览 众 山 小湿 地 第 1 6 2 岛 超 高 层 大 阔 府线 上-微 信 媒 体W E E K 2（1 0.1 9、8-1 0.2 4）超 高 层 价 值 解 读世界看我，我瞰温州系 列 刷 屏香开万里|云境香开万里|云境香开万里|云境W E E K 2（1 0.2 5-1 1.7）洞察置业的理由温 州 精 神 软 宣1 0 月 2 5 日顿悟时刻是选择你的人生，还是被选择？温 州 精 神 软 宣温 州 精 神 三 宫 格1 0 月 2 8/3 1 日香 开 万 里|云 端原生 独立 且无畏时 代 精 神 香 开 温 州温州心 207方趋势大平层香 开 万 里|云 端永远 享受 在当下时 代 精 神 香 开 温 州温州心 207方趋势大平层香 开 万 里|云 端选择 而非 被选择时 代 精 神 香 开 温 10、州温州心 207方趋势大平层滨 江 精 神 三 宫 格 1线 下-圈 层 活 动温 州 精 神 三 宫 格1 0 月 3 0 日T h e M a c a l l a n X 香 开 万 里 云 端举杯，致敬世界的品味麦 卡 伦 威 士 忌 品 鉴 会联动MILL资源，业主老带新邀约，展开麦卡伦威士忌品鉴会，观色闻香，品味威士忌中的劳斯莱斯线 上-微 信 媒 体我 的 顿 悟 时 刻1 1 月 5/7 日香开万里|云境香开万里|云境香开万里|云境W E E K 3（1 1.8-1 1.1 4）产 品 价 值 尺 度 解 读大 V 媒 体 投 放8 月 2 7 日独 立 评 房/百 度 头 条温11、州巅峰级生活的正确打开方式中心187方大平层起步投 放 话 题W E E K 3（1 1.1 5-1 1.2 1）产 品 空 间 尺 度 解 读如何把温州与世界的精选折叠进207方里香开万里的云端来回答投 放 主 题 建 议线 下-案 场 体 验案 场 体 验1 1 月 1 4 日户 型 价 值 刷 屏1 1 月 1 7/1 8 日香 开 万 里|云 端连续8米落地窗我 无 比 爱 恋 着 这 个 世 界2 0 7 方 趋 势 大 平 层精 选 空 间 恭 候 品 鉴户 型 价 值 刷 屏香 开 万 里|云 端天幕级奢尺层高在 高 处 巡 礼 居 高 人 生2 0 7 方 趋 势 大 平 层精12、 选 空 间 恭 候 品 鉴户 型 价 值 软 宣1 1 月 2 1 日精选207方大平层精选的超高层大阔府产 品 价 值 软 宣精 装 产 品 价 值 软 宣1 1 月 2 2 日官 微/温 州 楼 市/搭 配 推 送看腻了极简设计丰富的材质细部更让人心动精 装 细 节 软 宣具 体 细 节 待 定大 师 考 究 精 选Penthouse生活特刊产 品 价 值 软 宣Penthouse生活特刊中庚物业 服务特刊线 下-圈 层 活 动圈 层 活 动1 1 月 2 2 日温州最稀贵的生活Penthouse-Class&人头马之家开启新时代的生活趣味结合“一生/活出不止一生”的共同主张，建立“Pe13、nthouse-Class”俱乐部，传递新一代“生活方式”。线 下-渠 道 拓 展媒 体 渠 道 拓 展 主 题云 端 “四 芒 星”计 划结 合 项 目 辅 助 图 形 为 标 签以 明 星 推 荐 人 为 星，发 射 耀 眼 星 芒，照 亮 目 标 客 群备 选 主 题星 耀 私 享 汇全 明 星 团 队 的 私 人 分 享星 池 计 划明 星 团 队 的 客 户 资 源 池精 选 V S 精 选精 选 明 星 团 队 V S 精 选 产 品 推 荐精 选 3 0 位 具 备 市 场 影 响 力 的 明 星 经 纪 人精 准 锁 定 温 州 6 0 0 万 级 买 家 资 源为 项 目 开14、 拓 渠 道1-媒体经纪人温 州 市 场 的 星 风 向明 星 推 荐 官您 的 专 业 推 介 举 足 轻 重精 选 媒 体 经 纪 人成 为 香 开 万 里|云 端 的 明 星 推 荐 官为 项 目 代 言，并 推 荐 认 购建 议 媒 体 名 单丁 建 刚丁 晓 红裘 维 维杨 广 宏李 坤 军眉 锁 清 秋 等 地 产 媒 体 人精 选 温 州 名 餐 厅为 明 星 推 荐 官 特 设 小 型 私 宴珍 馐 佳 肴，醇 香 佳 酿每 席 宴 邀 1-3 位 圈 层 好 友私 人 对 话，倾 情 推 荐星 宴 温 州温 州 顶 尖 媒 体 人 的 精 选 私 宴2-独立经纪人高 端 市 15、场 的 掌 握 者千 万 级 经 纪 人您 的 影 响 力 价 值 万 金精 选 千 万 级 中 介 经 纪 人召 集 温 州 千 万 级 买 家 资 源成 为 香 开 万 里 的 高 级 销 售 员联 动 香 开 万 里 地 标 餐 厅作 为 千 万 级 经 纪 人 的 会 客 厅举 办 千 万 级 居 住 产 品 推 介 会同 时 经 纪 人 可 随 时 预 约在 此 免 费 接 待 客 户登 峰 滨 江，高 峰 洽 谈星 空 会 客 厅温 州 千 万 级 经 纪 人 的 私 人 推 介3-销冠经纪人温 州 市 场 的 领 跑 人销 冠 之 师你 对 温 州 的 了 解 值 万 金精 选 16、温 州 售 罄 楼 盘 冠 亚 军 销 售 员以 更 高 佣 金，挖 掘 其 客 户 资 源联 动 温 州 地 标 餐 厅为 温 州 曾 经 的 销 冠 销 亚开 一 场 私 属 宴 会回 到 温 州 的 高 处陪 错 失 中 央 绿 轴 的 客 户 再 看温 州 的 选 择回 到 温 州 的 高 处陪 错 过 中 央 绿 轴 的 业 主 再 看 温 州 选 择线下配合物料配 合 物 料一 张“星 约 函”尊 敬 的 X X 先 生/女 士：诚 挚 邀 请 您 成 为香 开 万 里 云 端 明 星 推 荐官 （协 议 内 容）香 开 万 里 云 端一 张“星 约 函”任命 书，任 命 受 邀 17、经纪 人 成 为 本 案 明 星推 荐 官，同 时 约 定推 荐 协 议 具 体 内 容，作 为 双 方 合 作 协 议保 存。配 合 物 料三 张“精 选 星 卡”媒 体 经 纪 人黑 金 卡中 介 经 纪 人钻 石 卡销 冠 经 纪 人白 金 卡媒 体 人 凭 卡 预 约，登 记 宴客 信 息，即 可 预 约 安 排 私宴。（设 定 最 高 消 费 额 度或 私 宴 套 餐，以 控 制 成 本）随“星 约 函”附 上 一 张“精 选 星 卡”，作 为 各 方 经 纪 人 权 益 享 受 凭 证中 介 经 纪 人 凭 卡 登 记 客 户信 息，现 场 提 供 免 费 洽 谈下 午 茶 一 份18、，作 为 洽 谈 待客 礼 遇。为 销 冠 经 纪 人 存 全 年 2 4支 威 士 忌，经 纪 人 带 客 洽谈，可 凭 精 选 星 卡（存 酒卡）取 酒 待 客 享 用。配 合 物 料一 个 客 户 登 记 后 台基 于 全 民 营 销 系 统，以“精 选 星 卡”编 号 为 推荐 人 登 记 带 客 信 息；以 1/邀 约（登 记 后 方 可预 约 私 宴）-2/洽 谈 期（可 预 约 私 宴）-3/成功 签 约（可 享 佣 金）进度 登 记 客 户 情 况。P A R T 3（1 2.1-1 2.3 1)年 末 收 官，热 销 口 碑线 上-年 末 收 官最后x席清盘卖压及收官季卖 压 收 官 刷 屏圈 层 活 动1 2 月 2 5 日L a V i l l a R e s t a u r a n t X 香 开 万 里 云 端让灵魂对味相契法 餐 下 午 茶 私 宴温州精选餐厅（黑珍珠）业主私宴，与世界的高雅品味共鸣