1、1 贵阳江西村改造项目发展战略及整体定位贵阳江西村改造项目发展战略及整体定位 （完整版）（完整版） 20152015- -9 9 本报告是严格保密的。 2 发展战略及整体定位发展战略及整体定位 物业发展建议物业发展建议 市场调研阶段市场调研阶段 2015/09/052015/09/05 2015/112015/11 2015/08/292015/08/29 项目的分析阶段划分：在发展战略及整体定位阶段，主要解决以下方面项目的分析阶段划分：在发展战略及整体定位阶段，主要解决以下方面 问题问题 项目及企业目标解析 核心问题结构化分析 区域未来机会研判 市场机会挖掘 发展方向研判 项目整体发展战略及2、整体定位 规划构思 调研内容： 地块位臵及现状条件 区域交通、基础设施规划 地块现状及交通 调研区域： 贵阳市区为主 项目所在周边片区 金阳等新兴区域 调研商业、楼盘、客户： 项目地块及周边 贵阳市区及周边区域 重点专业人士访谈 本报告是严格保密的。 3 项目核心问题解析项目核心问题解析 项目目标项目目标 项目解析项目解析 区域发展趋势区域发展趋势 市场机会挖掘市场机会挖掘 项目产品组合方向项目产品组合方向 整体发展战略与定位整体发展战略与定位 项目规划布局项目规划布局 项目开发背景项目开发背景 附附 件件 本报告是严格保密的。 4 本项目位于城市一环内，紧临贵阳城市核心区，大规模旧城改造项目3、，本项目位于城市一环内，紧临贵阳城市核心区，大规模旧城改造项目， 介入开发的首要问题是保证拆迁顺利进行介入开发的首要问题是保证拆迁顺利进行 项目基本指标：项目基本指标： 占地：约占地：约143143亩；意向容积率：约亩；意向容积率：约8.38.3（可（可 调整）；调整）； 地价（含拆迁安臵）：地价（含拆迁安臵）：13001300万万/ /亩亩 项目开发条件：项目开发条件： 拆迁安臵量拆迁安臵量住宅住宅15.915.9万，商业万，商业0.850.85万，万， 办公办公2.52.5万，棚户区万，棚户区0.740.74万；万； 意向还迁模式意向还迁模式产权臵换为主产权臵换为主 城市核心区旧改项目城市核心区旧改项目 本报告是严格保密的。 5 可选择模式可选择模式 优势分析优势分析 效果影响效果影响 开发商自主开开发商自主开 发发 I.村民和股份公司对开发商信任度较低 II.拆迁谈判议价能力低，增加