房地产财务视角看高周转分析报告.pdf（7页）-地产文库

房地产财务视角看高周转分析报告.pdf（7页）

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上传人：故事编号：187594 2021-09-29 7页 223.68KB

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1、从财务角度看“高周转”从财务角度看“高周转” 对于房地产开发企业来说，企业发展的核心就是追求 “投资回报率” ，即净资产收益率，而净资产收益率为净利润/总权益资本，根据财务管理中的杜邦分析模型可以得出以下公式：在杜邦体系中，包括以下四种主要的指标关系：（1）净资产收益率是整个分析系统的起点和核心。该指标的高低反映了投资者的净资产获利能力的大小。净资产收益率是由销售净利润率（净利润/销售收入），总资产周转率（销售收入/总资产）和权益乘数（总资产/总权益资本）决定的。（2）由以上公式看出，权益系数表示企业的负债程度，反映了公司利用财务杠杆进行经营活动的程度。资产负债率2、高，权益乘数就大，这说明公司负债程度高，公司会有较多的杠杆利益，但风险也高；反之，资产负债率低，权益乘数就小，这说明公司负债程度低，公司会有较少的杠杆利益，但相应所承担的风险也低。（3）销售净利润率是反映企业净利润与销售收入之间的关系，从这个意义上看提高销售净利润率是提高企业盈利能力的关键所在。而要想提高销售净利率，一是要扩大销售收入；二是降低成本费用。而降低各项成本费用开支是企业财务管理的一项重要内容。通过健全企业管理制度及提高企业管理水平，明晰企业各项成本费用开支，有利于企业进行成本费用的结构分析，加强成本控制，以便为寻求降低成本费用的途径提供依据。（4）总资产3、周转率反映企业资产的使用效率和企业资产的营运能力，企业资产的营运能力既关系到企业的获利能力，又关系到企业的偿债能力。一般而言，流动资产直接体现企业的偿债能力和变现能力；非流动资产体现企业的经营规模和发展潜力。两者之间应有一个合理的结构比率，如果企业持有的现金超过业务需要，就可能影响企业的获利能力；如果企业占用过多的存货和应收账款，则既要影响获利能力，又要影响偿债能力。为此，分析总资产周转率的高低就要进一步分析各项资产的占用数额和周转速度。对流动资产应重点分析存总资产负债 -1 1 其他资产流动资产固定资产销售收入销售收入所得税-成本和费用-销售收入总资产总权益资本 1 总资产销售收入销售收入净利润总权益资本总资产总资产净利润总权益资本净利润净资产收益率 XX XX X + 货是否有积压现象、货币资金是否闲置、应收账款中分析客户的付款能力

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